02 апреля 2012 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пурсакова М. Ю.,

при секретаре Филипповой И. В.,

с участием:

представителя истца Янченко В. А. - Костюченковой В. В.,

представителя ответчика Администрации г. Назарово Красноярского края Абраменко С. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченко В. А. к Администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Янченко В. А. обратился в суд с иском к Администрации г. Назарово Красноярского края о восстановлении срока для принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства. Впоследствии истец уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – А. После его смерти осталось наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни его отец составил завещание в письменной форме, удостоверенное нотариусом, в котором завещал ему принадлежащий отцу на праве собственности указанный жилой дом. После смерти отца он фактически принял наследство на указанный жилой дом, поскольку на протяжении длительного времени он пользовался указанным домом, поддерживал указанный дом в надлежащем состоянии, производил его ремонт, осуществлял все необходимые платежи за дом, вел приусадебное хозяйство. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на указанный жилой дом, поскольку не знал о том, что ему необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства. В ДД.ММ.ГГГГ он снес указанный дом и на его месте построил новое домовладение. Строительство дома осуществлялось без оформления необходимой документации, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Истец лишен возможности оформить свои права на указанный жилой дом иначе как в судебном порядке.

Истец Янченко В. А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в тексте первоначального и уточненного исковых заявлений просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель истца Янченко В. А. - Костюченкова В. В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Просила признать за Янченко В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Красноярского края Абраменко С. М. в судебном заседании уточненные исковые требования признал полностью. Пояснил, что Администрация г. Назарово Красноярского края не возражает против признания за Янченко В. А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным нормам и правилам.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования Янченко В. А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В статье 218 ГК РФ перечислены основания приобретения права собственности.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер А., что подтверждается свидетельством о смерти А.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни, А. составил завещание в письменной форме, удостоверенное нотариусом по Назаровскому нотариальному округу Красноярского края Д., в соответствии с которым завещал Янченко В. А. (истцу про настоящему делу) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий А. на праве собственности, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, составленным А. и удостоверенным нотариусом по Назаровскому нотариальному округу Красноярского края Д.

Как следует из текста первоначального и уточненного исковых заявлений, пояснений представителя истца Костюченковой В. В., данных в судебном заседании, после смерти А. истец фактически принял наследство на указанный жилой дом, поскольку на протяжении длительного времени он пользовался указанным домом, поддерживал указанный дом в надлежащем состоянии, производил его ремонт, осуществлял все необходимые платежи за дом, вел приусадебное хозяйство. В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на указанный жилой дом, поскольку не знал о том, что ему необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства. В ДД.ММ.ГГГГ истец снес указанный дом и на его месте построил новое домовладение. Строительство дома осуществлялось без оформления необходимой документации. Истец владеет земельным участком, на котором расположено самовольное строение, на праве аренды. Оформить свои права на указанный жилой дом иначе как в судебном порядке истец лишен возможности.

Согласно справке Б. от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный объект капитального строительства – домовладение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет определенные технико-экономические показатели, указанные в данной справке. Так, согласно названной справке указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Р. от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из справки Администрации г. Назарово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Назарово Красноярского края обследован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и рассмотрены материалы о возможности его эксплуатации. Установлено, что данный объект недвижимости по условиям его эксплуатации соответствует назначению – жилой дом по <адрес>.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Р., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором истец возвел самовольное строение, был предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, составленного З. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором истец возвел самовольное строение, в настоящее время сдан в арену истцу.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, возведенной истцом на месте старого домовладения, которое принадлежало умершему отцу истца на праве собственности. Истец после смерти отца фактически принял наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельным участком, на котором расположено самовольное строение, истец владеет на праве аренды. Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, и пригоден к эксплуатации по назначению.

Таким образом, суд считает уточненные исковые требования Янченко В. А. полностью доказанными. Суд считает возможным признать за Янченко В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Янченко В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Пурсаков М. Ю.