Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 февраля 2011 года г. Назарово Назаровский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Афанасьева Л.В., с участием истца- Косенковой З.М. и её представителя Огневой Н.С., представителя ответчика – администрации г. Назарово Абраменко С.М. (по доверенности), при секретаре Хабаровой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой З.М. к администрации города Назарово о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Косенкова З.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим сыном Б.В. стала проживать в <адрес> и согласно ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ приобрела вместе с сыном право пользования жилой площадью.ДД.ММ.ГГГГ Б.В. умер. После его смерти истец являлась единственным нанимателем указанного жилого помещения и добросовестно оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Назарово с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения жилого помещения, состоящего из 2 комнат площадью """ кв. метра и """ кв. метра ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в перезаключении указанного договора и предложено заключить договор социального найма на жилое помещение площадью """ кв. метра. Истица просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать администрацию г. Назарово заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения. Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> состоящим из 2 комнат имеющих площадь """ кв.метра и """ кв. метра и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. Позднее истица увеличила исковые требования и просила суд признать за ней право пользования всей квартирой <адрес>, состоящей из 3 комнат и обязать администрацию г. Назарово заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, состоящее из 3 комнат площадью """ кв. метра, """ кв. метра и """ кв. метра, расположенных по адресу: <адрес> Ответчик - администрация г. Назарово представили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении иска отказать, поскольку указанная квартира является трёхкомнатной и по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ без указания номера, жилой и общей площади, в две комнаты из трёх были заселены Косенкова З.М, и её сын Б.В., В связи с конфликтом матери и сына, в ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета указанных граждан по их согласию были разделены, Б.В. был выдан отдельный ордер № на занимаемую комнату в квартире. ДД.ММ.ГГГГ МУП «"""» заключены отдельные договоры найма жилого помещения найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на жилое помещение, состоящее из одной комнаты с Б.В. и на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты с Косенковой З.М., в указанных договорах найма квартира указана как коммунальная. В реестре городской казны г. Назарово жилые помещения в квартире значатся как помещение № и помещение № в квартире : по <адрес>. Финансово-лицевые счета на помещения открыты отдельные. После смерти Б.В., истец не обращалась в администрацию с вопросом о предоставлении ей дополнительно освободившейся комнаты, на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не становилась, нуждающейся не признана. В судебном заседании истец Косенкова З.М. и её представитель О. исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что о разделении лицевых счетов Косенковой З.М. стало известно лишь после обращения в 2010 году в администрацию г. Назарово по поводу перезаключения договора социального найма, квартира коммунальной не признана, следовательно, на основании ордера на вселение, истица имеет право пользования всей квартирой и реализует указное право. Доказательств обращения Косенковой З.М. и её сына по поводу разделения лицевых счетов администрацией г. Назарово не предоставлено. На момент заселения в спорную квартиру истицы и её сына, в комнате площадью """ кв. метра проживал П., во второй комнате площадью """ кв. метра - пожилая женщина, данными о которой истец не располагает. Косенкова З.М. и Б.В. заселились в свободную комнату площадью """ кв. метра в ДД.ММ.ГГГГ года без каких-либо правоустанавливающих документов, по устному согласию руководства «"""», к жилищному фонду которого в тот время относилась квартира. Вскоре, после смерти проживавшей в квартире пожилой женщины, также с устного разрешения руководства предприятия, Косенкова З.М. и её сын заняли освободившуюся комнату площадью """ кв. метра, а впоследствии предприятием Косенковой З.М. был выдан ордер на вселение в спорное жилое помещение, при этом П., а также его родственники продолжали там проживать. Истица считает, что у П. не имелось каких-либо прав проживать в спорной квартире, однако, мер к его выселению она никогда не предпринимала. Оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг истица производила согласно поступавшим к ней платёжным документам и не интересовалась исходя из какой площади производились расчёты, отдельно от неё сын указанную оплату не производил. Представитель ответчика – Абраменко С.М. в судебном заседании исковые требования не признал по указанным в возражениях основаниям, дополнительно пояснив, что администрация г. Назарово готова заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, площадью """ кв.метра. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно выписке из финансово-лицевого счёта и одной из трёх поквартирных карточек на жилое помещение: <адрес> наниматель Косенкова З.М. была прописана в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а Б.В. – с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из второй поквартирной карточки на спорное жилое помещение, основной квартиросъёмщик П. был прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был прописан П. