РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. г. Назарово Красноярского края
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорьевой Ю.А.,
с участием:
истицы Суханьковой З.П.,
представителя ответчика администрации <данные изъяты> Сафронова А.Ф., полномочия которого выражены в доверенности от 07.09.2010 г.,
при секретаре Терасмес Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханьковой З.П. к администрации <данные изъяты>, муниципальному образованию <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Суханькова З.П. обратилась с иском в суд к администрации <данные изъяты> муниципальному образованию <данные изъяты> в лице администрации о признании за нею права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по тем основаниям, что она со своим супругом С.В.М.. построила его личными силами и средствами для себя в 1962 году с разрешения <данные изъяты> сельсовета, проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии пригодном для проживания, проводит текущий ремонт, уплачивает налоги, коммунальные и иные платежи. Признание права собственности на жилой дом необходимо ей для оформления правоустанавливающих документов на указанное имущество.
В судебном заседании истица Суханькова З.П. поддержала исковые требования, повторив доводы, изложенные ею в исковом заявлении. Кроме того, дополнила, что владеет жилым домом как своим собственным уже в течение 48 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным земельным участком, правоустанавливающих документов на дом у истицы нет, однако возникшее право собственности истицы на жилой дом оформлено в соответствии с действующими на момент рассматриваемых правоотношений правилами путем занесения данных о возникшем праве в похозяйственную книгу администрации сельсовета. Какого-либо спора о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества не имеется.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы, пояснив, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не значится.
Ответчик муниципальное образование <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно предмета спора суду не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФРС, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо возражений относительно требований истца суду не представил.
Показаниями свидетеля М.М.С. проживающей с истицей по соседству, подтверждаются обстоятельства дела, на которые ссылается последняя, в частности о том, что Суханькова З.П. построила указанный жилой дом в 1962 году для себя, все это время она живет в данном доме, несет бремя его содержания, уплачивает налоги и иные платежи, проводит ремонтные работы, поддерживает дом в надлежащем качественном состоянии, обеспечивают его сохранность, пользуются приусадебным земельным участком, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, в силу чего сомнений у иных лиц о принадлежности истице права собственности, в том числе административных, исполнительных органов никогда не возникало.
Из справок, выданных <данные изъяты> на основании данных похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Суханьковой З.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживает в нем постоянно с 1963 года и состоит на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается также данными ее паспорта (л.д. 14,15, 5).
Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и выписке из технического паспорта (л.д. 9-12) объект капитального строительства, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, имеет <данные изъяты> этаж, общую площадь <данные изъяты>
Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной ФГУП (л.д. 8), справкой Назаровского отдела Управления службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26).
Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на жилое помещение - дом, находящийся в сельской местности, нормы гражданского законодательства. При этом суд учитывает, что правоотношения сложившиеся по поводу приобретения права собственности на жилой дом Суханьковой З.П. должны в силу ст. 4 ГК РФ регулироваться актами гражданского законодательства, действовавшего в период возникновения права с учетом применения норм гражданского законодательства, действующего на момент вынесения решения к отношениям, возникшим после их введения в действие. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», введенного в действие с 01.01.1995 года, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим лишь после введения ее в действие. Суд учитывает, что истица построила жилой дом в 1962 г..
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права...».
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.
Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее на момент приобретения в собственность жилого дома законодательство – ст. 25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР, предусматривало, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом. Указанной статьей Основ и ст. 106 ГК РСФСР не устанавливалась необходимость государственной регистрации данного права собственности на жилые дома в сельской местности. При этом ст. 106 ГК РСФСР, вступившего в законную силу с 01 октября 1964 г., также предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться жилой дом.
В силу гл. 4. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380 для регистрации жилых домов в сельской местности БТИ было обязано провести обследование жилого дома и на основании которого, в соответствии с данными похозяйственных книг сельских Советов выявить собственников жилых домов, не имеющих документов, удостоверяющих их право на дом, для последующего определения принадлежности данного жилого дома. Таким образом, сведения о правообладателях, содержащиеся в похозяйственных книгах, воспринимались в качестве подтверждения права собственности на жилой дом в сельской местности.
Моментом возникновения указанного права собственности у истицы, исходя из анализа вышеприведенных доказательств, суд считает 1963 г., определенный моментом внесения сведений о собственнике в похозяйственную книгу. Кроме того, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и ст.ст. 106 ГК РСФСР, ст.ст. 8, 12, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Суханьковой З.П. к администрации <данные изъяты>, муниципальному образованию <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Суханьковой З.П. на недвижимое имущество в виде жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме, т.е. с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 г.
Председательствующий: судья Григорьева Ю.А.