Решение о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-326/2010

г. Навашино 13 сентября 2010 года

Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе судьи

Леваневской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Торгашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубновой Светланы Ивановны к Борисову Борису Дмитриевичу, Бухаловой Марианне Ивановне, третьи лица - администрация Большеокуловского сельсовета Навашинского района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

при участии:

представителя Бубновой С.И. по доверенности - Савчук Т.А.,

Борисова Б.Д.,

Бухаловой М.И.,

Бубнова С.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Большеокуловского сельсовета, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

в Навашинский районный суд обратилась Бубнова С.И. с иском к администрации Большеокуловского сельсовета, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Борисов Б.Д., Борисова Л.А., Бухалова М.А., Бубнова Л.И., которым просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 1418, 0 кв.м. и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: **********, **********, д. **********, **********.

В ходе рассмотрения спора представитель истца Савчук Т.А. (устно и письменным заявлением) уточнила иск в части ответчиков и третьих лиц, заявив: о замене ненадлежащего ответчика - администрации Большеокуловского сельсовета, на надлежащих ответчиков - Борисова Бориса Дмитриевича, Бухалову Марианну Ивановну; об исключении из числа третьих лиц - Борисова Б.Д., Бухаловой М.А., а также Бубновой Л.И. и Борисовой Л.А., в связи со смертью последних; о привлечении в качестве третьих лиц - администрации Большеокуловского сельсовета.

Рассмотрев заявленные истцом уточнения, суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ст. 41, ст. 43 ГПК РФ, счел возможным их принять и рассмотреть настоящее дело с учетом таковых.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала на то, что ../../.... г. умер ее отец Б.-И.И. На момент смерти Б.-И.И. проживал и был зарегистрирован по адресу: **********, **********, **********. На день смерти Б.-И.И. завещание не оставил. После смерти Б.-И.И. открылось наследство, в том числе состоящее из земельного участка общей площадью 1418,0 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, литер А, инвентарный ****, общей площадью 13,6 кв.м., с надворными постройками, находящееся по адресу: **********, д. **********, **********. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежали Б.-И.И. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного Д.-Т.Г. - нотариусом города Навашино Нижегородской области, 23 апреля 2002 г. по реестру за № 1840. По данному договору обеими сторонами было получено согласие супругов на заключение сделки. Все условия договора соблюдены и выполнены. В договоре стороны выразили свою волю, достигнув весь объем соглашений в отношении предмета договора, и подтвердили это подписанием передаточного акта. При жизни Бубнов И.И. право собственности в ГУЮ Нижегородской области не зарегистрировал, что привело к невозможности оформления наследства во внесудебном порядке. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 153 681,0 руб., что подтверждается справкой № 1145 о техническом состоянии индивидуального жилого дома, выданной Навашинским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» 28.07.2010 года. Нормативная цена земельного участка составляет 921,70 руб. Бухалова Марианна Ивановна на наследство после умершего своего отца Б.-И.И. не претендует.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Т.А. исковое заявление Бубновой С.И. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить, считая таковые законными и обоснованными.

Бухалова М.И. в судебном заседании исковые требования Бубновой С.И. признала в полном объеме, просит их удовлетворить, и пояснила, что приходится также родной дочерью умершего наследодателя и сестрой истцу. На наследственное имущество, оставшееся после смерти отца Б.-И.И., не претендует.

Борисов Б.Д. в судебном заседании исковые требования Бубновой С.И. признал, в удовлетворении не возражал, пояснив, что между ним и Б.-И.И. 23.04.2002 г. действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: **********, **********, д. **********, **********. Денежные средства за продаваемые объекты недвижимости им были получены полностью. Дом и земля им были переданы покупателю.