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основным нанимателем жилого помещения, жилой площадью """. метра, являлась П. Из корешка ордера без номера от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу и члену её семьи Б.В. жилое помещение предоставлено по указанному адресу без указания площади и количества комнат предоставленного жилья. Учитывая пояснения Косенковой З.М. о том, что она с сыном была заселена в одну из комнат квартиры и впоследствии с согласия руководства «"""» заняли ещё одну комнату, при этом в третьей комнате проживали лица, не являющиеся членами её семьи, а также положения ст.ст. 5, 47, 50-52 ЖК РФ, действовавшего на момент вселения семьи истца в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что нанимателю Косенковой З.М. фактически была предоставлена не квартира, а изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат. Данный вывод суда подтверждается также договором найма жилого помещения, заключённым ДД.ММ.ГГГГ МУП «"""» с Косенковой З.М., согласно которому истцу по договору найма предоставлено жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям установленным законом и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. Срок найма в договоре определён не был. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Назарово, истица просила перезаключить с ней договор найма на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, имеющих площадь """ и """ кв. метра. Факт того, что предоставленное Косенковой З.М. и её сыну по договору найма жилое помещение, состояло из 2 комнат площадью """ и """ кв. метра ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово, ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение внесено в реестр муниципальной казны по<адрес>. Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, третьей поквартирной карточки спорного жилого помещения и выписки из финансово-лицевого счёта, Б.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью """ кв. метра и с ДД.ММ.ГГГГ Б.В. был прописан по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «"""» и Б.В. был заключён договор найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно доводов ответчика, выдача ордера на жилое помещение Б.В. была произведена в связи с разделением лицевого счёта, однако, доказательств, подтверждающих факт обращения истца либо Б.В. с подобным заявлением суду не предоставлено. Более того, ЖК РСФСР не предусматривал выдачу второго ордера на жилое помещение и заключение отдельного договора найма жилого помещения в случае разделения лицевого счёта. Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что в 2004 году с истцом был перезаключён договор найма жилого помещения состоящего из одной комнаты, так как указанный довод не подтвержден какими-либо доказательствами. В соответствии со ст.ст. 683-684 ГК РФ, если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор считается заключенным сроком на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, суд приходит к выводу, что заключённый с истицей ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат, наймодателем расторгнут и перезаключён на новых условиях не был. Следовательно, истец не утратила право пользования двумя комнатами в квартире, но при этом и не приобрела право пользования третьей комнатой. Согласно предоставленной ООО «"""» выписки из лицевого счёта Косенковой З.М., в ДД.ММ.ГГГГ. последней производилось начисление за коммунальные услуги и жилое помещение за комнату общей площадью """ кв. метра. Сведениями о лицах, производивших оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ООО «"""» не располагает. Из свода начислений по незаселённым муниципальным помещениям для возмещения из бюджета видно, что плата за остальные 2 комнаты квартиры по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. возмещалась из местного бюджета. Требований о признании Косенковой З.М. утратившей право пользования второй комнатой в связи с тем, что она оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги только за одну комнату - не заявлялось. От несения бремени указанных расходов истец в судебном заседании не отказывалась и пояснила, что вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, указанном в поступающих к ней платёжных документах. Таким образом, у суда нет оснований считать, что Косенкова З.М. в настоящее время утратила право пользования ранее ей выделенной комнатой площадью """ кв. метра Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения может быть часть квартиры. С учётом изложенного, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в части признания за нею права пользования частью спорной квартиры, состоящей из 2 комнат: площадью """ кв. метра и """ кв. метра и возложения на администрацию г. Назарово обязанности заключить с Косенковой З.М, договор социального найма жилого помещения на данную часть квартиры. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Косенковой З.М. к администрации города Назарово о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично. Признать за Косенковой З.М, право пользования жилым помещением – частью <адрес>, состоящей из 2 комнат: площадью """ кв. метра и """ кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> возложить на администрацию г. Назарово обязанность заключить с Косенковой З.М, договор социального найма указанного жилого помещения. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Назаровский городской суд в срок 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. (мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2011г.) Председательствующий подпись Л.В. Афанасьев