Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12.05.2011 года г. Назарово Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Афанасьева Л.В., с участием помощника Назаровского межрайонного прокурора – Бочаровой А.В., третьего лица Ефименко Н.М., представителя ответчика ООО «ТРЭЖ» (по доверенности) Зельского А.Г., при секретаре Яранцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровского межрайонного прокурора в интересах неопределённого круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты в <адрес> у с т а н о в и л : Назаровский межрайонный прокурор в порядке ч.1 ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с иском к ООО «ТРЭЖ» о возложении на последнее обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести ремонт балконной плиты в квартире <адрес>, мотивируя требования тем, что ООО с собственниками жилых помещений в указанном доме заключён договор об управлении многоквартирным домом. В соответствии с договором ООО «ТРЭЖ» обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ, конструктивных особенностей дома, осуществлять текущий ремонт общего имущества в соответствии с перечнем работ. При проведении проверки было установлено, что в <адрес> происходит разрушение балконной плиты. Содержание балкона в технически неисправном аварийном состоянии нарушает жилищные права граждан, а также создаёт угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц. Ответчик представил возражения на исковое заявление, указав что решение о ремонте балконной плиты должно быть принято на общем собрании собственников жилого дома. В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении иска по указанным в исковом заявлении основаниям, уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «ТРЭЖ» произвести ремонт балконной плиты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что указанный в актах обследования факт разрушения балконной плиты ответчиком не оспаривается, однако, для начала работ по ремонту необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца –Ефименко Н.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их обоснованными. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ефименко А.М. и Ефименко М.Х. о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывов на исковое заявление не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц - Ефименко А.М. и Ефименко М.Х. Выслушав прокурора, третье лицо и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> по <адрес> заключили с ООО «ТРЭЖ» договор управления многоквартирным домом (л.д. 11-22). В соответствии с данным договором ООО «ТРЭЖ» обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ, конструктивных особенностей дома, степени физического износа и технического состояния, осуществлять текущий ремонт общего имущества в соответствии с перечнем работ. В ходе проведённых в ДД.ММ.ГГГГ гг. осмотров балконной плиты <адрес> было установлено, что осыпается бетон, видна арматура на 35% площади плиты, балкон расположен со стороны подъездов, требуется ремонт бетонной плиты (л.д. 5-6). Из объяснений представителя ответчика и третьего лица Ефименко Н.М. следует, что решения собственников жилых помещений в <адрес> о необходимости проведения ремонта балконной плиты в <адрес> не принималось. В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дома, решение вопросов пользования указанным имуществом. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Согласно п.п. «в» п.2 и п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая балконные и иные плиты. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Пунктами 16 и 17 указанных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний. Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о возложении на ООО «ТРЭЖ» обязанности произвести ремонт балконной плиты в <адрес> подлежит удовлетворению и определяет срок для выполнения указанной обязанности до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 2000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Назаровского межрайонного прокурора в интересах неопределённого круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты в <адрес> удовлетворить. Возложить на ООО «ТРЭЖ» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт балконной плиты в <адрес> края. Взыскать с ООО «ТРЭЖ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Назаровский городской суд в срок 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Л.В.Афанасьев