Дело № 2-122/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Навля Брянской области 17 мая 2012 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи - Горбарчука С.А., при секретаре - Икусовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушпановой И.А. к Козленковой Н.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Шушпанова И.А. обратилась в суд с указанным иском к Козленковой И.Н., ссылаясь на то, что 01.02.2012 года между ней и представителем по доверенности Горшковой Е.П., действующей в интересах Козленковой Н.И., был подписан и сдан на регистрацию в Навлинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер 15-01/17-6-8, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, при обращении в Навлинское отделение № 5567 Сбербанка России после заключения данной сделки за перечислением денежных средств за приобретенную квартиру, Сбербанком было отказано в перечислении денежных средств на том основании, что доверенность на имя Горшковой Е.П. была отозвана Козленковой Н.И. до момента подписания договора купли-продажи квартиры и подачи заявления о государственной регистрации договора. При этом стороны сделки не знали об отзыве доверенности и не были надлежащим образом уведомлены доверителем, в связи с чем данный договор и право на объект недвижимости были зарегистрированы. Просила суд признать указанный договор купли-продажи квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки в отношении договора: исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 07.02.2012 г. № за Козленковой Н.И. и восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 26.11.2004 г. № за ней как прежним собственником. В судебном заседании Шушпанова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Горшкова Е.П., действующая от себя лично и по доверенности от 14 февраля 2011 года от имени Козленковой Н.И., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что Департаментом строительства и архитектуры Брянской области ее бабушке Козленковой Н.И. было выдано свидетельство о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем на сумму 966600 рублей. 12 ноября 2010 года Козленковой Н.И. была выдана на ее имя нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов Козленковой Н.И., связанных с получением и реализацией субсидии на приобретение жилья как ветерану ВОВ, в том числе с правом заключения договора купли-продажи недвижимости. На основании указанной доверенности Горшкова Е.П. заключила от имени Козленковой Н.И. договор купли-продажи квартиры, согласно которому у продавца Шушпановой И.А. на имя Козленковой Н.И. была приобретена однокомнатная квартира. Для последующего перечисления денежных средств (субсидии) договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру к Козленковой Н.И. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. Однако, при обращении в Департамент строительства и архитектуры Брянской области и Навлинское отделение № 5567 Сбербанка России за перечислением указанных денежных средств на оплату договора купли-продажи квартиры, было отказано в связи с тем, что доверенность от 12 ноября 2010 года была отозвана Козленковой Н.И. 30 января 2012 года, т.е. до момента подписания договора купли-продажи квартиры и подачи заявления о его государственной регистрации. При этом стороны сделки не были уведомлены об отзыве доверенности. Как выяснилось впоследствии, Козленкова Н.И. выдала другую доверенность на имя своего внука Козленкова И.С., который от имени бабушки 1 февраля 2012 г. заключил другой договор купли-продажи, согласно которому приобрел на имя ее имя трехкомнатную квартиру у Козлова В.Д. После этого 9 февраля 2012 г. Департамент строительства перечислил денежные средства на целевой блокированный счет Козленковой Н.И. на основании данного договора купли-продажи. В судебное заседание ответчик Козленкова Н.И. не явилась, при этом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель Департамента строительства и архитектуры Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Козленковой Н.И. и представителя Департамента строительства и архитектуры Брянской области. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2010 года Козленковой Н.И. была выдана удостоверенная нотариусом Брасовского нотариального округа Брянской области Чекановой М.В. доверенность серии № на имя Горшковой Е.П. на представление интересов, связанных с получением и реализацией субсидии на приобретение жилья как ветерану ВОВ, в том числе с правом заключения договора купли-продажи недвижимости. На основании указанной доверенности Горшковой Е.П., действующей от имени Козленковой Н.И., 1 февраля 2012 года был заключен с Шушпановой И.А. договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи между сторонами подписан передаточный акт квартиры от 01.02.2012 г. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2012 г. за №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за Козленковой Н.