Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Назаровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Наумовой Е.А.
с участием представителя истца Будник Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
ответчика Зенькова С.Г.
представителя ответчика Колпакова А.В., допущенного в порядке ст. 53 ГПК РФ, по заявлению ответчика, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Кухаренко О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СХП ЗАО Владимировское к Зенькову С.Г. об обращении взыскания на доли земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
СХП ЗАО «Владимировское» в лице представителя Будник Н.Ю. обратилось в суд с исковым заявлением к Зенькову С.Г. об обращении взыскания на доли земельных участков, по тем основаниям, что на основании решения Назаровского городского суда, принятого в № года о взыскании с Зенькова С.Г. суммы займа в сумме <данные изъяты> рублей, истцом был получен исполнительный документ, который был предъявлен в ОСП по <адрес> и <адрес>.
В ходе исполнительного производства ОСП был наложен арест на земельные доли, принадлежащие Зенькову С.Г. в следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
Истцом в уточенном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Зеньков С.Г. не исполнил решение суда и у него имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, истец просит в силу ст.278 ГК РФ обратить взыскание на земельные доли, принадлежащие Зенькову С.Г. в следующих земельных участках:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены торгов не менее указанной рыночной стоимости долей и выплаты после реализации в пользу Истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Будник Н.Ю. в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске, при этом, дополнив, что это единственный возможный вариант для исполнения решения суда от 2008 года, решение суда не исполняется должником в течение трех лет, иной возможности исполнить решение не имеется, имущества у должника не имеется.
Ответчик Зеньков С.Г. и его представитель Колпаков А.В. иск не признали, в суде пояснили, что СХП ЗАО «Владимировское», руководствуясь ст. 278 ГК РФ обратилось в суд с требованием о взыскании земельной доли в земельных участках, являющихся общей долевой собственностью 135 самостоятельных субъектов права.
Сложившееся правоотношения Зенькова С.Г. как собственника доли в праве на земельный участок, имеющего, установленную судом кредиторскую задолженность к СХП ЗАО «Владимировское», имеет совершенно иное регулирование, а именно ст. 278 ГК РФ, истцом заявлен не тот порядок для правовых оснований исполнения решения суда.
Также считают, что в силу ст. 11.1 ЗК РФ Зеньков С.Г. не является собственником объекта недвижимого имущества как земельный участок, ему лишь принадлежит 1/142 доля в праве на земельные участки. В случае удовлетворения иска будет грубо нарушены сложившиеся правоотношения всех собственников земельных участков.
Полагают, что требование об установлении начальной цены не менее указанной истцом рыночной стоимости не может быть заявлено, поскольку в данном случае необходимо руководствоваться нормами законодательства «Об исполнительном производстве» в соответствии с которыми оценка производится судебными приставами, а не взыскателем в судебном порядке. Суд не может вмешиваться в установление начальной цены, цена устанавливается на торгах, начальная цена устанавливается приставом – исполнителем, определяется на момент выставления на торги.
В настоящее время Зеньков С.Г. является безработным, каких-либо иных доходов не имеет, только после выдела в составе земель общей долевой собственности земельного участка Зеньков С.Г. в ноябре 2010 года получил первый раз в счет земельной доли 3 тонны зернофуража, после чего СХП ЗАО «Владимировское» предъявило иск. Земельная доля является средством выживания в сельской местности, необходимостью для содержания личного подсобного хозяйства. Цель истца не получение денежных средств, а необходимость влияния на расторжение договора, который заключен с другим хозяйством, для использования земли и получения прибыли.
Представитель ОСП по <адрес>, являющийся третьим лицом, просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»
Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также нормы гражданского законодательства связанные с земельными правоотношениями.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:
- ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с Зенькова С.Г. в пользу СХП ЗАО «Владимировское» денежной суммы <данные изъяты> рублей (л.д. 47);
- постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству <данные изъяты> г. наложен арест на принадлежащие Зенькову С.Г. объекты недвижимого имущества: шесть земельных участков, ориентир их - нахождения деревня <адрес> (л.д.3, 40).
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В статье 278 ГК РФ содержится правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу ст.260 ГК РФ по общему правилу собственник земельного участка вправе свободно осуществлять в отношении данного участка правомочия владения, пользования и распоряжения в соответствии с требованиями относительно оборотоспособности, установленными в отношении участков соответствующей категории.
Вопросы оборотоспособности земель, в том числе изъятия их из оборота и ограничения в обороте, регулируются Земельным кодексом РФ. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Отнесение земель к той или иной категории имеет важное значение при регулировании вопросов их оборотоспособности. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в РФ, исходя из их целевого назначения, подразделяются на различные категории, в том числе, земли сельскохозяйственного назначения.
В суде установлено и не оспаривается сторонами тот факт, что у должника Зенькова С.Г. имеется имущество в виде земельных долей в праве общей собственности на земельном участке в составе земель для сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, на которые постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест.
Из статей ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ред. от 29.12.2010 г. следует, что если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, то аренда, купля-продажа или другая сделка с ним может совершаться либо всеми участниками долевой собственности, либо лицом, действующим на основании выданных ему участниками долевой собственности доверенностей.
Если продается не земельный участок, а доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности. Продавец обязан известить их о своем намерении в письменной форме или опубликовать сообщение в установленных субъектом РФ средствах массовой информации.
Однако согласно ст. 12 данного закона, в случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Отчуждение земельных участков, возможно только в силу закона, когда они не могут принадлежать данному лицу.
Из ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п.2 ст. 4 ФЗ, то такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.
В судебном заседании установлено, что Зенькову С.Г. принадлежит на праве собственности 1/142 доля в составе общей долевой собственности на земельный участок, земельная доля в виде объекта не выделена.
Кроме того, требования статьи 278 ГК РФ предусматривают право, а не обязанность суда обратить взыскание на имущество. В судебном заседании установлено, что у Зенькова С.Г. отсутствует иное имущество для исполнения решения суда, Зеньков С.Г. имеет статус безработного с февраля 2010 года, доходов не имеет, проживает в сельской местности, Зеньковым С.Г. земельная доля используется для личного хозяйства, не для предпринимательской деятельности, с целью выживания..
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на земельные доли, принадлежащие Зенькову С.Г. не могут распространяться требования ст.278 ГК РФ, поскольку они входят в состав земель сельскохозяйственного назначения и в данном случае должны применяться нормы Земельного кодекса и нормы ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Зенькову С.Г. принадлежит только 1/142 доля в праве, при обращении взыскания на земельные доли будут нарушены права иных участников общей долевой собственности, выделившей земельный участок, права хозяйства ЗАО Назаровское, использующего указанный участок в соответствии с договором аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований СХП «Владимировское» к Зенькову С.Г. об обращении взыскания на доли земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения
Председательствующий: подпись Наумова Е.А.
мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>