2-83/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Навашино 15 апреля 2011 года
Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истицы Пичугиной Г.П., представителя ответчика-адвоката Домнина В.В., представившего ордер № 6068 и удостоверение № 177, действующего по назначению на основании определения суда, при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной Г.П. к Болдину Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
установил:
в Навашинский районный суд обратилась Пичугина Г.П. к Болдину Г.И. с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец в заявлении указал следующее:
Ответчик Болдин Г.И., *** года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства: ******* с 29 февраля 2008 г. вместе с ней.
Основанием регистрации Болдина Г.И. по вышеуказанному адресу явился договор найма жилого помещения от 21.02.2008 года. Согласно данного договора ею передано во владение и пользование Болдину Г.И. изолированное жилое помещение по адресу: *******.
Жилой дом ******* находится в ее собственности на основании <данные изъяты> от ../../....г.. Право собственности зарегистрировано в Навашинском районном филиале ГУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (свидетельство о государственной регистрации права от ../../....г.).
Ответчик Болдин Г.И. прибыл в г. Навашино из *******, где снялся с регистрационного учета 06.02.2007 г. Пребывание Болдина Г.И. в городе Навашино было связано с его работой на строительстве моста через реку Ока.
В настоящее время Болдин Г.И. выселился из *******, выехал в неизвестном направлении, его место жительство и место пребывания не известно.
Просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *******, обязать ОУФМС России по Нижегородской области в Навашинском районе снять с регистрационного учета ответчика Болдина Г.И., *** года рождения, из *******.
В судебном заседании истица Пичугина Г.П. поддержала, дополнила заявленные исковые требования. Просит также расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 февраля 2008 года, заключенного между Пичугиной Г.П. и Болдиным Г.И..
Ответчик Болдин Г.И., зарегистрированный по адресу: *******, по месту регистрации не проживает, его место жительства в настоящее время неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Определением суда от 22.03.2011 г. Болдину Г.И., для защиты прав и законных интересов последнего, был назначен адвокат из числа адвокатов Навашинской адвокатской конторы.
В судебном заседании представитель Болдина Г.И. адвокат Домнин В.В. заявленные Пичугиной Г.П. исковые требования не признал, просил в иске отказать.
УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, а также указывая следующее:
Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исковое требования истца об обязании регистрирующего органа (третьего лица) о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, как не отвечающее требованиям законодательства.
Требование граждан о снятии с регистрационного учета подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда (выселение; утрата прав).
В настоящее время основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика отсутствуют.
В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Пичугиной Г.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ч.3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных право осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: *******, принадлежит Пичугиной Г.П. на праве собственности, на основании <данные изъяты>.
../../....г. между Пичугиной Г.П., с одной стороны, и, Болдиным Г.И., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *******.
Согласно справке с места жительства от 02.02.2011 г. в спорном доме зарегистрированы Пичугина Г.И. и Болдин Г.И. (по договору найма).
В спорном доме, согласно копии домовой книги, зарегистрирована и проживает: с 1979 г. Пичугина Г.П.
Болдин Г.И. был прописан в спорное помещение истицей на основании договора найма жилого помещения, членом ее семьи или родственником не является, совместного с ней хозяйства не ведет, вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, в содержании имущества не участвует, оплату по договору найма не осуществляет. В настоящее время Болдин Г.И. выехал из указанного дома, его место жительства и место пребывания не известно.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, не оспаривается участниками судебного разбирательства.
В соответствии с п.п.9.10,11 договора найма жилого помещения от 26 февраля 2008 года, заключенного между Пичугиной Г.П. и Болдиным Г.И., договор может быть расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время; при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда; по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Судом установлено, что пребывание ответчика на территории Навашинского района и заключение с истицей договора найма жилого помещения было связано с его работой в Навашинском районе, поэтому выезд ответчика Болдина Г.И. из спорного жилого дома носит постоянный характер, так как связан с окончанием его работы в Навашинском районе. В настоящее время место жительства и место пребывания ответчика неизвестно. Ответчик Болдин Г.И. не вносил плату за пользование жилым помещением, не оплачивал коммунальные услуги. Личных вещей ответчика Болдина Г.И. в указанном ******* не имеется
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, а также об утрате права пользования указанным жилым помещением.
В связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования Пичугиной Г.П. о расторжении договора найма жилого помещения ******* и о признании Болдина Г.И. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик Болдин Г.И. признан утратившим право пользования указанным жилым помещение, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Пичугиной Г.П. о снятии ответчика Болдина Г.И. с регистрационного учета по адресу: *******.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Пичугиной Г.П. к Болдину Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *******, заключенный 26 февраля 2011 года между Пичугиной Г.П. и Болдиным Г.И..
Признать Болдина Г.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *******.
Снять Болдина Г.И., ../../....г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: *******.
Взыскать с Болдина Г.И. в пользу Пичугиной Г.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мельникова Ю.А.