Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Третьяковой Н.Е.

при секретаре Сорокиной С.В.

с участием истца и ответчика Е.

представителя Е – адвоката Г

ответчика и истца Б

представителя Б – Т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к Б о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов и встречному иску Б к Е о признании недействительным договора приватизации жилья в собственность, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности Е на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Е обратилась в суд с иском к Б о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей и по оплате юридической помощи по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. До приобретения указанной квартиры в собственность по указанному адресу с согласия прежнего собственника В был зарегистрирован Б являющийся внуком В Регистрация Б была необходима для трудоустройства, при этом, фактически, после регистрации по адресу: <адрес>, Б в квартире не проживал, личных вещей не имел, общего хозяйства с проживающими в квартире не вел. В настоящее время регистрация Б по месту жительства по адресу: <адрес> формальная. Она оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за ответчика Б. Несмотря на то, что ответчик фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживает, сняться с регистрационного учета по данному адресу отказывается.

Ответчик Б не соглашаясь с исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Е, в котором просит: 1) признать недействительным договор приватизации жилья в собственность В, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный <данные изъяты> БТИ и ПЖФ ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности ничтожной сделки; 2) признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ №; 3) прекратить право собственности ответчика Е на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена по ордеру его матери М с момента рождения он проживал в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка В на основании договора о приватизации жилья в собственность, зарегистрированного <данные изъяты> БТИ и ПЖФ ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> стала собственником указанного жилого помещения О совершении указанной ему не было ничего известно в силу малолетнего возраста. Вопреки его интересов мать снимала его с регистрационного учета по названному адресу, при этом право пользования указанным жилым помещением он не утрачивал. С ДД.ММ.ГГГГ года он вновь был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Считает, что при приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу нарушены его права, так как на тот момент являлся несовершеннолетним лицом, не утратившим право пользования жилым помещением, и в связи с чем договор приватизации является недействительным в силу ничтожности, так как сделка не соответствует требованиям закона. ДД.ММ.ГГГГ В по договору дарения передала указанную квартиру Е то есть совершила недействительную сделку, вытекающую из порочной ничтожной сделки.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Е исковые требования в части предмета иска изменила, по ранее указанным основаниям просила: 1) признать Б утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, 2) обязать отдел УФМС России по <адрес> <адрес> снять Б регистрационного учета по адресу: <адрес>, 3) взыскать с Б в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и услуг представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей, по основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Е ее представитель – адвокат Г на измененных исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям указанным в иске, со встречными исковыми требованиями Б не согласны, просят применить срок исковой давности, пояснив, что Б с ДД.ММ.ГГГГ лет было достоверно известно о том, что на основании договора приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является его бабушка В В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года го ДД.ММ.ГГГГ год Б постоянно в квартире по адресу: <адрес> не проживал, временно проживал в течение <данные изъяты> месяца в <данные изъяты> года, с этого времени вселиться в квартиру не пытается, его личных вещей в квартире нет, ключей от квартиры не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик был зарегистрирован по указанному адресу для трудоустройства.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Б его представитель Т в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивает, по доводам указанным в иске, с исковыми требованиями Е не согласны, Б пояснил, что в спорной квартире проживал с рождения до <данные изъяты> лет, потом был увезен родителями на другое место жительства в д. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ вернулись в квартиру, прописались в ней, в ДД.ММ.ГГГГ году уехали жить в д. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ поступил учится в <адрес> в техникум и стал проживать у бабушки по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ уехал жить и работать в <адрес>, там снимал жилье, личные вещи, которые не были нужны оставались в квартире у бабушки. В ДД.ММ.ГГГГ вернулся в <адрес>, проживал в <адрес>, затем в <адрес> в арендованных квартирах. В спорную квартиру вселится не пытался, за услуги ЖКХ заплатил уже в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру был прописан для получения паспорта. О том, что квартира приватизирована его бабушкой В а затем подарена Е не знал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской федерации, забронировавших занимаемые ими жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений». В соответствии со ст. 2 указанного закона «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Согласно ст. 8 указанного закона решение вопроса о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан в двух месячный срок со дня подачи заявления. Согласно ст. 8 РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу закона регистрация лица по месту жительства не создает права на жилое помещение, по месту которого произведена регистрация, поскольку не является фактом, определяющим наличие или отсутствие права пользования жилым помещением. Сам факт регистрации по месту жительства является административным актом, и не влечет возникновения права на жилую площадь.

