Дело № 2-339/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Навля Брянской области 16 декабря 2011 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи - Горбарчука С.А., при секретаре - Икусовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстровой А.В. к Навлинской поселковой администрации, Гончаровой А.Н. о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Быстрова А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которую она унаследовала после смерти своей матери ФИО11 При жизни ее родители возвели капитальную пристройку к принадлежащей им 1/3 доли указанного жилого дома, общей площадью 11 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане). При этом надлежащим образом указанная пристройка не зарегистрирована, в связи с чем является самовольной постройкой. В судебном заседании представитель истца по доверенности Усикова В.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за Быстровой А.В. право собственности на самовольную пристройку площадью 11 кв.м. (на поэтажном плане Лит. А1), неотапливаемую пристройку (на поэтажном плате Лит. а) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ее и Гончаровой А.Н. на указанный жилой дом, а также признать за ней право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 32 кв. м., состоящую из комнат №№ 2, 3, 4, 5 и неотапливаемой пристройки (Лит. а) на поэтажном плане. Пояснила суду,что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Быстрова А.В. является наследницей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. (без учета пристройки). Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности с Гончаровой (в замужестве - Захаренковой) А.Н. При жизни родители истицы возвели капитальную пристройку к указанному жилому дому (на плане Лит. А1) и веранду (Лит. а), которые надлежащим образом зарегистрированы и оформлены не были, правоустанавливающих и разрешительных документов на пристройки не имеется. При строительстве пристроек градостроительные и строительные нормы соблюдены, основные конструкции дома по прочности, устойчивости и теплоизоляции соответствуют назначению, расположение постройки соответствует архитектурно - планировочным, противопожарным и санитарно - гигиеническим нормам. Собственником 2/3 долей данного жилого дома является Гончарова (в замужестве - Захаренкова) А.Н. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, соответствующих долям собственников, каждая с отдельным входом, коммуникациями. Земельный участок между собственниками в натуре разделен, по границам имеется забор. Никаких споров между Быстровой А.В. и Гончаровой А.Н. по поводу пользования жилым домом не имеется. Ранее право собственности на данный жилой дом в органах Росреестра не регистрировалось. Гончарова А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Быстровой А.В., суду пояснила, что после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 она взяла свою старую фамилию Гончарова. На основании решения Навлинского районного суда от 26 июля 1984 года ей принадлежит 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В органах Росреестра право собственности на жилой дом она не регистрировала. Также пояснила, что прекращение права общей долевой собственности с Быстровой А.В. на указанный жилой дом отвечает ее интересам, поскольку фактически жилой дом является двухквартирным с изолированными жилыми помещениями, порядок пользования которыми сложился уже давно. Никаких споров по данному вопросу между собственниками дома не имеется, их земельные участки в натуре разделены. Просила суд признать за собой право собственности на квартиру № 1, расположенную по указанному адресу, общей площадью 31,9 кв. м., состоящая из комнаты № 1 на поэтажном плане. Сохранение пристроек к части жилого дома Быстровой А.В. не нарушает ее законных прав и интересов. В судебное заседание представитель Навлинской поселковой администрации по доверенности Сторожук А.И. не явилась, представила суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Трущенко Д.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 07.11.2011 г. № 1040 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (2/3 доли) на основании решения суда от 26.07.1984 г. и ФИО11 (1/3 доля) на основании договора купли-продажи № 635 от 22.04.1986 г. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Быстрова А.В. является наследницей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. (без учета пристройки), оставшегося после смерти ФИО11 В судебном заседании установлено, что к части дома, находившегося в собственности ФИО11, ей самовольно была возведена жилая пристройка площадью 11 кв.м. (Лит.А1 на поэтажном плане жилого дома), а также неотапливаемая пристройка (Лит. а на поэтажном плане). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со справкой Навлинской поселковой администрации от 10 ноября 2011 года № 1193 пристройка по <адрес> возведена с соблюдением противопожарных норм. Гончарова А.Н., являющаяся владельцем сопредельного земельного участка, каких-либо претензий по поводу возведенной пристройки не имеет и не возражает против ее сохранения, поскольку ее права и интересы в данном случае не затрагиваются. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Быстровой А.В. право собственности на возведенные пристройки к указанному жилому дому. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что согласно решению Навлинского районного суда от 26 июля 1984 года сособственником указанного жилого дома (2/3 доли) является ФИО3 На основании свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с ФИО8 ФИО3 присвоена фамилия Гончарова. В судебном заседании также установлено, что жилой дом по указанному адресу фактически является двухквартирным, имеет изолированные жилые помещения, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные входы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен в натуре. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает. В судебном заседании стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные квартиры по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, который соответствуют их идеальным долям и не нарушает их законные права и интересы. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности Быстровой А.В. и Гончаровой А.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на вновь образованные квартиры общей площадью 32 кв.м. и 31,9 кв.м. соответственно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Быстровой А.В. право собственности на самовольные жилую пристройку площадью 11 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане) и неотапливаемую пристройку (Лит. а) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Признать за Быстровой А.В. право собственности на вновь образованную квартиру № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., состоящую согласно поэтажному плану из комнат №№ 2, 3, 4, 5, а также неотапливаемой пристройки (Лит. а). Признать за Гончаровой А.Н. право собственности на вновь образованную квартиру № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., состоящую согласно поэтажному плану из комнаты № 1. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанных вновь образованных квартир в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Горбарчук