2-133/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино       14 июня 2011 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца Савчук Т.А., действующей по доверенности, ответчиков Киселева А.А., Киселевой К.И., при секретаре Рукавишниковой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савчук Т.А., действующей в интересах Новохатской Т.П. к Киселеву А.А., Киселевой К.И. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок,

Установил:

В Навашинский районный суд с исковым заявлением обратилась Савчук Т.А., действующая в интересах Новохатской Т.П., которым просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *******, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Киселева А.А., Киселева Ан.А. к Новохатской Т.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, указывая в заявлении следующее.

../../....г. между Новохатской Т.П. и Киселевым А.А., Киселевым Ан.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен Д., нотариусом *******, по реестру за ***. В соответствии с данным договором Киселев А.А. и Киселев ../../....г. продали Новохатской Т.П. принадлежащий им на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, лит ***, кадастровый номер которого ***, расположенные по адресу: *******, а Новохатская Т.П. купила у них вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

По данному договору было получено согласие супруги Киселева Ан.А. на заключение данной сделки. Все условия договора соблюдены и выполнены.

Инвентаризационная оценка жилого дома с надворными постройками составляет *** рубля.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет *** рублей.

Стороны оценили указанный участок в *** рублей и расположенный на нем жилой дом в *** рублей, общая сумма оценки составила *** рублей.

В договоре стороны выразили свою волю и достигли весь объем соглашений в отношении предмета договора, подтвердили это подписанием передаточного акта. Договор сторонами не оспаривается. Ответчики по делу претензий по договору не имеют.

Своевременно договор и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом ими не были зарегистрированы.

Для регистрации договора и перехода права собственности в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе в соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона необходимо присутствие обеих сторон.

Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что одна из сторон, а именно один из продавцов - Киселев Ан.А. умер.

Новохатской Т.П. по передаточному акту были переданы земельный участок и жилой дом вместе со всей документацией.

Новохатская Т.П. вместе со своей семьей проживает в данном жилом доме, пользуется им как собственным, ведет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. При указанном, просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель истца Савчук Т.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным ею в заявлении и судебном заседании.

Ответчик Киселев А.А., в судебном заседании с исковыми требованиями Новохатской Т.П. согласился в полном объеме, просил ее требования удовлетворить.

Ответчик Киселева К.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Новохатской Т.П. согласилась в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела по существу, представителя в судебное заседание не направили, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также указали, что исходя из п.62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савчук Т.А., действующей в интересах Новохатской Т.П., по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлена возможность совершения стороной в гражданском процессе такого распорядительного действия, как признание ответчиком иска, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных ч. 2 названной статьи ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая мнение всех участников процесса, суд находит возможным, принять признание ответчиками исковых требований Новохатской Т.П., так как данное признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новохатской Т.П. удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ../../....г. жилого дома, общей площадью *** кв.м. с инвентарным номером ***, лит ***, кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенных по адресу: *******, заключенного между Киселевым А.А. (продавец), зарегистрированным по адресу: *******, Киселевым Ан.А. (продавец), зарегистрированным по адресу: *******, с одной стороны, и Новохатской Т.П. (покупатель), ../../....г. года рождения, зарегистрированной по адресу на момент заключения договора купли-продажи: *******, зарегистрированной по адресу на день вынесения решения по адресу: *******.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Киселева А.А., Киселева Ан.П. к Новохатской Т.П., ../../....г. года рождения, уроженке *******, паспорт <данные изъяты>, гражданке РФ, зарегистрированной по адресу на момент заключения договора купли-продажи: *******, зарегистрированной по адресу на день вынесения решения по адресу: *******, на жилой дом общей площадью *** кв.м. с инвентарным номером ***, лит ***, кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенных по адресу: *******. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Мельникова Ю.А.