Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Назаровского городского суда <адрес> Наумова Е.А.,

с участием истца Белой Н.А.,

при секретаре Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белой Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Белой Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площади 35,4 кв. м., по тем основаниям, что она приобрела по расписке в ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, с того времени постоянно, владеет и пользуется им как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей. Она открыто владеет жилым помещением, но не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права, право собственности не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Белой Н.А. поддержала исковые требования, повторив доводы изложенные в иске, просила удовлетворить требование в полном объеме, пояснила, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право, нет возможности оформить договор в соответствии с действующими нормами, отсутствует продавец, которого найти не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из технического паспорта от 07.12.2011 г., объект, находящийся по адресу <адрес>, представляет собой домовладение – жилой бревенчатый дом, с надворными постройками, общей площадью 42,3 кв. м, жилой 35,4 кв. м., имеет кадастровый и инвентарный номер, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано \л.д.9-12,13-15\..

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, закон – ГК, из общего правила о возникновении права собственности на недвижимое имущество, определенном моментом государственной регистрацией, устанавливает исключения, касающиеся момента возникновения права собственности в частности на жилой дом – момент его постройки. Кроме того, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР ( в ред. 1964 г.) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом. Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 238 ГК РСФСР, жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли – продажи с соблюдением правил ст. 106 ГК РСФСР.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, является объектом недвижимого имущества, истец приобрела право владения и пользования жилым домом по расписке и с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным жилым домом \л.д.6\.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как видно из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по <адрес> Назаровское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не за кем не зарегистрирован (л.д. 7).

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, подтверждается, что истец Белой Н.А. с 1978 года по настоящее время проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в пригодном для проживания, иных собственников не имеется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на жилой дом, отсутствуют.

Факт добросовестного и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении более 34 лет не оспаривается ответчиком.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что поскольку признание иска ответчиком администрацией <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Белой Н.А. на недвижимое имущество на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, жилой 35,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>