2-59/2011 .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Навашино 29 марта 2011 года
Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Сывороткина В.В., ответчика Воскресенского О.Б., представителя ответчика Бойко С.А., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сывороткина В.В. к Воскресенскому О.Б. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, обязании освободить дом от принадлежащего имущества, о запрете пользоваться жилым домом,
Установил:
в Навашинский районный суд обратился Сывороткин В.В. к Воскресенскому О.Б. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, обязании освободить дом от принадлежащего имущества, о запрете пользоваться жилым домом.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал следующее:
Ему на праве собственности в порядке наследования по завещанию принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м. расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. находящийся по адресу *******.
В марте 2003 года, он разрешил проживать в данном доме ответчику, т.к. последний намеревался купить у него данный дом для использования его под дачу.
Им от ответчика было получено *** рублей для оформления наследства. До настоящего времени договор купли-продажи между ними не заключен, т.к. между ним и ответчиком возникли разногласия в цене дома. Полученные им *** рублей он предложил вернуть ответчику, но ответчик отказался забрать деньги.
С марта 2003 года и по настоящее время данным домом пользуется ответчик. Ответчик считает, что дом принадлежит ему и выедет из него только по решению суда. В настоящее время в доме находится имущество ответчика, холодильник и личные вещи. На его требования покинуть принадлежащий ему дом отвечает отказом. Он обращался в ОВД по Навашинскому району с заявлением о принятии мер к выселению Воскресенского О.Б., но получил отказ.
Ответчик не дает ему пользоваться жилым домом, срывает замки, не пускает в дом, считая, что дом принадлежит ему, тем самым нарушает его право владения и проживания в данном доме. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым домом *******, обязать ответчика освободить указанный дом от принадлежащего ему имущества, запретить пользоваться домом.
В судебном заседании истец Сывороткин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что расписки он не писал. Расписки писала его жена. В расписках его подписи нет, деньги он не получал. Деньги брала его жена на оформление документов, и после второй расписки отдала свидетельство Р-Е.О. Ответчик приносил деньги по *** рублей, всего отдал не *** рублей, а *** рублей. О купле-продаже они договаривались и с ответчиком и с Р-Е.В. доме находится старое имущество ответчика. Ответчик сжег баню, фундамент засыпал песком, углем, никакого ремонта ответчик в доме не делал. В настоящее время он отказывается продавать дом ответчику. Настаивает на удовлетворении его исковых требований.
Представитель ответчика Бойко С.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что они считают, что деньги истцу они передали, и дом купил Воскресенский О.Б.. Истец не зарегистрировал свое право собственности в госреестре. Считает, что данное исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения для урегулирования данного спора. Воскресенский передавал деньги, пользовался домом 7 лет, ему была разрешена перепланировка.
Ответчик Воскресенский О.Б. поддержал доводы своего представителя и пояснил, что в доме находятся его вещи - телевизор, холодильник, морозильная камера, он все свое имущество закрыл под замок. Также он в доме застелил линолеум, купил доски, сделал засыпку углем, менял трубы, все восстановили полностью.
Свидетель С-Е.В. показала следующее. Воскресенский О.Б. ее <данные изъяты>. 2 года назад она вышла замуж, поменяла фамилию. Ранее носила фамилию Р-Е.О.. В начале 2003 года встретились с Сывороткиными, поговорили о покупке дома, им показали документы. Увидев документы, они решили купить дом. Договорились, что купят дом за *** тысяч рублей. При разговоре присутствовал истец и его жена. Нужно было время, чтобы оформить документы. Деньги в счет оплаты за дом она привозила сама и отдавала их жене истца. Сколько всего было передано денег, она не помнит. Истец сказал, что оформление документов стоит дорого. Документов с ответчика они не требовали, и вопрос о том, кому тогда будет принадлежать дом, они не обсуждали.
Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец Сывороткин В.В. является законным владельцем дома *******.
