ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2012 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истицы Матвеевой А.А.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой А.А. к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к П.

В обоснование своих требований указала следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи приобрела у П.. в лице ее представителя П. земельный участок площадью ***.м., предоставленный для садоводства и расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении администрации г. Назарово, предоставленный для садоводства, что подтверждается нотариально заверенной купчей от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок принадлежал П. основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Назаровского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Назаровским филиалом Регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ

Сделка по купле-продаже исполнена полностью. Однако данный договор до настоящего времени в соответствии с законом не зарегистрирован, так как после его заключения она не смогла найти представителя продавца для того, чтобы сдать договор в регистрационную палату. После получения денег представитель продавца передал ей земельный участок, но никаких действий для регистрации перехода права собственности не предпринимал. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка до сих пор числится П. Кроме этого, кадастровый номер земельного участка изменен с № на номер №, на каком основании произошло изменение кадастрового номера, ей неизвестно.

Таким образом, по документам она не числится собственником участка и лишена в отношении него прав, предоставленных собственнику. На протяжении всего времени владения и пользования указанным участком никто не оспаривал ее права собственности на данный земельный участок.

Жива ли в настоящее время П. ей неизвестно.

В настоящее время ей необходимо провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поэтому она обратилась в суд для признания права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного Матвеева А.А. просит суд:

- признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства, площадью *** кв.м., с последующей регистрацией ее права собственности на данный объект недвижимости;

- обязать регистрирующий орган – Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать в одностороннем порядке переход права собственности по договору купчей от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Кроме этого, в связи со смертью ответчика П.. и отсутствием у нее правопреемников к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г. Назарово, произведена замена ответчика с согласия истицы.

В судебное заседание представитель третьего лица и представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении повестки и определения суда.

Представитель ответчика администрации г. Назарово представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представил в суд отзыв на иск, согласно которому возражений против удовлетворения иска не высказывает, указывает, что при уклонении одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое будет являться основанием для регистарции перехода права. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, поясняет, что изменение кадастрового номера земельного участка с № на номер № произошло в результате верификации баз данных Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). О внесенных изменениях было сообщено П.

С учетом мнения истицы, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании Матвеева М.А. свои требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Выслушав истицу Матвееву А.А., исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71 ГПК РФ суд находит исковые требования Матвеевой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно купчей от ДД.ММ.ГГГГ П. в П. (продавец) продал, а покупатель – Г. (после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака –Матвеева) А.А. купила земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № без объектов недвижимости в границах плана. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на наследство по закону. Право собственности продавца зарегистрировано согласно свидетельства о государственной регистрации права. Цена проданного участка составляет *** рублей. Расчет произведен сторонами полностью на момент подписания договора. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка, согласно которого его площадь составляет *** кв.м. Обязательства по передаче земельного участка считаются исполненными после подписания договора.

Данные договор оформлен с соблюдением требований ГК РФ и удостоверен нотариусом по Назаровскому нотариальному округу Е.И. С.

Из кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью *** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № (предыдущий номер №), относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Правообладателем (собственником) является П. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, установлено, что Матвеева А.А. и П.., в лице П. являясь сторонами по договору купли-продажи земельного участка № в <адрес> (двусторонняя сделка), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, исполнили все обязательства в соответствии с данным договором, условия договора соответствуют требованиям гражданского законодательства, продавец (П..) на момент заключения договора являлась собственником участка, право ее собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд признает заключенную между П.А. и Матвеевой А.А. сделку законной и действительной.

Кроме того, судом установлено, что после выполнения продавцом и покупателем всех обязательств по договору и передачи участка в фактическое пользование истицы, она на законных основаниях владеет и пользуется им как свои собственным. Каких-либо возражений против заявленных истицей требований не поступило. Право собственности на спорный земельный участок истица приобрела на основании договора, заключенного в соответствии с ГК РФ. Все обязательства по данному договору истицей исполнены в полном объеме в соответствии с законом и условиями договора.

На основании вышеуказанного суд считает возможным признать за истицей Матвеевой А.А. право собственности на спорный земельный участок.

Но переход права собственности на указанный земельный участок к истице не зарегистрирован в установленном законом порядке. Как поясняет истица, после заключения договора купли-продажи стороны не обратились к государственному регистратору за регистрацией договора и перехода права собственности, по той причине, что она не могла найти представителя П. Сама П. в <адрес> на момент заключения договора не проживала.

Судом установлено, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, выданным ***. В связи с чем суд не может признать, что она уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

Согласно информации нотариуса *** нотариального округа, после смерти П. наследственное дело по переоформлению ее имущества не заводилось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, право собственности истицы на спорный земельный участок возникнет с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

В соответствии с вышеперечисленными положениями ФЗ данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права Матвеевой А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью *** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Матвеевой А.А. к администрации г. Назарово о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Матвеевой А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью *** кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Фроленко