РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Русиной М.П.,

с участием Рагускина Э.В. и его представителя Подшиваловой И.В.

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагускина Э.В. к администрации <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Рагускин Э.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> с требованиями о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество – трансформаторную подстанцию <данные изъяты>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ЗАО «Швейник», по условиям которого он приобрел указанное имущество <данные изъяты>. Однако в последующем договор не был зарегистрирован в соответствии с законом, в связи с тем, что сторона по договору – (продавец) ЗАО «Швейник было ликвидировано. В настоящее время он открыто и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может заключить договор на электроснабжение здания, собственником которого он является, расположенного по адресу, <адрес> На сегодняшний день для заключения договора на электроснабжение здания, находящегося по адресу, <адрес> необходимо предоставить правоустанавливающие документы на трансформаторную подстанцию, которые без решения суда получить не представляется возможным.

В судебном заседании Рагускин Э.В. просил иск удовлетворить, при этом пояснив, что сначала он приобрел нежилое помещение, по адресу, <адрес> которое использует в личных целях как гараж, а затем трансформаторную подстанцию <данные изъяты> которая необходима для подачи энергии в нежилое помещение (гараж). С момента приобретения указанного имущества он стал добросовестно и открыто владеть и пользоваться им как собственным, в том числе осуществлял ремонтно-восстановительные работы электрооборудования трансформаторной подстанции.

Представитель истца Подшивалова И.В. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что в декабре 2005 года Рагускин Э.В. приобрел объект незавершенного строительства, расположенного по адресу, <адрес> В марте 2006 года приобрел указанную трансформаторную станцию, для дальнейшего подключения к ранее приобретенному объекту недвижимости. В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ филиал <данные изъяты> определила границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок в соответствии с их балансовой принадлежностью, закрепив за Рагускиным Э.В. трансформаторную подстанцию <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации <адрес> А. в суде пояснил, что объект недвижимости - трансформаторная подстанция <данные изъяты> муниципальной собственности не находится, в связи с чем при решении вопроса по заявленным требования полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав доказательства по делу, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в суде и подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ Рагускин Э.В. и ЗАО «Швейник» заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец – ЗАО «Швейник» передает в собственность имущество: трансформаторная подстанция <адрес> а покупатель Рагускин Э.В. производит оплату наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Швейник» ликвидировано вследствие банкротства и ДД.ММ.ГГГГ снято с учета налогового органа (МИФНС № по <адрес>).

Из выписки технического паспорта, справки ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», уведомления УФС ГРКиК по <адрес> Назаровский отдел (регистрирующий орган) и справки администрации <адрес> следует, что объект недвижимости нежилое здание – «трансформаторная подстанция», расположенное по адресу, <адрес> не является муниципальной собственностью и сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также установлено, что в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Радуга» - («Подрядчик») и ФИО1 («Заказчик»), «Подрядчик» обязуется выполнить ремонтно-восстановительные работы электрооборудования трансформаторной подстанции <адрес>, а «Заказчик» обязуется принять выполненные работы и оплатить их стоимость.

Кроме того, из Актов разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что филиал ОАО «МРСК Сибири-«Красноярскэнерго», Назаровская РЭС определила границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок в соответствии с их балансовой принадлежностью, закрепив за Рагускиным Э.В. трансформаторную подстанцию <данные изъяты>

Согласно справки ОАО «Красноярск Энергосбыт» Ачинское межрайонное отделение Объект незавершенного строительства (планируемый для использования в качестве гаража), расположенный по адресу, <адрес> принадлежащий на праве собственности Рагускину Э.В. подключен к трансформаторной подстанции <данные изъяты>

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этот имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Однако, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде трансформаторной подстанции <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> к Рагускину Э.В. не является основанием для признания сделки заключенной между ним и ЗАО «Швейник», так как все условия договора были соблюдены сторонами, а после передачи данного объекта Рагускину Э.В., но до государственной регистрации перехода права собственности, он является единственным законным владельцем этого имущества.

Таким образом, требование о признании сделки действительной не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием спора между сторонами.

В то же время, суд считает что, в связи с ликвидаций ЗАО «Швейник» государственная регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству, и требование о признании права собственности за Рагускиным Э.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рагускина Эдуарда Владимировича к администрации <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за Рагускиным Эдуардом Владимировичем права собственности на недвижимое имущество – трансформаторной подстанции <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Назаровский городской суд.

<данные изъяты>