Бубнова С.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела и о рассмотрении такового в её отсутствие не ходатайствовала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадатсра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, предоставленным отзывом просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Большеокуловская сельская администрация Навашинского района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении такового в их отсутствие, не заявляли.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанном, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из имеющихся в деле документов следует, что по договору купли-продажи от 23.04.2002 г., заключенному Борисовым Б.Д. (продавец) с Б.-И.И. (покупатель), последний приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **********, **********, д. **********, **********. Указанный договор удостоверен нотариально, реестровая запись 1840.

Данная сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме. Договор полностью исполнен, объекты переданы продавцом покупателю, выкупная цена уплачена покупателем в полном объеме. С момента совершения указанной сделки приобретатель владел и пользовался полученным имуществом, неся бремя его содержания. Купленный дом использовался как дача.

Истец и ответчики сделку не оспаривают. Претензий друг к другу по договору и имуществу не имеют.

Анализ условий договора, по которому отец истца получил недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требований ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения наследодателем, указанным имуществом.

Право собственности Б.-И.И. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается имеющимися в деле выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым правообладателем по праву собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: **********, **********, д. **********, **********, является до настоящего времени Борисов Б.Д.

Из объяснений сторон, представителя истца, документов усматривается, что стороны после заключения договора, не обратились в регистрационный орган за проведением регистрации.

При этом ответчик Борисов Б.Д. пояснял, что он неоднократно пытался убедить Б.-И.И. о необходимости регистрации договора и перехода права собственности, однако тот не совершил указанных действий.

В последствие Б.-И.И. (покупатель) умер ../../.... г., что подтверждено свидетельством о смерти, выданным 04.05.2010 г. отделом ЗАГС Навашинского района Нижегородской области.

В настоящем заседании Борисов Б.Д. в отношении жилого дома и участка указал, что таковые принадлежат Б.-И.И., он к истцу или другим лицам претензий по данному имуществу не имеет.

Сделку купли-продажи и права покупателя по отношению к проданному имуществу Борисов Б.Д. не оспаривает.

Бубнова С.И. (истец) приходится дочерью умершему Б.-И.И., что подтверждается свидетельством о рождении.

Из предоставленных материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Навашинской нотариальной конторы Нижегородской области после смерти Б.-И.И. следует, что 18.06.2010 г. с заявлением о принятии наследства по закону в нотариальную контору обратилась Бубнова С.И. Другой наследницей в заявлении была указана (дочь наследодателя) Бухалова М.И., которая, на основании нотариально удостоверенного заявления, отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти Б.-И.И.

При этом, нотариус отказал Бубновой С.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество так как правоустанавливающий документ на спорные жилой дом и земельный участок наследодателем не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно кадастровой выписке от ../../.... г. спорный земельный участок зарегистрирован под номером 52:37:0400003:2, расположен по адресу: **********, **********, д. **********, **********, назначение участка - ведение личного подсобного хозяйства, ограничения, запрещения отсутствуют.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный дом, расположен по адресу: **********, **********, д. **********, **********, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., с тесовым сараем, бревенчатой баней, кирпичным садовым домиком, общей стоимостью 153 681,0 руб.

По сведениям из Большеокуловской сельской администрации в указанном в иске жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ст. 1157 ГК РФ).

Наследник Бухалова М.И. от наследования отказалась. Других наследников нет.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что Бубнова С.И. является единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти Б.-И.И.

Все вышеприведенные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

По смыслу указанной нормы, ст. 2 приведенного Федерального закона, а также статьи 12 ГК РФ, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

Сведения о наличии спора в отношении наследственного имущества с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, доказательств оспаривания права на спорные объекты недвижимости в дело не поступило.

Ответчики не имеют каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Бубновой Светланы Ивановны удовлетворить.

Признать за Бубновой Светланой Ивановной, ../../.... года рождения, место рождения - **********, паспорт серии ****, зарегистрированной по адресу: **********, **********, **********, **********, **********, право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 1418,0 кв.м., и одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью13,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: **********, **********, д. **********, **********.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

Судья Леваневская Е.А.