РЕШЕНИЕ подлинник именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А. при секретаре Карповой Ю.И. с участием истца Деевой Е.В., ответчика Деева С.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Сиделевой М.Ф., Деева А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деевой Е.В. к Дееву С.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками УСТАНОВИЛ: Деева Е.В. обратилась в суд с иском к Дееву С.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Деев С.В. является собственником 1/3 доли на вышеуказанный жилой дом на основании решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес>. Кроме того, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является Сиделева М.Ф., которая занимает отдельную изолированную долю жилого дома, имеющую отдельный вход. Истица фактически занимает и пользуется комнатой №, площадью * кв.м и комнатой №, площадью * кв.м, также в общем пользовании истца и ответчика находится коридор, площадью * кв.м. В течение длительного времени ответчик Деев С.В. не несет расходы по оплате водоснабжения, энергоснабжения указанного дома, не занимается его ремонтом, в связи с чем, между ей и Деевым С.В. возникают споры о порядке использования жилого дома, достичь соглашения о способе и условиях выдела доли они не могут. В связи с чем просит разделить в натуре вышеуказанный жилой дом, выделив ей в собственность комнату №, площадью * кв.м. и комнату №, площадью * кв.м., ответчику Дееву С.В. выделить комнату №, площадью * кв.м. кухню, площадью * кв.м. В общее пользование передать корридо, площадью * кв.м. Взыскать с Деева С.В. в ее пользу, уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме * рублей, стоимость услуг по составлению технического заключения в размере * рублю, стоимость юридических услуг в сумме * рублей. В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, от истца поступали уточненные исковые требования, которые, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, были приняты судом к рассмотрению. Согласно уточненных исковых требований истица просит разделить в натуре вышеуказанный жилой дом, выделив ей в собственность комнату №, площадью * кв.м. и комнату №, площадью * кв.м., ответчику Дееву С.В. выделить комнату №, площадью * кв.м. и часть комнаты №, площадью * кв.м., В общее пользование передать кухню, площадью * кв.м. и коридор, площадью * кв.м. Взыскать с Деева С.В. в ее пользу, уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме * рублей, стоимость услуг по составлению технического заключения в размере * рублю, стоимость юридических услуг в сумме * рублей. В судебном заседании истец Деева Е.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Деев С.В. не возражает на разделе жилого дома в натуре, однако не согласен с передачей ему комнаты № площадью * кв.м., так как она маленькая, не ухоженная. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Деев А.С., Сиделева М.Ф. на удовлетворении заявленных требований не возражали. Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, дав оценку доводам истца, ответчика, третьих лиц суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Как установлено в судебном заседании, истец Деева Е.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Назаровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Деев С.В. Кроме того, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является Сиделева М.Ф., которая согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ занимает отдельную изолированную часть данного жилого дома, имеющую отдельный вход. Таким образом, установлено, что спорное домовладение находится в долевой собственности сторон. Согласно пояснениям сторон, соглашение о его разделе между сторонами не достигнуто. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь * кв.м. и состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора. Как установлено в судебном заседании, между Деевой Е.В. и Деевым С.В. сложился следующий порядок пользования домом: Деева Е.В. пользуется комнатами №, площадью * кв.м., №, площадью * кв.м. Ответчик Деев С.В. пользуется комнатой №, площадью * кв.м., кухней, площадью * кв.м. Коридор, площадью * кв.м. находится в общем пользовании истца и ответчика. Согласно технического заключения № по обследованию состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, то есть помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, допускается выполнение второго входа в жилой дом в помещение № (вместо оконного проема выполнить дверной проем). Таким образом, суд считает возможным раздел жилого дома в натуре между собственниками Деевой Е.В. и Деевым С.В. Определяя, какое недвижимое имущество подлежит передаче каждой из сторон, суд, учитывает уже сложившийся порядок пользования имуществом, с учетом разумности и справедливости, мнение сторон об имеющемся варианте раздела и отсутствия иного варианта выдела долей соответствующий по размеру доли без несоразмерного ущерба домостроению, представленные доказательства - техническое заключение по обследованию состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного *», конструктивные особенности строения, расположение капитальных стен, суд полагает необходимым разделить в натуре жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу Деевой Е.В. комнаты №, площадью * кв м, комнаты № площадью * кв.м., ответчику Дееву С.В. – комнаты № площадью * кв.м., кухню, площадью * кв.м., коридор, площадью * кв.м. Частью 4 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Таким образом, учитывая, что в собственность ответчика передается большая доля в праве собственности на * кв.м., истец имеет право на получение от ответчика любой компенсации, в том числе денежной. Таким образом, в пользу истца Деевой Е.В. с ответчика Деева С.В. подлежит взысканию компенсация за отклонение реальных долей от идеальных в размере * копейки, из расчета: * рублей (стоимость жилого дома) /* кв.м. (общая площадь жилого дома) х * кв.м. (разница присужденных площадей). Иной вариант выдела доли в натуре, соответствующий по размеру доли, без несоразмерного ущерба назначению жилого помещения, не представляется возможным, так как потребует несоразмерные затраты и ухудшит техническое состояние домостроения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений. Между тем, ответчиком не представлено иного варианта раздела жилого дома, без несоразмерного ущерба домостроению. Таким образом, исковые требования о реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению, при этом судом выбран вариант раздела, который в наибольшей степени отвечает интересам сторон, не нарушает баланс интересов участников общей долевой собственности. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Исходя из данного положения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме * рублей, юридические расходы в размере * рублей, расходы по проведению технического исследования состояния строительных конструкций жилого дома в сумме * рубль. Расходы истца подтверждаются надлежащими квитанциями. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: . Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Деевой Е.В. и Деевым С.В.. Выделить в собственность Деевой Е.В. комнату №, площадью * кв.м., комнату №, площадью * кв.м., в собственность Деева С.В. выделить комнату №, площадью * кв.м., кухню, площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м. Взыскать с Деева С.В. в пользу Деевой Е.В. компенсацию разницы площадей в размере * Взыскать с Деева С.В. в пользу Деевой Е.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме * рублей. Взыскать с Деева С.В. в пользу Деевой Е.В. в возмещение расходов по оплате технического заключения в размере * Взыскать с Деева С.В. в пользу Деевой Е.В. в возмещение расходов по оплате юридических услуг в сумме * Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд <адрес>. Председательствующий: Савватеева М.А. Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ Копия верна: Судья Савватеева М.А.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.