Дело № 2-74-2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 24 марта 2011 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Анишиной Е.А.,
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной М.Д. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кузина М.Д.обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на пристройку площадью 25,3 м и веранду площадью 11,1 м к дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Из заявления следует, что 17 февраля 2011 года по праву наследования к ней перешло право собственности на вышеуказанный дом общей площадью 34,9 м. Фактически, согласно экспликации технического паспорта дома и уточненного обмера в настоящее время площадь дома составляет 60,2 м. Увеличение площади дома произошло за счет возведения к дому пристройки, площадью 25,3 м. Кроме того, к дому была пристроена веранда площадью 11,1 м. Указанная пристройка и веранда были возведены без необходимых разрешений, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на пристройку к дому и веранду, которые расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
В судебное заседание истица не явилась. Из поступившего от нее ходатайства следует, что она поддерживает свои требования и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание не явился, из поступившего заявления за подписью представителя Навлинской поселковой администрации по доверенности Сторожук А.И., следует, что Навлинская поселковая администрация с требованиями Кузиной М.Д. о признании права собственности на пристройку к жилому дому согласна. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель Навлинского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» также не явился, из поступившего за подписью заведующей Навлинским филиалом БТИ заявления следует, что они не возражают против признания права собственности на пристройку к жилому дому и холодную веранду и просят рассмотреть дело в их отсутствие..
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая, что спорная постройка, состоящая из пристройки к жилому дому и веранды создает новый объект недвижимости, и на их возведение необходимо было получить разрешение, суд считает, что они являются самовольной постройкой.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1072 м по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кузиной М.Д., что подтверждается свидетельством о праве на наследство №, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 1-623, ей же на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного 17 февраля 2011 года нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 1-620 принадлежит жилой дом общей площадью 34,9 м, к которому возведена пристройка. Никаких разрешительных и правоустанавливающих документов на пристройку и веранду истицей не предъявлено.
Как следует из технического паспорта дома, кадастрового паспорта, согласно последнего технического обследования, произведенного 13 октября 2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60, 2 м, площадь веранды 11,1 м. На возведение или переоборудование Лит А, а, разрешение не представлено.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании при возведении самовольной постройки градостроительные и строительные нормы соблюдены, основные конструкции пристройки по прочности, устойчивости и теплоизоляции соответствуют архитектурно-планировочным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, сохранение постройки прав и интересов других лиц не нарушает, что подтверждается заключением Навлинской поселковой администрации от 04 марта 2011 года № 198, из которого следует, что индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>, возведено с соблюдением строительных норм. Противопожарный разрыв между домом № (стены деревянные) и домом № (стены деревянные) - 16,6 м.
Согласно представленного истицей письма № 199 от 04 марта 2011 года Навлинской поселковой администрацией отказано Кузиной М.Д. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки по адресу: <адрес>, так как ею не представлена документация в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: отсутствует разрешительная документация на строительство жилой пристройки. Самовольная постройка (пристройка к жилому дому), возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Кузиной М.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения пристройки и признания на нее за истицей право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузиной М.Д. право собственности на пристройку площадью 25,3 м и веранду, площадью 11,1 м (по поэтажному плану Лит А, а) к дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП и подлежит регистрации в Управлении Россреестра по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Навлинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Анишина