Дело № 2-19-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 26 января 2011 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Мазовец В.А.
при секретаре Исаевой Г.А.
а также с участием истца Свиридова Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиридова Н.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л :
Свиридов Н.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, согласно которому просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действительной.
В судебном заседании истец Свиридов Н.Е. уточнил свои исковые требования, просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, в остальной части иск поддержал и суду пояснил, что на его обращение от 14 июля 1998 года Правлением совхоза им. Крупской Навлинского района Брянской области 24.07.1998 года было принято решение о продаже ему жилого дома принадлежащего совхозу им. Крупской, расположенного в <адрес> за 4000 рублей, в связи с чем, 30.07.1998 года в соответствии в решением Правления он внес в кассу совхоза им. Крупской денежные средства в сумме 4000 рублей за приобретенное им недвижимое имущество согласно счета-фактуры №304 от 30.07.1998 года и квитанции №000362 от 30.07.1998 года, при этом договор купли-продажи указанного жилого дома не был надлежащим образом составлен и удостоверен. В настоящее время совхоз им. Крупской ликвидирован, ни до ликвидации совхоза, ни после от продавца не поступало никаких претензий по поводу принадлежности ему данного жилого дома. Передача недвижимого имущества покупателю и денежных средств продавцу состоялась, сделка фактически была совершена.В настоящее время в связи с присвоением в сельских местностях названий улицам, указанный дом имеет адрес: <адрес> (до присвоения инв. №). Фактическим владельцем приобретенного жилого дома с момента покупки является он, также следит за его техническим состоянием, произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и налоговые сборы, в связи с чем, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома расположенного в <адрес>, заключенную 30.07.1998 года между ним и совхозом им. Крупской Навлинского района, признать за ним право собственности на домовладение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести регистрацию права собственности на указанный жилой дом, поскольку последние отказали ему в регистрации сделки.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему от них заявлению, просят дело рассмотреть в их отсутствие, при этом по существу исковых требований суду пояснили, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, в связи с чем, решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.
Извещенный надлежащим образом представитель Салтановской сельской администрации в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил.
Допрошенная в судебном заседании ФИО3 просила признать право собственности на дом за Свиридовым Н.Е..
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено в судебном заседании Свиридов Н.Е. просит признать совершенной сделку купли-продажи дома и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Согласно заявлению от 14.07.1998 года Свиридов Н.Е. просит у директора совхоза им. Крупской разрешение на продажу дома, который находится в <адрес>.
Согласно выписки из протокола Правления с-за им. Крупской №5 от 24.07.1998 года (л.д.16) принято решение о продаже ФИО4 жилого дома в <адрес> за 4000 рублей.
Как следует из материалов дела Свиридов Н.Е. согласно справки Салтановской сельской администрации №586 от 24.11.2010 года (л.д.5) зарегистрирован и проживает в <адрес> по настоящее время, при этом его состав семьи - жена ФИО3 и сын ФИО5., которые также зарегистрированы и проживают в указанном доме, общей площадью 63,5 кв.м. и жилой площадью 43,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом на дом инв.№142 (л.д.8-13,14-15).
Согласно справки выданной Салтановской сельской администрацией Навлинского района №588 от 24.11.2010 года жилой дом № расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует дому инв.№142 как записано в техническом и кадастровом паспортах.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что данная квартира принадлежала совхозу им. Крупской, то есть на момент покупки Свиридовым Н.Е. относилась к государственному жилищному фонду.
Из сообщения МИ ФНС №9 по Брянской области следует, что в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц территориального уровня отсутствует сведения о регистрации в отношении совхоза им. Крупской.
Согласно справки Салтановской сельской администрации № 587 <адрес> на балансе Салтановской сельской администрации не состоит.
В судебном заседании установлено, что в письменной форме договор купли-продажи жилого дома между совхозом им. Крупской и Свиридовым Н.Е. не заключался, однако продавцом, в лице правления совхоза им. Крупской были оговорены условия сделки купли-продажи жилого дома в <адрес>, дано согласие на продажу дома истцу и установлена цена 4000 рублей. Указанные условия были выполнены Свиридовым Н.Е., что подтверждается счетом - фактурой №304 от 30.07.1998 года и квитанцией №000362 от 1998 года, согласно которой Свиридов Н.Е. оплатил в кассу совхоза им. Крупской 4000 рублей в счет покупки дома в <адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу Свиридову Н.Е., который является фактическим владельцем приобретенного жилого дома с момента покупки, что подтверждается справкой Салтановской сельской администрации, следит за его техническим состоянием, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные и налоговые сборы, при этом никаких претензий по поводу принадлежности указанного жилого дома Свиридову Н.Е. от продавца не поступало.
В настоящее время совхоз имени Крупской <адрес> ликвидирован и у истца нет возможности представить иные документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи в письменной форме.
Учитывая то, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Свиридову Н.Е. является ликвидация продавца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца Свиридова Н.Е..
С учетом того, что Свиридовым Н.Е. при обращении за регистрацией права собственности на дом не был предоставлен договор купли-продажи, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области правильно отказало в регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Свиридовым Н.Е. право собственности на жилой дом, приобретенный в совхозе им. Крупской, расположенный по адресу: <адрес> инв. № (после присвоения названия улицам <адрес>).
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на Свиридова Н.Е..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в 10-ти дневный срок со дня его вынесения.
Председательствующий: В.А. Мазовец