Дело № 2-104-2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года пос. Навля Брянской области
Навлинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзюковой Г.Н. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Мурзюкова Г.Н.обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилую пристройку площадью 34,5 м2, возведенную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
Из заявления следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области ей принадлежит вышеуказанный дом общей площадью 48,6 м. Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на 01 сентября 2010 года общая площадь жилого дома составляет 82,0 м. Разница в площадях возникла в связи с возведением к дому в 2007 году жилой бревенчатой пристройки, площадью 34,5 м. Однако, документы на указанную пристройку не были надлежащим образом оформлены, разрешения и согласования надзорных служб не оформлялись. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит ей на праве собственности.
В судебное заседание истица не явилась. Из поступившего от нее ходатайства следует, что она поддерживает свои требования и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание не явился, из поступившего заявления за подписью представителя Навлинской поселковой администрации по доверенности Сторожук А.И., следует, что Навлинская поселковая администрация с требованиями Мурзюковой Г.Н. о признании права собственности на пристройку к жилому дому согласна. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель Навлинского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» также не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая, что спорная постройка, состоящая из пристройки к жилому дому создает новый объект недвижимости, и на ее возведение необходимо было получить разрешение, суд считает, что она являются самовольной постройкой.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок площадью 699 м по адресу <адрес> принадлежит Мурзюковой Г.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданном 04 октября 2010 года нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 3645, и свидетельством о государственной регистрации права № 32-АГ 769108, выданном 10 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ей же на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного 04 октября 2010 года нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 3642 принадлежит жилой дом общей площадью 48,6 м, к которому возведена пристройка. Никаких разрешительных и правоустанавливающих документов на пристройку истицей не предъявлено.
Как следует из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 01 сентября 2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 82,0 м, из них площадь пристройки 34,5 м. На возведение построек лит. А1 (пристройки площадью 34,5 кв.м.) разрешение не предъявлено.
Согласно абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании при возведении самовольной постройки не соблюдены строительные и противопожарные нормы, что подтверждается заключением Навлинской поселковой администрации от 23 марта 2011 года № 265, из которого следует, что противопожарный разрыв между домом 15 «А» (стены деревянные) и домом 15 (стены деревянные) - 6 м.
Свидетель ФИО4, проживающая в <адрес>, пояснила суду, что спорную постройку Мурзюкова Г.Н. произвела с ее разрешения, данная пристройка ее прав и интересов не нарушает, никаких требований и претензий по поводу пристройки к заявительнице у нее нет.
Нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, в судебном заседании не установлено, Контролирующий орган - Навлинская поселковая администрация, не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за заявителем.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из представленного истицей письма № 246 от 18 марта 2011 года Навлинской поселковой администрацией отказано Мурзюковой Г.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки по адресу: <адрес> так как ею не представлена документация в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: отсутствует разрешительная документация на строительство жилой пристройки. Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Мурзюковой Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимала меры, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения пристройки и признания на нее за истицей права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мурзюковой Г.Н. право собственности на пристройку площадью 34,5 м (по ситуационному плану лит. А1) к дому № расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП и подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Навлинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Анишина