РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г. Назарово Красноярского края
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорьевой Ю.А.,
с участием:
представителя истицы, Дудиной Л.Г., полномочия которой выражены в доверенности, выданной 21 сентября 2009 г.,
при секретаре Терасмес Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной Н.Н. к Назаровскому Райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Дудина Н.Н. обратилась с иском в суд к Назаровскому Райпотребсоюзу о признании за нею права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть №, по тем основаниям, что она приобрела указанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у НР и оформила право собственности на него в соответствии с действующими на момент приобретения недвижимости в сельской местности нормами и правилами путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, в которой она числится как собственник указанного жилого дома, используя его. Иных лиц, притязающих на данный жилой дом, либо земельный участок под ним, нет, все соседи, сельская администрация на протяжении всего времени пользования домом воспринимали ее как надлежащую и единственную собственницу. Признание права собственности на жилой дом необходимо для регистрации в установленном законом порядке права собственности.
В суде представитель истицы настаивает на заявленных требованиях, повторив доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика в суд своего представителя не направили, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно требований истицы суду не представили.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Факт приобретения части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, часть №, подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НР как продавцом, и Дудиной Н.Н., как покупателем, удостоверенным Краснополянским сельским советом депутатов трудящихся <адрес> по реестру №. Квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13) подтверждается факт полного расчета Дудиной Н.Н. с продавцом по указанному договору.
Как видно из объяснений истца, часть жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>, часть № была приобретена ею за счет собственных средств и для себя, возникшее право собственности на часть жилого дома оформлено в соответствии с действующими на момент приобретения правилами – путем составления договора купли-продажи в письменной форме, с последующим занесением данных о возникшем праве в похозяйственную книгу.
Объяснениями представителя истицы подтверждается, что Дудина Н.Н. все это время несет бремя содержания жилого дома, уплачивает налоги и иные платежи, проводит ремонтные работы, поддерживает дом в надлежащем качественном состоянии, обеспечивает сохранность, пользуется приусадебным земельным участком, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, в силу чего сомнений у иных лиц о принадлежности истцу права собственности, в том числе административных, исполнительных органов никогда не возникало.
Справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что до 2001 г. в селе <адрес> отсутствовала адресация жилых домов (л.д. 9).
Согласно данным похозяйственной книги № за период 2002-2009 г.г., лицевой счет № стр. № (л.д. 8) Дудина Н.Н. приобрела у <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть № по договору купли-продажи.
Земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> на котором находится спорный жилой дом, передан в собственность истице, постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15, 16).
Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и выписки из технического паспорта (л.д. 4-7) объект, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, является недвижимым имуществом, имеет 1 этаж, общую площадь <данные изъяты>
Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается справкой ФГУП «Р» (л.д. 14), письменными пояснениями УФРС (л.д. 25, 26).
Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на жилое помещение - дом, находящийся в сельской местности, нормы гражданского законодательства. При этом суд учитывает, что правоотношения сложившиеся по поводу приобретения права собственности на часть жилого дома Дудиной Н.Н. должны в силу ст. 4 ГК РФ регулироваться актами гражданского законодательства, действовавшего в период возникновения права с учетом применения норм гражданского законодательства, действующего на момент вынесения решения к отношениям, возникшим после их введения в действие. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим лишь после введения ее в действие. Суд учитывает, что истица приобрела жилой дом в результате совершения сделки купли-продажи в 1980 г.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права...».
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.
Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее на момент приобретения в собственность жилого дома законодательство – ст. 25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР, предусматривало, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом. Ст. ст. 14, 34, 39 указанных Основ и ст. 106 ГК РСФСР не устанавливалась какая-либо форма и необходимость государственной регистрации данного права собственности на жилые дома в сельской местности. При этом ст. 106 ГК РСФСР, вступившего в законную силу с 01 октября 1964 г., также предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться жилой дом. В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. При этом, ранее действующие нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по поводу приобретения недвижимого имущества, в отличие от ст. 554 ГК РФ не предусматривали обязательности определении предмета в договоре купли-продажи недвижимого имущества и не устанавливали последствий отсутствия в договоре указанных сведений, выраженных в том, что договор будет считаться незаключенным. адресация жилых домов в сельской местности производилась позднее приобретения истцом жилого дома.
Таким образом, закон – ГК РСФСР моментом возникновения права собственности на жилой дом, расположенный а сельском населенном пункте считает момент регистрации договора купли-продажи в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Кроме того, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из анализа вышеприведенных доказательств, моментом возникновения указанного права собственности у истицы суд считает 09 сентября 1980 г., определенный моментом регистрации договора купли-продажи в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся <данные изъяты>
На основании изложенного и ст.ст. 106, 239 ГК РСФСР, ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Дудиной Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Дудиной Н.Н. на недвижимое имущество в виде части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> имеющей общую площадь <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме, т.е. с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 г.
Председательствующий: судья Григорьева Ю.А.