Дело № 2-174-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 28 июля 2010 года.
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
с участием адвоката Гараниной Л.М., представившей удостоверение № 002 и ордер № 83056 от 06.07.2010 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлютиной М.В. к Павлютиной К.И. о государственной регистрации права собственности за жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Павлютина М.В. обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в с. Чичково Навлинского района Брянской области. Обязать произвести государственную регистрацию договора купли продажи от 09 ноября 2009 года.
Из заявления следует, что 09 ноября 2009 года она приобрела у Павлютиной К.И. жилой дом и земельный участок за 30 000 рублей, о чем был составлен договор, при этом по расчету за дом и землю ими были оговорены условия, что 20 000 рублей она передает сразу, а за оставшуюся сумму будет произведено оформление документов, необходимых для купли-продажи, остаток данной суммы ею должен был быть передан после оформления. Договор купли-продажи был сдан в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, однако, данная регистрация не была проведена до конца, поскольку 04 декабря 2009 года регистрация была приостановлена по заявлению продавца. Как пояснила ей дочь продавца по причине неполного расчета. Она согласилась на их условия расчета, однако через несколько дней ей сказали, что они передумали и дом ей не продадут ни на каких условиях. Считает, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истица уточнила свои требования, просит обязать произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности, так как подписанный ею и продавцом договор купли-продажи полностью исполнен, и жилой дом и земельный участок ей переданы, ею произведена оплата по договору, оставшуюся сумму, не израсходованную ею на оформление документов, согласно договоренности, она должна передать после получения документов на дом. В судебном заседании показала, что она проживает с матерью. В 2008 году она решила купить себе дом и жить отдельно, стала искать. Пришла к Павлютиной К.И. и спросила не продаст ли она ей старый свой дом, Павлютина К.И. сказала, что надо посоветоваться с детьми. Затем они пришли к ответчице с матерью. Павлютина К.И. сказала, что продаст дом, но не менее чем за 30 000 рублей. Они согласились. что за дом и земельный участок заплатят 30 000 рублей. Сразу договор купли-продажи оформить было невозможно, так как дом и земельный участок значились на умершего мужа Павлютиной К.И., наследство после которого ответчица не оформляла. Ей Павлютина К.И. сказала, что, если она хочет купить дом, то пусть оформляет все документы. В присутствии главы Чичковской сельской администрации Ф.В.П. ее мать отдала дочери ответчицы М.Т.М. 20 000 рублей, а та передала матери уже написанные расписки, после чего она и ответчица с расписками пошли в сельскую администрацию, где Ф.В.П. удостоверил подпись Павлютиной К.И. Она стала собирать документы для оформления дома и земельного участка по наследству на ответчицу, так как доверенность ей Павлютина К.И. не давала, там, где необходимо было ее присутствие, она брала ответчицу с собой, или просила сходить за необходимой справкой. После того, как она оформила все документы на ответчицу, то вместе с ответчицей и ее дочерью М.Т.М. они пошла к адвокату Тумаковой Е.Г. для составления договора купли-продажи и передаточного акта, стоимость дома и земельного участка в договоре называлась ответчицей. С договором и актом они все пошли в регистрационную службу, где в присутствии работника подписали договор и передаточный акт. Работник регистрационной службы сказал ей, что за свидетельством она должна прийти через месяц. Но свидетельства о праве собственности она не получила, так как ответчица подала заявление о приостановлении регистрации. На ее вопросы Павлютина К.И. и ее дочь сначала говорили, что приостановили регистрацию, так как она с ними полностью не рассчиталась, а когда она согласилась оставшиеся деньги, вопреки договоренности, выплатить им до получения свидетельства о праве собственности, сказали, что передумали продавать дом и согласны вернуть ей 20 000 рублей и оплатить расходы. Она не согласна возвращать дом, так как купила и дом и земельный участок у Павлютиной К.И. по расписке еще 04 августа 2008 года, сразу стала им пользоваться - наводить порядок, так как дом был в запущенном состоянии, более 6 лет в нем никто не жил, огород не обрабатывался. Она нанимала людей вырубить кустарник во дворе и в огороде, разобрать покосившиеся веранду и сарай, отремонтировать крышу, полы, окна, подвела к дому газ, купила необходимое газовое оборудование, купила все для ремонта электропроводки. До декабря 2009 года никаких претензий к ней ответчица не предъявляла. Предъявляемые ей претензии, что она нарушила условия договора не соответствуют действительности, так как ею выполнены все договоренности как устные, так и указанные в договоре.
Ею на оформление документов на Павлютину К.И. необходимых для заключения договора купли продажи израсходовано 7692 руб 51 коп, она не отказывается отдать ответчице оставшиеся 2307 руб 490 коп, но после получения документном, как указано в расписке. Но, если ответчица согласна добровольно передать ей право собственности она согласна отдать ей 10 000 рублей.
