Дело № 2-802/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 29 ноября 2010 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Золотаревой Н.И.
с участием прокурора Хороль Л.Л., представителя истца СПК «Большепесчанский» Баженовой О.Р., ответчика Быструшкиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Большепесчанский» о выселении Быструшкиной Т.Ю.,
УСТАНОВИЛ :
СПК «Большепесчанский» обратился в Называевский городской суд Омской области с исковым заявлением к Быструшкиной Т.Ю. о ее выселении, мотивируя тем, что она со своим мужем и ребенком самовольно вселилась в принадлежащую СПК «Большепесчанский» <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Представитель истца по доверенности Баженова О.Р. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме и показала, что на балансе СПК «Большепесчанский» имеется жилой фонд, в том числе 2-хквартирный жилой дом по <адрес>. Данный жилой фонд строился с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год совхозом «Большепесчанский», затем переименованного в ЗАО «Большепесчанский». В настоящее время преемником ЗАО «Большепесчанский» является СПК «Большепесчанский». Каких-либо документов о строительстве данных квартир, не сохранилось. В свое время указанный жилой фонд не был передан в муниципальную собственность, поскольку отсутствуют технические и кадастровые паспорта на все квартиры, в связи с чем, администрация сельского поселения отказалась его принимать, а в свою очередь у СПК «Большепесчанский» нет финансовой возможности оформить все документы на квартиры. Часть квартир оформлена в собственность граждан в судебном порядке. Но прежде данные граждане (работники СПК и ООО «Большепесчанский») заключали договоры найма жилого помещения. В случае подачи заявления работника СПК «Большепесчанский» о вселении в соответствующую квартиру, решение по данному вопросу принимает профсоюзный комитет СПК, затем заключается договор найма. Щербина Н.Н. приехавшая в <адрес> устроилась работать в ООО «Большепесчанский» дояркой, написала заявление о предоставлении ей помещения для проживания, в связи с чем, с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым СПК «Большепесчанский» предоставил семье Щербины Н.Н. по договору найма <адрес> в <адрес>. В соответствии с заявлением Щербины Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ ее зарегистрировали по указанному адресу. Впоследствии Щербина Н.Н. без предупреждения уволилась из ООО по собственному желанию, выехала на постоянное место жительство с семьей состоящей из 4 человек в <адрес>. При этом вывезла из квартиры все свои личные вещи. Через непродолжительное время она приехала, снялась с регистрационного учета и вновь уехала. При выселении из указанной квартиры Щербина Н.Н. должна была передать ключ от квартиры коменданту, но она вместо этого самовольно передала ключи Быструшкиной Т.Ю., которая в этот же день въехала с мужем и ребенком в квартиру, не предупредив об этом собственника СПК. Быструшкина Т.Ю. не имеет никакого отношения к СПК, ни она, ни ее муж не работают в указанной организации. Все попытки разговоров о ее выселении к положительному результату не привели, в настоящее время Быструшкина Т.Ю. продолжает проживать в спорной квартире, не желая выселяться. Ответчица зарегистрирована по адресу: <адрес>. Между тем, СПК «Большепесчанский» не имеет возможности поселить в данную квартиру работника СПК нуждающегося в жилом помещении для проживания. Щербина Н.Н. в настоящее время на территории Большепесчанского сельского поселения не зарегистрирована, к СПК с каким-либо заявлением не обращалась, о заселении семьи Быструшкиных ничего не говорила.
