Дело № 2-267/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Навля Брянской области       19 октября 2012 года         

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                                    - Горбарчука С.А.,

при секретаре                                                                                 - Икусовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прошина А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прошин А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в июне 1997 года он приобрел у Толчевой В.В. и Толчева Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми с того времени он полноправно владеет как своими собственными. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время Толчева В.В. и Толчев Г.В. умерли, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество. Поскольку Прошин А.М. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

В судебном заседании Прошин А.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в июня 1997 года по договоренности с Толчевой В.В. и Толчевым Г.В., которые являлись его родственниками, он приобрел у них жилой дом общей площадью 42 кв.м., принадлежащий Толчеву Г.В., и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., принадлежащий Толчевой В.В. Договор купли-продажи дома и земельного участка надлежащим образом не оформлялся, сторонами была написана только расписка о передаче дома, которая впоследствии была утеряна. Деньги за покупку указанного имущества передавались в присутствии главы Салтановской сельской администрации Акимова В.И. После приобретения истцом дома и земельного участка, они перешли в его фактическое владение и пользование. Каких-либо претензий по поводу принадлежности проданного имущества от бывших собственников не поступало. Наследниками Толчевой В.В. и Толчева Г.В. были написаны нотариально заверенные заявления об отказе от наследства. Истец сделал в доме ремонт, следит за техническим состоянием жилья, производит его улучшения, оплачивает коммунальные и налоговые сборы, также обрабатывает земельный участок и оплачивает за него земельный налог. Считает, что он непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

Глава Салтановской сельской администрации Навлинского района Акимов В.И. суду пояснил, что действительно в июне 1997 года Прошин А.М. купил у Толчевой В.В. и Толчева Г.В. принадлежащие им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. Салтановка Навлинского района, ул. Приозерная, д. 21. В его присутствии была написана расписка, и Прошин А.М. передал деньги Толчевой В.В. и Толчеву Г.В. за данную сделку. После этого Толчева В.В. и Толчев Г.В. уехали к своей дочери в Московскую область на постоянное место жительства, так как им по состоянию здоровья нужен был уход. С того времени указанные дом и земельный участок перешли во владение истца. Он делает ремонт в доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок возле дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Никаких претензий по поводу владения Прошиным А.М. указанного имущества не поступало.

Представитель Навлинского отдела Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Салтановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Толчеву Г.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги Салтановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Толчевой В.В., что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, в июне 1997 года истец по расписке купил у Толчевой В.В. и Толчева Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего данное имущество было передано во владение и пользование Прошина А.М. Данный факт подтверждается главой Салтановской сельской администрации и показаниями свидетеля.

В настоящее время бывшие собственники дома и земельного участка Толчева В.В. и Толчев Г.В. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ Их наследники по закону Толчева Г.Г. и Трегубова Т.Т. отказались от принятия наследства отказались, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких претензий по поводу владения Прошиным А.М. данным имуществом от них не поступало.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Полицаева Л.М. также подтвердила, что в июне 1997 года Прошин А.М. действительно купил у Толчевой В.В. и Толчева Г.В. дом и земельный участок, после чего истец открыто пользуется и владеет данным имуществом как своим собственным на протяжении всего этого времени.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также сведениями БТИ, согласно которым в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Прошину А.М. (однако документы не предъявлены), технический и кадастровый паспорта на указанный дом выданы на имя Прошина А.М. (справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ-11 г. №; технический и кадастровый паспорта по состоянию на август 2011 г.).

Согласно платежным квитанциям, представленным в материалы дела, Прошин А.М. оплачивает коммунальные платежи и налоги за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Прошин А.М.добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет как своим собственным жилым домом общей площадью 42 кв.м. и земельным участком общей площадью 4000 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

С учетом установленных судом обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что у истца имеются достаточные правовые основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прошиным А.М. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв. м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий         С.А. Горбарчук