Ответчица П.К.И. иск не признала, в судебном заседании не отрицает, что в 2008 году продала истице дом и земельный участок, но договор купли-продажи не оформила, так как никаких документов на дом у нее не было. Ее дочь в 2008 году получила от матери истицы 20 000 рублей, а 10 000 руб истица ей не отдала. В настоящее время она не желает продавать дом, так как ей негде жить, она живет в доме дочери, которая возвращается в с. Чичково, так как вышла на пенсию. Истица ее обманула, уговорила продать дом, деньги за дом не отдала. Не отрицает и того, что истица собирала все документы для оформления наследства, так как ей по состоянию здоровья это делать было тяжело. Она же за все и платила. Сколько ей должна истица, не знает, так как не видела документов. Но сейчас она передумала продавать дом, Какие обязательства по договору не выполнила истица, сказать не может. Почему та стала ремонтировать дом без договора купли продажи, не знает. Она согласна на выплату истице 20 000 рублей и расходы на оформление документов, дом ей она отказывается продавать. Она подписывала договор купли-продажи и передаточный акт в присутствии дочери, но их не читала, считает, что истица ее обманула, так как не отдала ей деньги. Расписок никаких она не писала, кто их писал, не знает, в сельскую администрацию с истицей с расписками не ходила.
Представитель ответчицы по доверенности М.Т.М. также не согласна с заявленным иском, так как истица не отдала им деньги в сумме 10000 рублей, после того, как они сдали договор купли-продажи в регистрационную службу, заявив, что отдаст им не 10000 рублей, а около 3 000 рублей, так как остальные она потратила на оформление документов. По этой причине она написала заявление о приостановлении регистрации договора. В настоящее время мать и она не желают продавать дом, так как она с мужем решила переехать жить в с. Чичково, а матери жить негде. О переезде в с. Чичково они решили весной 2010 года. Не отрицает, что в 2008 году продали дом Павлютиной М.В. Ей мать истицы передела 20 000 рублей, а они отдала ей 2 экземпляра расписки о получении денег Павлютиной К.И. Считает, что деньги истица должна была отдать после того, как они сдали документы на регистрацию.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав стороны, представителя ответчицы, ее адвоката, полагавшего в иске Павлютиной М.В. отказать, свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно представленного договора купли-продажи от 09 ноября 2009 года, Павлютина К.И. обязалась передать в собственность Павлютиной М.В. жилой дом общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площадью 31,5 кв. м. и 1/2 долю земельного участка площадью 3423 кв.м., расположенные в <адрес> д.инв 64, а Павлютина М.В. принять их и оплатить в соответствии с условиями договора. Стороны определили цену недвижимого имущества - 29 000 рублей за жилой дом и 1 000 рублей земельный участок.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по принятии и оплате, подтверждается передаточным актом от 09 ноября 2009 года, из которого следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 ноября 2009 года и требованиями ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями вышеуказанного договора следующее имущество: жилой дом, общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площадью 31,5 кв. м. и 1/2 долю земельного участка площадью 3423 кв.м. Покупатель принял данное имущество. Претензий о передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя не поступило. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий.
Как установлено в судебном заседании право владения спорным недвижимым имуществом фактически было передано истице в августе 2008 года, что подтверждается показаниями сторон, свидетелей Ф.В.П. М.И.В., А.А.П. распиской, написанной внучкой ответчицы - свидетелем М.Л.В. и подписанной Павлютиной К.И. от 04 августа 2008 года, из которой следует, что последняя получила задаток 20 тысяч за дом от полной стоимости 30 тысяч
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании не установлено признаков недействительности или незаключенности договора купли продажи недвижимости. Ссылка ответчицы, что она не читала договор купли-продажи и передаточный акт не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как и при оформлении проекта договора купли продажи и передаточного акта у адвоката и при подписании указанных документов в регистрационной службе присутствовала дочь ответчицы, договор и передаточный акт были подписаны в присутствии работника регистрационной службы. Что не отрицают стороны. Утверждения ответчицы и ее представителя М.Т.М., что истица не выполнила условия договора об оплате недвижимости, также не нашли своего подтверждения, так как и истица и ответчица и ее представитель пояснили, что оставшуюся от 10 000 рублей сумму истица должна оплатить по получении документов на дом. На настоящий момент свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок истица не получила. С предложением истицы выплатить продавцу 10 000 рублей, если они согласятся добровольно передать ей в собственность дом и земельный участок и отдадут документы, которые забрали в регистрационной службе, представитель ответчицы не согласна. Не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истицы и то, что в настоящее время продавец передумала продавать дом, так как договор сторонами исполнен.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 16 указанного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Установлено, что продавец уклоняется от государственной регистрации права, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании, уведомлением Государственного регистратора Брянской области Управления Росрегистрации по Брянской области от 04.12.2009 года о приостановлении государственной регистрации на основании заявления Павлютиной К.И. от 04 декабря 2009 года о возврате документов без государственной регистрации и уведомлением от 30 декабря 2009 года об отказе в государственной регистрации права, так как в установленный срок не было представлено заявление с просьбой о возобновлении государственной регистрации.
Согласно п. 61 выше указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества
Поскольку продавцом исполнены обязательства по передаче имущества и в судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме между продавцом Павлютиной К.И. и покупателем Павлютиной М.В. 09 ноября 2009 года, в силу которого Павлютина К.И. обязалась передать в собственность Павлютиной М.В. жилой дом общей площадью 53,5 кв. м., в том числе жилой площадью 31,5 кв. м. и 1/2 долю земельного участка площадью 3423 кв.м., расположенные в с. Чичково Навлинского района Брянской области д.инв 64, по заявлению одной стороны - покупателя Павлютиной М.В.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Анишина.