Быструшкина Т.Ю. принимающая участие в судебном заседании в качестве ответчицы суду показала, что ее семья состоит из трех человек, она, муж и малолетний ребенок. Они с мужем ранее проживали в 3-х комнатном доме родителей мужа в <адрес>. Щербину Н.Н. считает своей родственницей, так как она ранее жила в гражданском браке с двоюродным братом ее мужа. При отъезде из <адрес>, Щербина Н.Н. сообщила ей, что нашла новую работу в <адрес> в связи с чем, с семьей уезжает жить и работать на новое место жительства. Она разрешила ей пожить с семьей в <адрес>, при этом сообщила, что возможно еще весной вернется. Какого-либо договора между собой они не заключали, расписку не писали, была устная договоренность. На следующий день после отъезда Щербины Н.Н. в конце сентября 2010 она с семьей заселилась в спорную квартиру, повесила на двери свой замок. Считает что квартира бесхозная, выселяться не собирается, так как ей некуда идти. На веранде дома Щербина Н.Н. оставила журнальный столик, шкаф и диван. Позже она пыталась решить вопрос о предоставлении ей данной квартиры, но директор СПК Костюков М.Ф. предложил ей устроиться к ним на работу, но работать дояркой она не желает. Считает, что у нее с Щербиной Н.Н. была договоренность о предоставлении ей квартиры и она имеет право там проживать. На учете в улучшении жилищных условий их семья не стоит, она лично в собственности жилых помещений не имеет, вся ее семья зарегистрирована в <адрес> в доме родителей мужа.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым выселить Быструшкину Т.Ю., показания сторон, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд находит заявление СПК «Большепесчанский» подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ст.212 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Свидетель К. суду показала, что она работает бухгалтером в СПК «Большепесчанский» и временно исполняет обязанности коменданта. В ее обязанности входит следить за состоянием квартир принадлежащих СПК и сданных по договорам найма гражданам. В случае выселения гражданина из квартиры, он должен передать ей ключ от квартиры. Щербина Н.Н. с 2008 года проживала в <адрес>, в <адрес>. В сентябре 2009 года она с семьей неожиданно уволилась из ООО «Большепесчанский» и выехала с семьей из квартиры в Тюменскую область. При этом квартиру она как положено не сдала, о выселении никого не предупреждала. Через несколько дней она приехала и выписалась, сообщила, что нашла новую работу и уезжает жить в другое место жительства. О том, что собирается вернуться, она не говорила. Без ведома руководства СПК с конца сентября 2009 года в спорной квартире стала проживать Быструшкина Т.Ю. Сама Щербина Н.Н. никому не сообщила, что впустила в квартиру ответчицу. Данная квартира необходима для проживания в ней работников СПК и ООО «Большепесчанский». СПК как собственник предоставляет строителей, сварщиков и других работников в случае необходимости проведения ремонтных работ в жилом фонде СПК.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время на балансе СПК «Большепесчанский» имеется жилой фонд, состоящий из квартир, в том числе квартир 1 и 2 <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается показаниями представителя истца, свидетеля К., а также данными из книги основных средств СПК «Большепесчанский».
Из инвентарной карточки учета основных средств Сельхозпредприятия «Большепесчанский» следует, что 2-х квартирный <адрес> в <адрес> построенный в № году стоит на балансе указанной организации под №№
Совхоз «Большепесчанский» в соответствии с приказом директора Совхоза №/К от ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в ЗАО «Большепесчанское». В дальнейшем ЗАО «Большепесчанское» на основании приказа директора № от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в СПК «Большепесчанский».
Из Устава СПК «Большепесчанский» п. 1.1. следует, что данный СПК создан в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО «Большепесчанский», зарегистрированного постановлением Главы администрации Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленной на запрос суда информации, спорная квартира в едином банке данных объектов муниципальной и государственной собственности не значится (письмо Комитета по имуществу Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и письмо Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с типовым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (директор СПК «Большепесчанский») именуемый в дальнейшем «наймодатель» и Щербина Н.Н. как именуемый «наниматель» заключили указанный договор, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи для проживания <адрес> в <адрес>. В свою очередь наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю в надлежащем состоянии. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из приказа директора ООО «Большепесчанский» №/К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена из указанной организации с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию на основании ст.77 ТК РФ.
Справка, выданная администрацией Большепесчанского сельского поселения подтверждает, что Щербина Надежда Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории Большепесчанского сельского поселения не зарегистрирована, ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>, д. <адрес>
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Доводы Быструшкиной Т.Ю. о том, что в спорную квартиру их заселила Щербина Н.Н., как имеющая право там проживать, несостоятельны, поскольку как установлено в суде, последняя проживала в квартире по договору найма. При этом, в связи с переездом на новое место жительство в <адрес>, она выехала из квартиры, забрав с собой личные вещи, снялась с регистрационного учета, что соответственно свидетельствует об утрате ее права на проживание в данной квартире. Кроме того, о заселении ею в квартиру временных жильцов Щербина Н.Н. в СПК «Большепесчанский» не сообщала, разрешения на данное действие не получала.
В связи с тем, что на вселение Быструшкиной Т.Ю. в указанную жилую квартиру Щербиной Н.Н. не было получено согласия наймодателя - собственника, то вселение последней следует рассматривать как незаконное и не порождающее у нее прав на жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Быструшкина Т.Ю. самовольно заняла <адрес> в с. Большепечанка Называевского района Омской области, вселившись туда в конце сентября 2010 года без уведомления собственника квартиры - СПК «Большепесчанский», в связи с чем, не имеет правовых оснований в ней находится и проживать.
Как видно из материалов дела, истец, при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 400 рублей.
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление СПК «Большепесчанский» удовлетворить.
Выселить Быструшкину Татьяну Юрьевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Быструшкиной Татьяны Юрьевны в пользу СПК «Большепесчанский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы в Называевский районный суд Омской области.
Решение написано в окончательной форме судьей В.А. Шумилиной 01.12.2010 на компьютере на 4 стр.
Председательствующий В.А. Шумилина