Дело № 2-187-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области                        09 июля 2012 года          

Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Анишиной Е.А.

при секретаре Богданович Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барабановой В.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» Навлинского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Барабанова В.С. обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру №, дома № по <адрес>. Из заявления следует, что в 1992 году она в колхозе «Маяк», в настоящее время СПК «Маяк», совместно с Емельяновым В.В. купили двухквартирный жилой дом, который предназначался под снос. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Дом подвергался реконструкции, неоднократно ремонтировался. С указанного времени по настоящее время она владеет, как своей собственной, квартирой № указанного дома, а Емельянов В.В. - квартирой №. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.04.2012 года.

Поскольку она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как собственным имуществом, просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на эту квартиру по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1992 году ей и Емельянову В.В. колхозом «Маяк» был продан двухквартирный дом по остаточной стоимости 2580 рублей по накладной. Договор купли-продажи квартиры не оформлялся. После приобретения истицей данная квартира перешла в ее фактическое владение и пользование. Каких-либо претензий по поводу принадлежности проданной квартиры от бывшего собственника или кого-либо иного не поступало. Она сделала в квартире ремонт и проживает в ней, как в своей собственной, следит за техническим состоянием жилья, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Данная квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Поскольку она непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, просит признать за ней право собственности да данную квартиру по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика правопреемника колхоза «Маяк» - СПК «Маяк» и.о. председателя СПК «Маяк» Стручкова Н.П. не возражает против признания за Барабановой В.С. права собственности на указанную квартиру, так как последняя была продана ей в 1992 году и на балансе СПК не стоит.

Заинтересованное лицо Емельянов В.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившего от него письма, он не возражает против признания за Барабановой В.С. права собственности на <адрес>.

Представитель Соколовской сельской администрации Навлинского район, в судебное заседание не явился. Из поступившего письма за подписью и.о главы сельской администрации следует, что Соколовская сельская администрация не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленного в суд технического паспорта, составленного по состоянию на 19 марта 1992 года, собственником спорного дома указан колхоз «Маяк» с. Гремячее, обмер жилого дома производился для продажи его частному лицу на снос.

Согласно представленной накладной № 443 от 08.04.1992 года сельхозпредприятием «Маяк» за наличный расчет продан Емельянову В.В. деревянный дом.

Факт продажи дома подтверждается и справкой, выданной СПК «Маяк» 16.02.2012 года № 9, из которой следует, что в 1992 году Емельянову В.В. и Барабановой В.С. был продан деревянный дом на снос. Документацию на дом представить нет возможности, так как архив не сохранился, дом на балансе СПК не находится.

Согласно уведомления Навлинского отдела Управления Росреестра по Брянской области от 20.06.2012 года № 16/001/2012-506 сведения о государственной регистрации <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

По данным похозяйственного учета - похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 44, закладки 1993-2012 года, указанная квартира с хозяйственными постройками принадлежит Барабановой В.С., что подтверждается выпиской Соколовской сельской администрации Навлинского района от 22.03.2012 года, № 154

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 28 апреля 2012 года Барабановой В.С. по указанному адресу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1605 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании ФИО1 и ФИО2, проживающие в <адрес> и работавшие в 1992 году в колхозе «Маяк», подтвердили, что указанный двухквартирный дом Барабанова В.С. и Емельянов В.В. купили у колхоза в 1992 году. Одну квартиру полностью за свой счет отремонтировала истица, она ухаживает за ней, производит необходимые платежи, более 20 лет владеет и пользуется квартирой как собственник.

С учетом установленных судом указанных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд считает доказанным добросовестное, открытое и непрерывное владение истицей, как своей собственной указанной квартирой, и приходит к выводу, что у нее имеются достаточные правовые основания для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барабановой В.С. по праву приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв. метра.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.

Председательствующий              Е.А.Анишина