З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Третьяковой Н.Е.

при секретаре Сорокиной С.В.

с участием представителя истца адвоката Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Ш о признании права собственности на жилой дом и регистрации права собственности в одностороннем порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Д обратилась в Назаровский городской суд с исковым заявлением к Ш о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данный жилой дом по договору купли - продажи за <данные изъяты> рублей у Ш что было оформлено распиской, вселилась в указанный дом и до настоящего времени пользуется и владеет жилым домом, несет бремя его содержания, с ней заключены договоры аренды земли. Сомнений в принадлежности данного жилого доме ей на праве собственности ни у кого не возникало. Однако зарегистрировать право собственности на дом не может, так как право собственности за продавцом не было зарегистрировано.

В судебное заседание истец Д уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять ее интересы своему представителю адвокату Г Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, повторив доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Ш надлежащим образом уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала, и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> в судебное заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал также, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, возражений по исковым требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования Д подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из анализа исследованных доказательств, при вынесении решения, суд учитывает, что правоотношения сложившиеся по поводу собственности на жилой дом у Д должны в силу ст.4 ГК РФ регулироваться актами гражданского законодательства, действовавшими в период возникновения права с учетом применения норм гражданского законодательства, действующего на момент вынесения решения к тем отношениям, возникшим после их введение в действие.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 59 и 61 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно представленным суду документам ДД.ММ.ГГГГ между Ш и Д., в интересах которой действовала С был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося адресу: д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по которому Д приобрела указный жилой дом за <данные изъяты> рублей. Из текста договора следует, что указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности.

Из справки, а также выписки из домовой книги, выданных Администрацией <данные изъяты> сельсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что на территории сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрировано домовладение по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное домовладение зарегистрировано по похозяйственным книгам с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за Д Данных о принадлежности жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельсовете не имеется.

На основании договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице главы <данные изъяты> сельсовета сдан в аренду, а арендатором Д принят во временное пользование за плату сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки МО <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметок в паспорте истицы, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по <данные изъяты> отделение, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ярлыково, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности не зарегистрирован.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты>.

Факт того, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли - продажи у Ш вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства, по настоящее время постоянно проживает в данном жилом доме, несет бремя его содержания, уплачивает налоги, проводит ремонтные работы, и сомнений в принадлежности данного жилого доме ей на праве собственности ни у кого не вызывает, подтверждается и показаниями в судебном заседании свидетелей С М

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Д о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м и регистрации за ней права собственности в одностороннем порядке, поскольку ответчик, осуществивший истице продажу дома, уклоняется от регистрации, а также в связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом за продавцом зарегистрировано не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д к Ш о признании права собственности на жилой дом и регистрации права собственности в одностороннем порядке удовлетворить.

Признать за Д право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести государственную регистрацию права собственности Д на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв. м в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Ответчик вправе подать в Назаровский городской суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня поучения копии решения.

Судья: Третьякова Н.Е.