ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Едело № 2-329/2010
г. Навашино 20 сентября 2010 года
Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Леваневская Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Торгашовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Монтаж» к Макарову Дмитрию Николаевичу, третье лицо - Макарова Светлана Валерьевна, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскании государственной пошлины,
при участии:
представителя истца по доверенности - Крестьяниновой Л.А.,
Макаровой С.В.,
Макаров Д.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,
установил:
в Навашинский районный суд обратилось ООО «Рем-Строй-Монтаж» с исковым заявлением, которым просит взыскать с Макарова Д.Н. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54 992,88 руб. и государственную пошлину в сумме 1 849,79 руб.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указывает на следующее. Макаров Д.Н. является ответственным квартиросъемщиком и собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **********, **********, **********, **********, **********, и в соответствии со ст.ст. 30 и 153 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, а также на основании договора управления многоквартирным домом **** пос. **********, несет бремя по содержанию своего имущества, включая оплату коммунальных услуг. До обращения в суд Макаров Д.Н. был извещен об образовании задолженности, путем направления извещения №169, но не уплатил задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление в полном объеме заявленных требований, просит его удовлетворить и пояснила, что до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам не погашена и составляет 54 992,88 руб.
Третье лицо - Макарова С.В., с исковым заявлением ООО «Рем-Строй-Монтаж» согласилась, против удовлетворения такового не возражает, и пояснила, что Макаров Д.Н. - её бывший супруг, брак между ними расторгнут ../../.... г. Решением Навашинского районного суда от ../../.... г. в квартире по адресу: **********, **********, **********, **********, ей была выделена **** доля в праве общей долевой собственности, как в имуществе нажитом во время брака. Она в данной квартире не проживает. С детьми живет у матери, так как совместное проживание с Макаровым Д.Н. невозможно, ввиду неприязненных отношений.
Ответчик Макаров Д.Н., дважды извещался о судебных заседаниях, что подтверждается почтовым уведомлением, и распиской о получении повестки, где подпись его о получении имеется. Макаров Д.Н., извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, в суд не явился, ходатайств или заявлений о невозможности явиться в суд, ввиду наличия уважительных причин, а так же возражений или ходатайств об отложении заседания, не направил.
Определением суда от 20.09.2010 г., в порядке ч. 1, ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, а так же с согласия истца и третьего лица, постановлено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства.
При указанном, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.п. 1, 2 п.п. 5 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В силу статей 153, 154 и 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за стекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
На основании пунктов 3, 9, 49, 51, 75 Правил под жилым помещением понимается - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными правилами и договором. Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, исполнитель несет установленную законодательством ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что Макаров Д.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: **********, **********, **********, **********, **********.
В соответствии с выпиской по состоянию на 29.07.2010 г. из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем (единственным собственником) указанной квартиры является Макаров Д.Н., ограничения (обременения) прав не зарегистрированы.
Вместе с ним, согласно сведениям ООО «Рем-Строй-Монтаж» зарегистрированы Макарова С.В. ../../.... г.р. (бывшая супруга), **** года рождения, **** года рождения.
В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из материалов дела следует, что жильцами дома **** **********, ********** был избран способ управления домом управляющей организацией ООО «Рем-Строй-Монтаж».
Договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Рем-Строй-Монтаж» и собственниками жилого дома **** ********** **********, определены права, обязанности и ответственность сторон по договору.
Согласно разделу 2 договора управляющая компания (ООО «Рем-Строй-Монтаж») организует работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств, организуют проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома, предоставляет основные услуги по управлению жилым домом, в том числе организует оказание коммунальных услуг.
Собственники указанного жилого дома, в свою очередь, в соответствии с п. 2.2.1 договора обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством и решением общего собрания собственников.
В соответствии с п. 4.3 договора собственники и наниматели жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых им платежных документов, на указанные в них специальные счета, в соответствии с условиями заключаемых с компанией договоров.
В соответствии с историей начислений, оплата коммунальных услуг, предоставленных ООО «Рем-Строй-Монтаж», собственником спорной квартиры Макаровым Д.Н. не производится с сентября 2007 года и по настоящее время, в связи чем образовалась задолженность в размере 54 992,88 руб., включающая в себя плату за водоотведение, холодное водоснабжение, центральное отопление, услуги управляющей компании, ремонт и содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, а также плату за внутридомовое и внутриквартирное обслуживание.
13 марта 2010 г. истец проинформировал Макарова Д.Н. об образовавшейся задолженности, путем направления извещения последнему, при этом, исходя из имеющихся в деле документов, до настоящего времени обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Макаров Д.Н. в судебное заседание не явился, возражений относительно искового заявления не предоставил, об имеющейся задолженности за коммунальные платежи извещен, доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не предоставлено.
В соответствии с вышеприведенными доказательствами и нормами действующего законодательства суд пришел к выводу, что несвоевременным внесением денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, Макаров Д.Н. нарушает права и интересы домоуправляющей компании на выполнение принятых на себя обязательств по обслуживанию жилого дома.
Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из дела видно, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 1849,79 руб. по платежному поручению от 28.06.2010 г № 253.
В связи с чем подлежит взысканию с Макарова Д.Н. в пользу ООО «Рем-Строй-Монтаж» в возмещение судебных расходов сумма в размере 1849,79 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, ст. 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Монтаж» удовлетворить полностью.
Взыскать с Макарова Дмитрия Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Монтаж» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54 992,88 рублей.
Взыскать с Макарова Дмитрия Николаевича в пользу ООО «Рем-Строй-Монтаж» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1849,79 рублей.
Разъяснить Макарову Д.Н. право на подачу в Навашинский районный суд Нижегородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявления об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Леваневская