Дело №2-273 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.
при секретаре Колесниковой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
31 марта 2011 года
дело по иску Дудник В.А. к Администрации Называевского муниципального района о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке наследования
у с т а н о в и л :
Истец Дудник В.А. обратились в суд с иском к Администрации Называевского муниципального района признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Дудник А.П. и Дудник Н.А. акционерным обществом «Муравьевское» в общую собственность квартиры общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенной в одноквартирном жилом доме в <адрес>, действительным и признать за ним Дудник В.А. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти Дудник А.П., наступившей ДД.ММ.ГГГГ и Дудник Н.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Дудник В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что Дудник А.П. и Дудник Н.А. его родители, которым в феврале 1999 г. акционерным обществом «Муравьевское» Называевского района была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 34,0 кв.м., расположенная в <адрес> в порядке приватизации. В настоящее время она имеет адрес : <адрес> <адрес> <адрес> №. Государственная регистрация была произведена в Бюро технической инвентаризации (БТИ) ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время родители умерли, но он не может оформить наследство после их смерти, т.к. данная регистрация недействительная, так как с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию производит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Называевский отдел.
Представитель Администрации Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал. Просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Согласно отзыву на исковое заявление, Администрация Называевского муниципального района не возражает против требований Дудник В.А.
Представитель УФСГРКиК по Омской области Называевский отдел в судебном заседании также отсутствовал.
Заслушав пояснения истца, свидетелей Б. и С., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
Согласно ст.164 ГК РФ «сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ч.1 ст.131 ГК РФ сказано «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».
Исходя из ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Данный Федеральный закон введен в действие с 1 февраля 1998 года.
Согласно этого Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним стали проводить учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Называевского района, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Называевский отдел, действует с 1 февраля 1999 года.
С 1 февраля 1999 г. полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органы технической инвентаризации утратили.
В дело представлена ксерокопия договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из него следует, что акционерное общество «Муравьевское» Называевского района Омской области, являющееся «продавцом», передало в собственность Дудник А.П. и Дудник Н.А. квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. на семью из двух человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации <адрес> постановлением Главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ
На договоре имеется регистрационная надпись, что домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Дудник А.П. и Дудник Н.А. и записано в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ
Представлена и ксерокопия регистрационного удостоверения, выданного Называевским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, что квартира, находящаяся в доме в <адрес> состоит из 2 комнат, общая площадь 34,0 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда»№ от ДД.ММ.ГГГГ за Дудник А.П. и Дудник Н.А..
Поскольку в 1998 г. был введен в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Называевский отдел, производить государственную регистрацию права собственности на квартиру в <адрес> по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за Дудник А.П. и Дудник Н.А. Называевское бюро технической инвентаризации уже не имело права. Данная регистрация является недействительной.
По договору квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме в д. <адрес>, передана акционерным обществом «Муравьевское» Дудник А.П. и Дудник Н.А. в собственность в порядке приватизации. То есть сделка купли продажи состоялась и полностью исполнена. Совершена она в письменной форме (ст. 160 ГК РФ). Указанную сделку суд находит действительной. Дудник А.П. и Дудник Н.А. приобрели право собственности на указанную квартиру в общую собственность. Поскольку доли супругов признаются равными согласно ст. 39 СК РФ, то они имели право на 1\2 доли каждый.
Однако государственная регистрация права произведена была уже неполномочным лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом».
В настоящее время акционерное общество «Муравьевское» было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Дудник А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Дудник Н.А. ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем : признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; и т.д.
Квартира в <адрес>, которая была передана Дудник А.П. и Дудник Н.А. в собственность акционерным обществом «Муравьевское», с 2001 года имеет следующий адрес : <адрес> №.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения в виде квартиры по <адрес> № в <адрес> составляет 36,0 кв.м.
Хотя государственная регистрация права собственности за Дудник А.П. и Дудник Н.А. на указанную выше квартиру недействительная, но они приобрели право собственности на нее.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием, законом.
Факт смерти Дудник А.П. и Дудник Н.А. подтвержден свидетельствами о их смерти, ксерокопии которых имеются в деле.
Свидетельство о заключении брака I-КН № подтверждает, что Дудник А.П. и Дудник Н.А. являлись мужем и женой.
Свидетельство о рождении на истца I-КН №, ксерокопия которого представлена в дело, подтверждает тот факт, что он является родным сыном умерших Дудник А.П. и Дудник Н.А.
Истец Дудник В.А. является наследником по закону после смерти родителей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче акционерным обществом «Муравьевское» <адрес> в собственность Дудник А.П. и Дудник Н.А. жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 34,0 кв.м., жилой 26,0 кв.м. в <адрес>, зарегистрированного в администрации <адрес> постановлением Главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ - действительным.
Признать за Дудник В.А. право собственности на жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 36,0 кв.м., инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, расположенное по адресу : <адрес> № в порядке наследования после смерти отца Дудник А.П., наступившей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти матери Дудник Н.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Дудник В.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд.
Судья - подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьей на ПК на 4 стр. 1 апреля 2011 года.
В Е Р Н О.
Судья - Т.Д.Вакуленко