Дело № 2-97/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Навля Брянской области 19 апреля 2012 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи - Горбарчука С.А., при секретаре - Икусовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ложечниковой Т.Н. к Михалеву М.Р. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Ложечникова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года купила у Михалева М.Р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 9000 рублей, о чем были составлены расписки, удостоверенные главой Салтановской сельской администрации. Указанный жилой дом был продан Михалевым М.Р. после смерти его отца Михалева Р.Г.. Однако, в настоящее время согласно сведениям БТИ жилой дом и земельный участок по указанному адресу значатся за умершим Михалевым Р.Г. Считает, что приобрела жилой дом на законных основаниях, сделка купли-продажи дома фактически состоялась. Однако, регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном порядке произведена не была. В настоящее время ей необходимо произвести газификацию жилого дома, в связи с чем ей необходимо установить право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании Ложечникова Т.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Михалев М.Р. после смерти отца Михалева Р.Г., умершего в 2002 году, унаследовал его имущество. Однако, свидетельство о праве собственности на жилой дом в установленном порядке он не получил, в связи с чем в настоящее время по данным БТИ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано еще за Михалевым Р.Г. Также пояснила, что после заключения сделки купли-продажи является фактическим собственником данного жилого дома и земельного участка, которыми владеет уже на протяжении 6 лет, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, то есть дом участок фактически перешел в ее владение и пользование. В последующем она оформила технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый план на земельный участок. В настоящее время она не может совершить юридически значимых действий с принадлежащим ей имуществом (домом и земельным участком), поскольку по указанным причинам не смогла осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Михалев М.Р. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также не возражал против признания за Ложечниковой Т.Н. права собственности на жилой дом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Михалева М.Р. Глава Салтановской сельской администрации Навлинского района Акимов В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности Михалеву Р.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти дом перешел в собственность его сына Михалева М.Р.. Однако, свидетельство о праве собственности на жилой дом в порядке наследования Михалев М.Р. не получал, в связи с чем указанный жилой дом значится еще за Михалевым Р.Г. 7 августа 2006 года Михалев М.Р. продал Ложечниковой Т.Н. указанный жилой дом за 9000 рублей, о чем были составлены расписки, удостоверенная им как главой Салтановской сельской администрации Навлинского района. В его присутствии также была осуществлена передача денег за дом. После приобретения дома Ложечникова Т.Н. сразу стала полноправно им владеть как своим собственным. Никаких споров по поводу принадлежности жилого дома после его продажи не возникало. Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 550 ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости. В соответствии с п.п. 58-60 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 января 2012 г. № 7800 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Михалеву Р.Г. на основании выписки из похозяйственной книги Салтановской сельской администрации Навлинского района. На основании записи акта о смерти № 06 от 25 февраля 2002 г. Михалев Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № 2-2003г. к имуществу умершего его наследником является сын Михалев М.Р., которому 4 января 2003 года выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов в Навлинском ОСБ. Таким образом, право собственности Михалева М.Р. на указанный жилой дом возникло у него в силу закона, независимо от государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании также установлено, что 7 августа 2006 года Михалев М.Р. продал Ложечниковой Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 9000 рублей, о чем были составлены расписки с подписями сторон, а также удостоверенные подписями главы Алтуховской сельской администрации, в присутствии которого состоялась передача денег за продажу дома. После заключения сделки купли-продажи Ложечникова Т.Н. является фактическим собственником данного жилого дома и земельного участка, которыми владеет уже на протяжении 6 лет, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, то есть дом и земельный участок фактически перешли в ее владение и пользование. В последующем она оформила технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый план на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Ложечниковой Т.Н. и Михалевым М.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома, который был передан истице в фактическое владение и пользование, в связи с чем исковые требования Ложечниковой Т.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ложечниковой Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ложечниковой Т.Н. на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца. Председательствующий С.А. Горбарчук