Дело № 2-214-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Навля Брянской области 08 августа 2012 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Анишиной Е.А. при секретаре Богданович Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой О.И. о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Фадеева О.И.обратилась в суд, просит признать за нею право собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что в 2003 году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом по указанному адресу. В 2011 году дом был ею реконструирован: перестроена правая часть дома с увеличением размеров и пристроена деревянная пристройка, в настоящее время общая площадь дома - 96,3 кв.м. Указанная пристройка была возведена без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на пристройку к жилому дому, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просит признать за нею право собственности на жилую пристройку общей площадью 59,6 кв.м. - комнаты 2, 5, 6 и 7 по поэтажному плану жилого дома № по <адрес>. Представитель Синезерской сельской администрации в судебное заседание не явился, из заявления за подписью и.о. главы Синезерского сельского поселения Лысенковой Е.Г., следует, что сельская администрация не возражает против признания права собственности на пристройку к жилому дому Фадеевой О.И., просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представитель Навлинской районной администрации по доверенности Григорьев Л.А. не возражает против признания права собственности на пристройку к жилому дому за Фадеевой О.И., поскольку градостроительные, строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома и возведении пристройки соблюдены. Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ). Учитывая, что разрешения на реконструкцию и строительство пристроек не предъявлено, данные пристройки являются самовольными постройками. На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок площадью 1963 м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фадеевой О.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32 АБ №, выданным 05 августа 2003 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области. Согласно справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 05 мая 2012 года за № 2-7/415, и свидетельства о государственной регистрации права 32 АБ № от 05 августа 2003 года, Фадеевой О.И. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 70 м2, расположенный в <адрес>. Как следует из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 28 марта 2012 года, общая площадь жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> составляет 96,3 м. Разрешение на реконструкцию и строительство пристроек не предъявлено. В соответствии с абз. 2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, при реконструкции правой части дома с увеличением размеров и возведении самовольной пристройки противопожарные и санитарные нормы не нарушены, расположение дома и построек соответствует планировочным линиям застройки улицы, что подтверждается актом осмотра жилого дома от 25 апреля 2012 года. Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц. Контролирующий орган - Навлинская районная администрация не возражает против признания права собственности на самовольные постройки за заявителем. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры». Как следует из представленного истцом письма № 1789 от 29 мая 2012 года администрацией Навлинского района отказано Фадеевой О.И. в узаконивании самовольно возведенных построек, так как это возможно только на основании судебного решения. Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Фадеевой О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлены самовольные постройки, они соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольных построек являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения построек и признания на них за истицей право собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Фадеевой О.И. право собственности на пристройку общей площадью 59,6 м(по поэтажному плану - комната 2 площадью 9,8 м2, комната 5 площадью 14,6 м2, комната 6 площадью 25,7 м2 и комната 7 площадью 9,5 м2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд. Председательствующий Е.А. Анишина