.

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 Дело № 2-181/2011

г. Навашино                        22 июня 2011 года Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе судьи

Леваневской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Торгашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шастина С.Г. к Иванову В.Н., Мухиной О.Н., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

Шастина С.Г.,

у с т а н о в и л:

в Навашинский районный суд Нижегородской области обратился Шастин С.Г. с исковым заявлением к Иванову В.Н., Мухиной О.Н. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с жилым домом, <данные изъяты> расположенных по адресу: *******, о проведении государственной регистрации перехода права собственности от И.-Н.В. к Шастину С.Г. на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал на следующее. ../../....г. между истцом и И.-Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с данным договором И.-Н.В. продал Шастину С.Г. <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, <данные изъяты>. Все условия договора соблюдены и выполнены. Стороны оценили указанный земельный участок в <данные изъяты> руб., а расположенный на нем жилой дом в <данные изъяты> руб., общая сумма цены по договору составила <данные изъяты> рублей. В договоре стороны выразили свою волю и согласовали все условия договора, подтвердив это подписанием передаточного акта. Своевременно договор и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрированы не были. В настоящее время решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что И.-Н.В. ../../....г. умер. Жилой дом и земельный участок вместе со всей документацией были переданы Шастину С.Г. Он вместе со своей семьей проживает в данном жилом доме, пользуется им как собственным, ведет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании Шастин С.Г. исковые требования поддержал, просит таковые удовлетворить.

Иванов В.Н., Мухина О.Н., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении такового в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся признание права и возмещение убытков (ст. 12, ст. 15 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.

Вместе с тем государственной регистрации при купле-продаже жилого помещения подлежит не только переход права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ), но и сам договор продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не нужна. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.

Из имеющихся в деле документов следует, что по договору купли-продажи от ../../....г., заключенному между И.-Н.В. (в качестве продавца) и Шастиным С.Г. (в качестве покупателя), последний приобрел в собственность жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

Указанный договор удостоверен нотариально, реестровая запись 297.

Данная сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме, договор полностью исполнен, объекты переданы продавцом покупателю по передаточному акту ../../....г., выкупная цена уплачена покупателем в полном объеме во время подписания договора купли-продажи.

Анализ условий договора, по которому истец получил недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требований ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ. Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом, указанным имуществом.

С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется полученным имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии со справкой администрации Большеокуловского сельсовета в жилом доме по адресу: *******, зарегистрирован Шастин С.Г.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости приведены в справке ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которой <данные изъяты>

Согласно примечанию, данному к приведенной справке, увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. и жилой площади на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с площадями, указанными в договоре купли-продажи от ../../....г., произошло за счет изменения размеров печей и назначения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) правообладателем земельного участка площадью 2456<данные изъяты>, является И.-Н.В.

Переход права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорных земельного участка и жилого дома является И.-Н.В.

../../....г. И.-Н.В. умер (свидетельство о смерти от ../../....г., выданное отделом ЗАГС *******).

По информации нотариуса ******* наследником, принявшим наследство после смерти И.-Н.В., является сын умершего - Иванов В.Н. Другим наследником в заявлении была указана дочь умершего - Мухина О.Н., которая он наследства отказалась. Иных наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти, не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сведения о наличии спора в отношении жилого дома и земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

При указанном, суд находит исковые требования Шастина С.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шастина С.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ../../....г., удостоверенного нотариусом ******* ../../....г., зарегистрированного в реестре за ***, заключенного между И.-Н.В. (продавец), зарегистрированным по адресу: *******, и Шастиным С.Г., зарегистрированным по адресу: ******* (покупатель), земельного участка общей площадью <данные изъяты>. и жилого дома, расположенных по адресу: *******.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от И.-Н.В., умершего ../../....г., к Шастину С.Г., зарегистрированному по адресу: *******, на земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через данный районный суд.

Судья      Леваневская Е.А.

.

.

.

.

.