На основании п.4 ст.1152 ГК РФ указанный дом принадлежит Сывороткину В.В. со дня открытия наследства, то есть с ../../....г. (со дня смерти наследодателя А-А.А.).
Права на дом ******* ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Кулебакского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области № 15/002/2011-273 от 24 февраля 2011 года.
Судом установлено, что между истцом Сывороткиным В.В. и ответчиком Воскресенским О.Б. в марте 2003 года достигнута устная договоренность о купле-продаже жилого дома *******.
Ответчиком Воскресенским О.Б. передавались различные денежные суммы жене Сывороткина В.В. С-В.В., передача денег оформлялась расписками. Передача денег осуществлялась через С-Е.В. (ранее Р.) Е.В. - <данные изъяты> ответчика Воскресенского О.Б.
Факт передачи денег подтверждается расписками: на сумму *** рублей от ../../....г., на сумму *** рублей от ../../....г., на сумму *** рублей от ../../....г., на сумму *** рублей от 27 сентября без указания года написания расписки.
Факт получения и передачи указанных денежных сумм не отрицается сторонами по делу, подтверждается показаниями свидетеля С-Е.В.
В приведенных расписках имеются указания на то, что деньги передаются в качестве частичной выплаты за дом, на оформление документов в счет оплаты за дом, в счет оплаты за дом.
Из смысла ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Суду не представлен договор купли-продажи жилого дома *******, соответствующий требованиям гражданского кодекса РФ.
Также суду не представлен письменный документ, подписанный сторонами, из которого можно было бы определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Представленные суду расписки не могут быть приняты во внимание как доказательства заключения договора купли-продажи указанного жилого дома.
Из представленных расписок не представляется возможным определенно установить предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также его индивидуальные характеристики.
Кроме того, из представленных расписок не представляется возможным установить, кто является стороной договора купли-продажи. Деньги передавались Р-Е.В. жене Сывороткина В.В. Сами расписки не содержат данных о сторонах договора купли-продажи.
Представленные суду расписки не позволяют определить дату достижения соглашения относительно купли-продажи спорного жилого дома и обличения данного соглашения в соответствующую законом форму, не позволяют определить порядок расчета, факт передачи жилого дома как объекта купли-продажи.
Данных о регистрации договора купли-продажи жилого дома ******* в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области суду не представлено, а сами стороны по делу не отрицают того, что на момент вынесения решения по настоящему делу регистрации сделки не было.
Поскольку глава части второй Гражданского кодека РФ содержит специальную норму относительно формы договора купли-продажи недвижимости, предоставления иных письменных доказательств в подтверждение договора купли-продажи недвижимости не допустимо.
Судом не установлено, ответчиком Воскресенским О.Б. не представлено доказательств того, что было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, был заключен договор купли-продажи, не может быть принят во внимание по вышеуказанным основаниям.
По мнению суда, и данное обстоятельство подтверждается фактическими обстоятельствами, установленными в судебном заседании, между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже спорного жилого дома в будущем после регистрации прав собственности Сывороткина В.В., которая не влечет каких-либо юридических последствий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Сывороткиным В.В. -с одной стороны, и Воскресенским О.Б.- с другой стороны, не заключался.
Ответчиком Воскресенским не представлено каких-либо доказательств заключения договора купли-продажи жилого дома, возникновения у него права собственности на указанный жилой дом.
При указанных обстоятельствах требования Сывороткина В.В. о нечинении препятствий в пользовании домом, об освобождении дома от принадлежащего Воскресенскому О.Б. имущества, о запрете пользования домом подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Сывороткиным В.В. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Воскресенского О.Б.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сывороткина В.В. удовлетворить.
Обязать Воскресенского О.Б. не чинить препятствия Сывороткину В.В. в пользовании жилым домом *******.
Обязать Воскресенского О.Б. освободить жилой дом ******* от принадлежащего ему имущества в срок до 29 апреля 2011 года.
Запретить Воскресенскому О.Б. пользоваться домом *******.
Взыскать с Воскресенского О.Б. в пользу Сывороткина В.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Мельникова Ю.А.