Дело № 2-246-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Навля Брянской области 14 сентября 2012 года Навлинский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Анишиной Е.А. при секретаре Богданович Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерыковой М.Е. о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Ерыкова М.Е.обратилась в суд, просит признать за нею право собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что в 1961 году она вместе с мужем построила жилой дом по <адрес>, после уточнения адресного хозяйства распоряжением главы Алтуховской поселковой администрации дому присвоен новый адрес - <адрес>. Еще при жизни мужа они возвели к дому деревянную пристройку площадью 10,4 кв.м. без оформления разрешения и согласования надзорных служб. После смерти мужа она вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок по указанному адресу, однако зарегистрировать право собственности на принятое по наследству недвижимое имущество не может, так как пристройка к дому возведена без соответствующего разрешения и согласований, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на пристройку к жилому дому. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ерыкова В.А. заявленные требования поддержала и уточнила, просит признать за Ерыковой М.Е. право собственности на жилую пристройку общей площадью 10,4 кв.м. к жилому дому № по <адрес> и холодную пристройку 3,3 кв.м. Представитель Алтуховской поселковой администрации в судебное заседание не явился, из заявления за подписью и.о. главы поселковой администрации Поляница Т.Д. следует, что Алтуховская поселковая администрация не возражает против признания за Ерыковой М.Е. права собственности на самовольную пристройку к дому, расположенную по адресу: <адрес>, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представитель Навлинской районной администрации по доверенности Григорьев Л.А. не возражает против признания права собственности на пристройку к жилому дому за Ерыковой М.Е., поскольку градостроительные, строительные нормы и правила при возведении пристройки к дому нарушены не были. Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ). Учитывая, что разрешения на строительство пристройки не предъявлено, она является самовольной постройкой. На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 декабря 2011 года, удостоверенного нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит истице. На основании свидетельства о праве собственности №, выданного нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области 06.12.2011 года, зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по указанному адресу, вторая 1/2 доля данного дома ей принадлежит на основании свидетельства № о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО1, выданного нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области 06.12.2011 года, зарегистрированного в реестре за №. Из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 06 октября 2011 года, следует, что на возведение постройки Лит. А1, и Лит. а разрешение не предъявлено. В соответствии с абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, самовольно возведенная пристройка обращена на заднюю сторону участка и граничит с сараями того же домовладения, расстояния до них 1,5 и 3,5 м. В таких условиях противопожарные расстояния до соседних строений не нормируются, что подтверждается актом осмотра жилого дома. Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц. Контролирующий орган - Навлинская районная администрация не возражает против признания права собственности на самовольные постройки за заявителем. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры». Как следует из письма № 2331 от 16.07.2012 года и письма № 3033 от 14.09.2012 года администрацией Навлинского района отказано Ерыковой М.Е. в узаконивании самовольно возведенной постройки, поскольку разрешения на строительство пристройки не оформлялось. При этом осмотром домовладения установлено, что техническое состояние дома исправное, расположение дома и построек соответствует планировочным линиям застройки улицы. Противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Ерыковой М.Е. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истица предпринимала меры, а также то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному адресу, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истицей право собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ерыковой М.Е. право собственности на пристройку общей площадью 10,4 м(по поэтажному плану - Лит. А1) и холодную пристройку (по поэтажному плану - Лит.а) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд. Председательствующий Е.А. Анишина