Дело № 2-311-2011

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

пос. Навля, Брянской области                      14 ноября 2011 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Мазовец В.А.

при секретаре Исаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клецкиной А.А. к ООО «Домоуправление» об обжаловании действий должностных лиц

                                       У С Т А Н О В И Л :

          Клецина А.А. обжалует действия ООО «Домоуправление» включившего в квитанцию об оплате коммунальных услуг задолженность за содержание и текущий ремонт за прошлое время.

         В судебном заседании истица поддержала своё заявление и суду показала, что со своей семьей проживает по адресу <адрес> 2005 года, документы, подтверждающие право собственности на квартиру ею были сданы в МП Навлинское МУЖКХ, оплату коммунальных услуг производила постоянно согласно квитанции об оплате МП Навлинское МУЖКХ, затем ООО «Домоуправление». С января по декабрь 2010 года ООО «Домоуправление», являясь исполнителем присылало квитанции на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, которые ею оплачены в полном объеме. О том, что в квитанцию не были включены все услуги не знала. С декабря 2010 года в квитанции появилась новая строка «за содержание и текущий ремонт» и только в январе 2011 года в квитанции была поставлена площадь квартиры <данные изъяты> кв. метра, с чем она не согласилась и представила ответчику документы, подтверждающие право собственности и площадь жилья, а 21 апреля 2011 года между ООО «Домоуправление», и ею был заключен договор на управление многоквартирным домом. Считает, что плата за «содержание и текущий ремонт», которая была не включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг за прошлое время по вине работников ООО «Домоуправление» не должна быть с нее взыскана, поскольку представленный договор от января 2008 года заключенный якобы от имени ФИО3 является недействительным, так как её муж ФИО3 его не подписывал и собственником квартиры не является. Возложить на нее оплату за «содержание и текущий ремонт» за 2010 год и январь - февраль 2011 года оснований не имеется. Как собственник жилья она несет бремя оплаты услуги «содержание и текущий ремонт» с момента заключения договора, то есть с марта 2011 года, в связи с чем, ей не должна выставляться сумма на взыскание пени за несвоевременную оплату услуги «содержание и текущий ремонт», так как нет её вины.

              Допрошенный в судебном заседании ФИО3 суду показал, что он никогда не подписывал никакого договора с ООО «Домоуправление» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Собственником квартиры № по указанному адресу он не является, оплату услуг по коммунальным платежам производит Клецина А.А..

            Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика Волохова Н.В. суду показала, что Клецина А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В 2008 году с Клециной А.А. не заключался договор на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, однако при выборе управляющей компании, что подтверждается протоколом № 9 от 22 января 2008 года общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме управляющей компанией становится ООО «Домоуправление». С собственниками квартир заключались договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, тем самым был заключен договор с ФИО3, проживающим с заявительницей по одному адресу, который вступил в силу с 01 января 2008 года. Поскольку от ФИО3 не поступало заявления на расторжение договора, то срок его действия ежегодно продлялся автоматически. До декабря 2010 года в квитанции на оплату коммунальных услуг отсутствовала строка «содержание и текущий ремонт», которая была пропущена из-за того, что собственник не предоставил свидетельство о праве собственности с указанием подтверждения площади жилого помещения. В январе 2011 года производится доначисление данной услуги за 2010 год в сумме 5375 рублей 43 копейки и январь-февраль 2011 года 1143 рубля. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, в связи с чем в удовлетворении заявления Клециной А.А. следует отказать.

                 Допрошенная в судебном заседании директор ООО «Домоуправление» Кузнецова А.В. суду показала, что ООО «Домоуправление» было создано в январе 2008 года. Работа проводилась новая, данные по собственникам жилья были взяты у МУП Навлинское МУЖКХ, правопреемниками которого они не являются, но забрали у них лицевые счета для учета квартиросъемщиков, согласно которым производили начисление квартплаты. При проведении ревизии, по истечении трех лет с момента образования организации, было установлено, что в квитанции на оплату коммунальных услуг Клециной А.А. отсутствует строка «содержание и текущий ремонт». Учитывая то, что это ошибка нашего работника, мы не стали выставлять задолженность за три года, а выставили только за 2010 год, которую просили платить хотя бы частично, поскольку услуги за содержание и текущий ремонт предоставлялись.

            Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходить к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как установлено в судебном заседании Клецина А.А. просит исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг задолженность за «содержание и текущий ремонт» с 01.01.2010 года по февраль2011 года, поскольку с нею не заключался договор на обслуживание многоквартирного дома в указанный период.

       Согласно протокола №9 от 22.01.2008 года общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома избрано ООО «Домоуправление». Начисление оплаты и ведение лицевых счетов производит ООО «Домоуправление», а не истица.

Согласно свидетельству о праве собственности собственником трехкомнатной квартиры № по адресу <адрес> является Клецкина А.А..

Согласно представленным в суд квитанциям об оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2010 года по 31.03.2011 год ООО «Домоуправление» на квартиру № по адресу <адрес> выписывало на ФИО3 который не являлся собственником квартиры, где строка « содержание и текущий ремонт» была пропущена.

Согласно данным ООО «Домоуправление» задолженности по квартплате и коммунальным платежам за квартиру № по вышеуказанному адресу по квитанциям, где пропущена услуга «содержание и текущий ремонт» не имеется.

Договор на управление многоквартирным домом расположенного по адресу <адрес> Клециной А.А. заключен впервые 21 апреля 2011 года, услуга за «содержание и текущий ремонт» собственнику квартиры № по адресу <адрес> предъявляется с марта 2011 года, по которой у нее отсутствует задолженность.

В судебном заседании установлено, что в январе 2011 года ООО «Домоуправление» выявив техническую ошибку, которую допустил их работник, пропустивший в квитанции на оплату коммунальных услуг плату за «содержание и текущий ремонт», выставили Клециной А.А., задолженность за «содержание и текущий ремонт» за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 год в сумме 5375 рублей 43 копейки и с 01.01.2011 года по 31.03.2011 год в сумме 1143 рубля.

Суд не может согласиться с доводами представителей ответчика о том, что Клецина А.А. должна погасить указанную задолженность, поскольку она как собственник квартиры ежемесячно производила оплату коммунальных услуг по представляемым ООО «Домоуправление» квитанциям, вины заявительницы в том, что была допущена ошибка сотрудника ООО «Домоуправление» который не произвели начисление сумм за «содержание и текущий ремонт» не является основанием для перерасчета коммунальных платежей, поскольку согласно Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, указанный перерасчет производятся по заявлению гражданина. Договор на управление многоквартирным домом не содержит иных условий перерасчета квартплаты.

Данных о том, что ООО «Домоуправление» с 01.01.2010 года предъявляло Клециной А.А. претензии об оплате услуги «Содержание и текущий ремонт» суду представлено не было.

Представленная копия конверта от 01.03.2011 года по мнению суда не является основанием уведомления заявительницы об оплате услуги «содержание и текущий ремонт», так как не указано о чем именно они пытались уведомить Клецину А.А..

Кроме того, ООО «Домоуправление» квитанцию об оплате коммунальных услуг выписывали на ФИО3 по собственному усмотрению, не имея документов. подтверждающих право собственности на указанную квартиру.             

В силу п. 63 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") в случае если исполнитель после заключения договора своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков и уплаты неустойки в соответствии с гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договором.

Согласно представленным архивным данным ООО «Домоуправление»( л.д. 33-47) у Клециной А.А. нет задолженности по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора на управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, в связи с чем суд считает, что ООО «Домоуправление» необоснованно начислили ей пеню за содержание и текущим ремонт за 2010 год и январь-февраль 2011 года.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявление Клециной А.А., обоснованное, действия ООО «Домоуправление» включившего в квитанцию об оплате коммунальных услуг задолженность за период с 01.01.2010 года по 28.02.2011 год содержание и текущий ремонт здания и пени незаконными.       

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взыскать с другой стороны, понесенные судебные расходы.

Судебные расходы Клециной А.А. состоят из оплаты государственной пошлины в сумме 200 ( Двести) рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Домоуправление».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                Р Е Ш И Л :

              Исковое заявление Клецкиной А.А. удовлетворить.

              Признать действия ООО «Домоуправление» о начислении Клецкиной А.А. задолженности услуги «Содержание и текущий ремонт» незаконными.

              ООО «Домоуправление» исключить из квитанции Клецкиной А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг «Содержание и текущий ремонт» за прошлое время в сумме 6663 рубля.

              Взыскать с ООО «Домоуправление» в пользу Клецкиной А.А. судебные расходы в сумме 200 (Двести) рублей.

                Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

                 Председательствующий                           В.А. Мазовец