Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Л.В.,

с участием:

истицы Каптур С.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Гаврилова И.В.,

при секретаре Терасмес Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каптур С.Н. к Жук И.И. и Горемыкиной (Шукуевой) М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в одностороннем порядке,

установил:

Каптур С.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Шукуевой В.И., Шукуевой М.М. и Жук И.И., просила суд прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию и переход права собственности в собственность Каптур С.Н. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру (далее по тексту решения – спорная квартира). Свои требования Каптур С.Н. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Гавриловым И.В., действующим в интересах Шукуевой В.И., Жук И.И. и Шукуевой М.М. Спорная квартира принадлежала Продавцам на основании договора о приватизации жилья. Приём-передача квартиры были осуществлены путём подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры был удостоверен нотариусом. При подписании договора стороны договорились встретиться в тот же день в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Красноярского края для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчики не явились без уважительных причин и продолжают уклоняться от государственной регистрации сделки купли-продажи.

Впоследствии истица уточнила исковые требования к Жук И.И. и Шукуевой М.М., просила суд обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность Каптур С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Шукуева В.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, истица в остальной части от иска отказалась.

В судебном заседании Каптур С.Н. поддержала заявленные исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что после подписания договора купли-продажи спорная квартира фактически ответчиками ей была передана, каких-либо претензий в части передачи квартиры у неё к ответчикам нет.

Ответчики Жук И.И. и Горемыкина (Шукуева) М.М. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом (Горемыкина (Шукуева) М.М. - повесткой, Жук И.И. - направлено факсимильной связью уведомление по <данные изъяты>), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

От ответчика Горемыкиной (Шукуевой) М.М. поступило заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Жук И.И. в установленный судом срок возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Гаврилов И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, считая его обоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Назаровского отдела, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела (повестка вручена 17.10.2011г.), своего представителя в суд не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, отзыва на исковое заявление в установленный срок не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу и третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно материалов дела (л.д.4-5), ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов И.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Шукуевой В.И., Жук И.И., Шукуевой М.М. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Каптур С.Н.

В силу п.3.1. данного договора, Договор имеет силу акта приёма-передачи недвижимости.

Проданная спорная квартира принадлежала Продавцам на праве долевой собственности, что подтверждается договором о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и справкой из БТИ (л.д.8-10).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) спорная квартира состоит из <данные изъяты>, имеет инвентарный номер: №; кадастровый номер: № <данные изъяты>

Согласно ответу из Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорную квартиру отсутствует.

Шукуева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст. 17 ГК РФ, право собственности Шукуевой В.Н. на долю спорной квартиры прекращено в связи со смертью.

Согласно ответу нотариуса Д. на запрос суда, на имущество Шукуевой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства поступило от дочери наследодателя Горемыкиной М.М. Заявления с отказом от наследства проступили от дочери наследодателя П. дочери наследодателя Б. других заявлений не поступало. Состав наследственного имущества документами не подтверждён.

Как следует из ответа <данные изъяты> краю, Жук И.И. <данные изъяты>

Согласно пункту 4 ст.1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, на момент обращения Каптур С.Н. с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ), 1/3 доли спорной квартиры принадлежит на праве собственности Жук И.И., собственником 2/3 доли спорной квартиры является Горемыкина (Шукуева) М.М.

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности, с учетом того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, ответчиками не оспаривался и не признан недействительным, суд считает, что имеются все основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице в одностороннем порядке.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанный вывод, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каптур С.Н. к Жук И.И. и Горемыкиной (Шукуевой) М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в одностороннем порядке удовлетворить.

Обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №; <данные изъяты> в собственность Каптур С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 26.10.2011 года.)

Председательствующий Л.В.Афанасьев