РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Назарово Назаровский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пурсакова М.Ю., при секретаре Филипповой И.В., с участием истца Мурафтановой Е.В., представителя ответчика Тумакова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой (Мурафтановой) Е. В. к администрации г. Назарово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма, УСТАНОВИЛ: Лебедева Е.В. обратился в Назаровский городской суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово Красноярского края о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. Требования истца мотивированы тем, что она и члены ее семьи проживают в квартире <адрес> на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным учреждением системы общего образования г. Назарово и Лебедевой Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к главе г. Назарово с письменным заявлением о заключении договора социального найма. В заключении договора социального найма ей отказано. В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, дополнив, что после вступления в брак она изменила фамилию Лебедева на Мурафтанова. Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что Лебедевой Е.В., как лицу, не состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признанному в установленном законом порядке малоимущим, жилое помещение по договору социального найма предоставлению не подлежит. Договор коммерческого найма с Лебедевой заключался на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенное время. Следовательно за Лебедевой и членами ее семьи сохраняется право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, на условиях договора коммерческого найма. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано. Исходя из объяснений Лебедевой Е.В. не оспариваемых ответчиком, установлено, что истец по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым помещением - квартирой <адрес>. Данный жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования город Назарово Красноярского края и, ДД.ММ.ГГГГ было сдано в аренду управлению образования города Назарово. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Лебедева (Мурафтанова) в установленном законом порядке малоимущей, то есть неспособным приобрести на свои личные средства жилое помещение, не признавалась, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не обращалась, на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит. Данное обстоятельство не оспаривается истцом и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает, что для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении. В соответствии со статьей 52 данного Кодекса принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях является обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма с учетом установленной органом местного самоуправления нормы предоставления (часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такое законодательное регулирование, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Истцом требования о том, что жилое помещение ему должно быть предоставлено в связи с отнесением к числу лиц, указанных в специальных законах, нуждающихся в жилище (военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и иных приравненных к ним лиц и др.) не заявляются. Истец малоимущим в установленном порядке - принятом с учетом Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 февраля 2005 г. N 17 Законом Красноярского края от 20.06.2006 N 19-4833 "О порядке определения размера и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края», не признавался, что дает суду достаточное основание к отказу в удовлетворении его требований. Кроме того, в силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как подтверждается материалами дела, договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений сторон следует, что по истечении срока договора, Лебедева (Мурафтанова) и члены ее семьи продолжают пользоваться данным жилым помещением, возражений со стороны арендодателя не имеется. Следовательно, за Лебедевой Е.В. (Мурафтановой Е.В.) сохраняется право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, на условиях договора коммерческого найма, на неопределенный срок. В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лебедевой (Мурафтановой) Е. В. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивировочной части решения, с подачей жалобы через Назаровский городской суд. Председательствующий: подпись Пурсаков М.Ю. <данные изъяты> <данные изъяты>