В соответствии п.п. «е» п. 31 гл. V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из представленных суду документов, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> отделом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является Е Основанием для государственной регистрации права Е на указанную квартиру явился договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В умершей ДД.ММ.ГГГГ и Е (л.д<данные изъяты>).

В жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежала на основании договора о приватизации жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ рег. № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно исследованного судом приватизационного дела по <адрес> на момент приватизации указанной квартиры в ней проживала В (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справки муниципального образования <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ А вместе с родителями, а также сестрами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован в д. <адрес> (л.д. <данные изъяты>

В судебном заседании свидетель М пояснила, что квартира по <адрес> предоставлялась ее супругу и ей вместе с детьми, позже в квартиру вселилась и стала проживать ее мать В В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она вместе с семьей, в том числе сыном Б проживала в д. <адрес>, где она работала, ей на весь состав семьи была предоставлена квартира, в которой все были зарегистрированы. Вернувшись с семьей в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в квартиру по <адрес> проживала там временно, на тот момент квартира была приватизирована В О приватизации квартиры Б знал, так как это обсуждалось в семье. Кроме того, когда ему было <данные изъяты> лет В обращалась в суд с иском о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, о чем Б также было известно. В указанный период времени Б проживал в квартире по <адрес>3 <адрес> временно на период учебы в училище в ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживала только В что Б знал о том, что квартира является собственностью В а также то, что достигнув совершеннолетнего возраста в квартире Б проживал временно на период учебы, после которой уезжал на постоянное место работы и жительства в <адрес> подтвердили в суде свидетели П и А

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент приватизации спорной квартиры В. проживала в квартире одна, в указанное время Б вместе с родителями проживал в д. <адрес>, где в их пользовании имелось другое жилое помещение, суд приходит к выводу, что основания для признания сделки приватизации жилого помещения квартиры по адресу <адрес> отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что Б пропущен срок давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, о применении которого заявлено Е

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 Федерального закона № 109-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским Кодексом РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Договор приватизации спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском Б обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ При этом, из показаний свидетеля М Е копии искового заявления и определения Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску В к И М У Б С О о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, судом установлено, что о приватизации В спорной квартиры Б достоверно стало известно в ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетнего возраста он достиг в ДД.ММ.ГГГГ, срок давности для обращения в суд истек в ДД.ММ.ГГГГ в суд с данным иском Б обратился ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении срока не ходатайствовал.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным Б требованиям на момент обращения в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной истек. Указанный срок истек и с момента вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского Кодекса РФ».

Поскольку основания для признания договора приватизации спорного жилого помещения отсутствуют, В как собственник жилого помещения в силу положений ст. 209 ГК РФ вправе была распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, то и оснований для признания договора дарения указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В и Е также не имеется.

Согласно справки ООО «ЕРКЦ <адрес>» и записей в домовой книге на сегодняшний день в спорном жилом помещении по адресу <адрес> регистрационном учете в указанном доме состоят Е <адрес> В А Е (л.д. <данные изъяты>).

Вместе с тем, из пояснений в суде самого Б свидетелей М В Г, В С судом установлено, что Б в принадлежащем Е на праве собственности спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство в <адрес>, где имел постоянную работу, семью, по возвращению в <адрес> в спорное жилое помещение вселиться не пытался, членом семьи бывшего собственника квартиры В а также Е не являлся, соглашений по поводу его проживания либо пользования указанным жилым помещением не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением. Его регистрация в указанном жилом помещении носит формальный характер, однако нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем исковые требования Е являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.100 и 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за юридические услуги и представительство в суде в общей сумме <данные изъяты> рублей, согласно представленных истицей квитанций, а также <данные изъяты> рублей в возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины, что также подтверждается имеющейся в деле квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е Б о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Б утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Б с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Б в пользу Е судебные расходы за составление иска и представительство в суде в сумме <данные изъяты> рублей и оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Б в удовлетворении исковых требований к ФИО127 о признании недействительным договора приватизации жилья в собственность, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Третьякова Н.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