Дело № 2-212-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Навля Брянской области 02 августа 2012 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Анишиной Е.А.,

при секретаре Богданович Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.М. о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев В.М. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>о праву наследования.

Из заявления следует, что в 1957 году отец истца – ФИО1 построил дом по указанному адресу на отведенном земельном участке. Однако, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома нотариально удостоверен не был. На основании свидетельства № от 21.05.1993 года земельный участок передан ФИО1 в пожизненное наследуемое владение. Жилой дом по адресу <адрес> (в настоящее время по уточненному адресу – <адрес>) по данным БТИ значится за отцом истца -ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца наследство фактически приняла жена умершего, мать истца - ФИО2, но не оформила своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти наследство принял брат истца - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата наследство принял истец путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Свидетельство о праве на наследство – право пожизненного наследуемого владения земельным участком, ему нотариусом выдано, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано в связи с тем, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 05.04.1957 года не был нотариально удостоверен.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку как за наследником.

Представитель Алтуховской поселковой администрации в судебное заседание не явился, из поступившего за подписью главы администрации письма следует, что Алтуховская поселковая администрация не возражает против признания права собственности на жилой дом за Пономаревым В.М. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель Навлинской районной администрации по доверенности Григорьев Л.А.. не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом, поскольку расположен он на земельном участке принадлежащем Пономареву В.М. и полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя районной администрации, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежало на основании свидетельства № от 21.05.1993 года, выданного Алтуховским поселковым Советом народных депутатов Навлинского района Брянской области ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследство фактически приняла ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после которой наследство принял, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследство принял истец – Пономарев В.М.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу в <адрес> (в настоящее время, <адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 июля 2012 года удостоверенного нотариусом Навлинского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит истцу.

В выдаче свидетельства о праве на наследство, на жилой дом по указанному адресу Пономареву В.М. нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, по тем основаниям, что на основании приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1949 года № 244 «Об утверждении типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» договор под страхом его недействительности подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Представленный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.04.1957 года нотариально не удостоверен. Представленное регистрационное удостоверение № 3, выданное Навлинским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 26 мая 2003 года на основании распоряжения Алтуховской поселковой администрации № 17 от 21.05.2003 года, о принадлежности указанного жилого дома ФИО1, также не является правоустанавливающим документом, поскольку в соответствии со ст. 4 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Данное регистрационное удостоверение выдано после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день открытия наследства жилой дом не входил в состав наследственного имущества. На основании указанных документов право собственности у ФИО1 не возникло. Указанные документы не являются правоустанавливающими документами

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая, что надлежаще удостоверенных правоустанавливающих документов на жилой дом не предъявлено данный дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где возведена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом возведен в 1957 году ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, предоставленном ему в пожизненное наследуемое владение, на основании свидетельства № от 27 мая 1993 года.

В настоящее время указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит истцу.

Согласно заключении ведущего специалиста администрации Навлинского района Григорьева Л.А. от 01.08.2012 года, осмотром дома, расположенного в <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции дома находятся в исправном состоянии, границы участка, расположение дома и построек соответствует планировочным линиям застройки улицы, противопожарные расстояния до соседних домовладений соответствуют противопожарным нормам, санитарные нормы не нарушены, жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, что подтвердил в судебном заседании представитель администрации.

Не установлено в судебном заседании и нарушения прав и законных интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольных построек.

Учитывая, что ФИО1, имевший право требовать признания права собственности на самовольную постройку, умер, суд в соответствии со ст. 1111 ГК РФ признает право истца на заявление указанных требований, как наследника.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку исковое заявление подано Пономаревым В.М. по истечении установленного ст. 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку в порядке наследования.

Учитывая, что каких-либо препятствий для признания права собственности на самовольную постройку за Пономаревым В.М. в судебном заседании не установлено, суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пономаревым В.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.

. Председательствующий: Е.А.Анишина