Дело № 2-330/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Навля Брянской области 8 декабря 2011 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи - Горбарчука С.А., при секретаре - Икусовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.Д. к Плещенковой М.Н. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Козлова А.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен за 5000 рублей, деньги были переданы продавцу в присутствии главы Вздруженской сельской администрации Навлинского района Брянской области, о чем ФИО6 выдала истице расписку. После заключения сделки купли-продажи Козловой А.Д. был передан указанный жилой дом, она стала производить там ремонт, обрабатывать земельный участок возле дома, производить оплату коммунальных платежей, то есть дом фактически перешел в ее владение и пользование. Однако, регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном порядке произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ее наследницей по завещанию является Плещенкова М.Н. В судебное заседание Козлова А.Д. не явилась, ее представитель по доверенности Козлов Н.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Плещенкова М.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя Козловой А.Д., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 550 ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости. Согласно п.п. 58-60, 62 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги № 1 (лиц. счет № 56 за 2002-2006 годы) от 13 октября 2011 года № 180, технического паспорта и справки ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 3 декабря 2010 г № 1188, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козлова А.Д. купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплатив за него 5000 рублей, о чем составлена расписка с подписями сторон, а также подписью главы Вздруженской сельской администрации ФИО8, в присутствии которой состоялась передача денег за продажу дома. После чего дом перешел во владение истицы, она с мужем стала там проживать и пользоваться домом как своим собственным. Однако, регистрация перехода права собственности на приобретенный жилой дом в установленном порядке не оформлена. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетелями ФИО8, ФИО9 Таким образом, суд приходит к выводу, что между Козловой А.Д. и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, который был передан ФИО6 в фактическое владение и пользование Козловой А.Д. В соответствии со справкой Вздруженской сельской администрации Навлинского района от 1 сентября 2010 г. № 322 Козлова А.Д. и ее муж ФИО10 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с завещанием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО6 является ее внучка ФИО3. Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 присвоена фамилия Плещенкова. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Плещенкова М.Н. после смерти ФИО6 унаследовала денежные вклады в банке. Каких-либо претензий относительно спорного жилого дома Плещенкова М.Н. не заявляет, что подтверждается ее заявлением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом признание судом права собственности на жилой дом не требует дополнительного признания договора купли-продажи указанного жилого дома состоявшимся. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Козловой А.Д. право собственности на жилой дом площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Горбарчук