И. 7 февраля 2012 г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (регистрационная запись №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 февраля 2012 года №. В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи стороны определили цену недвижимого имущества в размере 966600 рублей, которые покупатель должен был оплатить за счет средств социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данные денежные средства предоставляются Козленковой Н.И. из федерального бюджета в виде субсидии, которые должны быть оплачены путем безналичного перечисления с отдельного блокированного целевого лицевого счета покупателя Козленковой Н.И. № в Навлинском отделении № 5567 Сбербанка России на расчетный счет продавца Шушпановой И.А. № в Навлинском отделении № 5567 Сбербанка России. Согласно выписке из лицевого счета Шушпановой И.А. №. в Навлинском отделении № 5567 Сбербанка России, составленной на 26.03.2012 г., денежные средства в сумме 966600 рублей с отдельного блокированного целевого лицевого счета Козленковой Н.И. № на указанный лицевой счет Шушпановой И.А. не перечислялись. Как следует из распоряжения от 30.01.2012 г., удостоверенного нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области Ипатовой Н.В., доверенность на имя Горшковой Е.П. от 12 ноября 2010 г. серии №4 была отозвана Козленковой Н.И. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после отзыва доверенности на имя Горшковой Е.П., Козленкова Н.И. 30 января 2012 года выдала нотариально удостоверенную доверенность № № на имя Козленкова Ивана Сергеевича на представление интересов, связанных с получением и реализацией субсидии на приобретение жилья как ветерану ВОВ, в том числе с правом заключения договора купли-продажи недвижимости. 1 февраля 2012 года Козленковым И.С. по указанной доверенности от имени Козленковой Н.И. был заключен с Козловым В.Д. договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по данному договору в размере 966000 рублей была оплачена за счет субсидии из средств федерального бюджета как ветерану ВОВ на основании свидетельства, выданного Департаментом строительства и архитектуры Брянской области, что подтверждается платежным поручением Сбербанка № от 9 февраля 2012 года. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 6 февраля 2012 года за Козленковой Н.И. зарегистрировано право собственности указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу пункта 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, понимается письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Из анализа представленных доказательств следует, что Козленкова Н.И. сделку, заключенную от ее имени Горшковой Е.П. с Шушпановой И.А., не одобрила, что подтверждается фактом заключения другого договора купли-продажи недвижимости от ее имени Козленковым И.С. Никаких денежных средств по договору с Шушпановой И.А. не перечислено, до настоящего времени Шушпанова И.А. фактически пользуется и владеет указанной квартирой, не выезжала из нее. Таким образом, представительство без полномочий не порождает присущие представительству последствия, т.е. не создает действиями одного лица, действующего от имени и в интересах другого лица, права и обязанности у другого лица, от чьего имени заключена сделка. При таких обстоятельствах, суд по основаниям ст. 168 ГПК РФ приходит к выводу о признании недействительнымдоговора от 1 февраля 2012 года купли-продажи квартиры общей площадью 31,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Шушпановой И.А. и Горшковой Е.П., действующей от имени Козленковой Н.И. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В судебном заседании установлено, что денежные средства и недвижимое имущество по указанной сделке фактически не передавались, при этом передаточный акт от 1 февраля 2012 года являлся формальным актом, который был необходим для перечисления суммы субсидии из средств федерального бюджета на оплату жилья. В данном случае субсидия была перечислена в счет оплаты другого договора. При таких обстоятельствах, суд применяет последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности Козленковой Н.И. на жилую квартиру общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и восстановления регистрационной записи о праве собственности Шушпановой И.А. на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор от 1 февраля 2012 года купли-продажи квартиры, заключенный между Шушпановой И.А. и Горшковой Е.П., действовавшей от имени Козленковой Натальи Ивановны по доверенности, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 7 февраля 2012 года № о праве собственности Козленковой Натальи Ивановны на жилую квартиру общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 7 февраля 2012 года № №). Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 26 ноября 2004 года № о праве собственности Шушпановой И.А. на жилую квартиру общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 26 ноября 2004 года № №). Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий С.А. Горбарчук