Дело № 2-324-2008 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Навля, Брянской области 29 ноября 2011года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Мазовец В.А. при секретаре Исаевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романова В.И. об обжаловании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на зерносклад №3 и выдаче свидетельства о праве собственности, У С Т А Н О В И Л : Романов В.И. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на зерносклад №3 и выдаче свидетельства о праве собственности. В судебном заседании представитель заявителя Романова В.И. - Романова Н.А. поддержала заявленные требования и суду показала, что на основании договора купли-продажи от 02 октября 2003 года №3 Романов В.И. через конкурсного управляющего колхоза «Большевистский путь» Левченко Е.А. приобрел зерносклад №3 расположенный по адресу: <адрес>, который был передан ему по накладной №22 от 02.10.2003 года, при этом расчеты по сделке купли-продажи были произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №929 от 02.10.2003 года. 06 августа 2011 года Романов В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Навлинский отдел с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от бывшего колхоза «Большевистский путь» к Романову В.И. на зерносклад №3 общей площадью 1066,2 кв.м., инвентаризационный номер №, расположенный в <адрес>, однако 04.10.2011 года ему было отказано в такой регистрации, поскольку не представлено заявление необходимое для регистрации перехода ранее возникшего права собственности, которое в настоящее время представить не представляется возможным, в связи с ликвидацией колхоза «Большевистский путь». Считает, что ликвидация колхоза не должна препятствовать переходу права собственности на зерносклад №3 и являться причиной отказа, в связи с чем, просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Навлинский отдел в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, обязать УФРС осуществить регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от конкурсного управляющего колхоза «Большевистский путь » к Романову В.И. на зерносклад №3, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области Навлинский отдел в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при этом направили отзыв по существу иска, согласно которому, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на объект недвижимого имущества: зерносклад №3, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1066,2 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> запись отсутствует. Управление Росреестра как регистрирующий орган, не обладает спорными объектами и не претендует на них, не может выступать ответчиком по материальным требованиям. В соответствии со ст.31 Закона о регистрации, органы осуществляющие госрегистрацию прав, в соответствии с настоящим ФЗ несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем ФЗ, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, необоснованный (не соответствующий основаниями, указанным в настоящем ФЗ) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. В соответствии с Пленумом ВС РФ №10/20, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора - купли продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием при регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности., в связи с чем, полагает рассмотрение спора оставить на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующему: Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу правил ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании 02 октября 2003 года Романов В.И. заключил с конкурсным управляющим колхоза «Большевистский путь» Левченко Е.А. договор купли-продажи №3, согласно которому истец за 13 000 рублей, в том числе с НДС 2063,49 рублей приобрел принадлежащее колхозу «Большевистский путь» здание зерносклада №3 общей площадью 1066,2 кв. метра, инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается накладной № 22 от 02.10.2003 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 929 от 02.10.2003 года, счет-фактурой №22 от 02.10.2003года. Согласно технического паспорта на здание стоимость зерносклада №3 в ценах 1969 года составляет 35476 рубля. Переход права собственности на зерносклад №3 по договору продажи недвижимости к покупателю надлежащим образом не зарегистрирован. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15.08.2011 года №63732 колхоз «Большевистский путь» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), 13.09.2004 года произведена госрегистрация прекращения его деятельности в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда. В настоящее время в связи с признанием продавца - колхоза «Большевисткий путь» банкротом на основании определения Арбитражного суда Брянской области провести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд считает возможным в соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ. Принимая во внимание, что сделка купли-продажи зерносклада №3 совершена в надлежащей форме, представлены документы подтверждающие расчет с продавцом, зерносклад №3 согласно акта - передачи передан в личное пользование истцу, однако колхоз «Большевистский путь» признан банкротом и не может участвовать в регистрации перехода права собственности, суд считает заявленные требования Романова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза «Большевистский путь» к Романову В.И. на объект недвижимого имущества зерносклад №3, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1066,2 кв.м., инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в 10-ти дневный срок со дня его вынесения. Председательствующий В.А. Мазовец