№ 2-323/2011 копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Назарово Красноярского края
Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорьевой Ю.А.,
с участием:
истицы Тимофеевой С.В.,
представителя ответчика администрации <данные изъяты>, Абраменко С.М., полномочия которого выражены в доверенности, выданной 22 декабря 2009 г.,
при секретаре Марюшко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой С.В. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Тимофеева С.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, свои требования обосновала тем, что являлась собственницей жилого дома по тому же адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, и является собственницей земельного участка под ним на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находился в состоянии, не пригодном для проживания, в результате чего снесен и снят с технического учета. Истицей за свой счет самовольно возведен новый дом на том же земельном участке, однако регистрирующий орган отказывает ей в регистрации права собственности на него ввиду отказа ответчика изменить разрешенное использование земельного участка.
В судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях, суду дополнительно пояснила, что новый жилой дом был возведен на том же земельном участке, где был расположен ее старый дом, своими силами и за счет собственных средств для последующего проживания в нем. В настоящий момент она пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом. Признание права собственности на самовольную постройку ей необходимо для оформления и регистрации в установленном законом порядке права собственности.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, Абраменко С.М. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований по делу не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика, ФРС в судебное заседание не явился, представив суду письменные объяснения, согласно которым возражений относительно удовлетворения заявленных требований по делу не имеет.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истицей договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 6, 7) возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный жилой дом был снят с технического учета в связи со сносом по ветхости, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 26).
Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что земельный участок местоположением <адрес>, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, установлено разрешенное использование – под усадьбу жилого дома (л.д. 28-30).
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 34).
Судом установлено, что на данном земельном участке после сноса старого дома истицей был своими силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возведен новый жилой дом, таким образом было произведено самовольное строительство.
В настоящий момент истица пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом.
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за №-п (л.д. 31) вновь выстроенному домовладению был присвоен адрес, соответствующий адресу предыдущего дома, на отдел архитектуры была возложена обязанность по внесению сведений о вновь возведенном объекте в адресный реестр, а Тимофеевой С.В. предложено зарегистрировать сове право собственности на вышеуказанный дом в соответствующем госоргане, а правоустанавливающие документы на земельный участок привести в соответствие с целью его использования.
Истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об измении вида разрешенного использования земельного участка, в чем ей было отказано, и что в свою очередь послужило препятствием к регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом во внесудебном порядке. Истица требует защиты нарушенного права путем обращения с иском в суд о признании за нею права собственности.
Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также технического паспорта, кадастрового паспорта, справке БТИ (л.д. 17-26) вновь созданный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что при возведении Тимофеевой С.В. жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), согласно которой состояние конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворительное, по техническим характеристикам и условиям эксплуатации соответствует назначению – жилой дом.
Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих спорные правоотношения, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие основания возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на жилой дом, у лица, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, с целью защиты оспариваемого гражданского права истицы посредством признания данного права – права собственности на вновь возведенный жилой дом.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. Поскольку первоначально зарегистрированный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, был снесен и перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости, то право собственности Тимофеевой С.В. на указанный жилой дом подлежит прекращению. При этом анализ данных обстоятельств и вынесение по ним решения судом не означает выход за пределы заявленных требований, а является необходимым действием суда с целью признания права на вновь возникшее недвижимое имущество по идентичному с ранее существовавшим жилым домом адресу, на том же земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом возможность признания права собственности на самовольно построенный объект связано с необходимостью соблюдения соответствующих норм и правил при проведении строительства, и с тем, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Орган местного самоуправления по существу разрешает сохранение возведенного жилого дома, строительство которого произведено с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что само по себе образует необходимую и достаточную юридическую конструкцию защиты права истицы путем признания права собственности на самовольно построенный жилой дом.
Мер по обеспечению иска судом не принималось.
Вопрос о возмещении судебных расходов сторонами не ставился.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Тимофеевой С.В. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности Тимофеевой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности Тимофеевой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Назаровский городской суд Красноярского края.
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2011 года
Председательствующий: подпись судья Григорьева Ю.А.
верно
Судья: Григорьева Ю.А.
Секретарь суда: