2-188/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино                    04 июля 2011года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истицы Зуевой В.В., третьего лица - Зуева Г.И., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой В.В. к Шейкиной М.А., третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Зуев Г.И., о признании права собственности на жилой дом, проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

В Навашинский районный суд обратилась истица Зуева В.В. к Шейкиной М.А. с исковым заявлением, которым просит:

- признать право собственности на жилой дом, состоящий из кирпичного строения общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, Лит ***, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, предоставленном в аренду, находящиеся по адресу: *******;

- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанного жилого дома от ../../....г., заключенного между У-А.А. и Зуевой В.В. и удостоверенного Д., нотариусом ******* ../../....г., реестровый номер ***.

- произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от У-А.А. к Зуевой В.В. на указанный жилой дом, расположенный по адресу: *******.

В обоснование заявленных требований истец в иске и в судебном заседании указала следующее.

../../....г. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: *******. Сторонами договора являются: продавец У-А.А., покупатель Зуева В.В.. Данный договор удостоверен нотариусом Навашинского района Нижегородской области Д. ../../....г., реестр ***.

Жилой дом принадлежал У-А.А. на основании договора купли-продажи от ../../....г. зарегистрированному в Навашинском районном филиале по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГУЮ Нижегородской области ../../....г.

Техническая характеристика дома на момент совершения сделки: кирпичное строение общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, предоставленном У-А.А. в аренду.

В настоящее время произошло изменение общей площади дома на *** кв.м, жилой на *** кв.м за счет переустройства нежилого помещения в жилое. Таким образом общая площадь жилого дома стала составлять *** (***) кв.м, жилой - *** (***) кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома по передаточному акту У-А.А. передал Зуевой В.В. жилой дом с ключами, домовой книгой и расчетными книжками.

Инвентаризационная оценка жилого дома на момент совершения сделки составляла *** руб. По соглашению сторон жилой дом оценен и продан за *** рублей. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах на дату составления технического паспорта, на ../../....г. - *** рублей.

При подписании договора купли-продажи нотариусом содержание статей 167, 170, 209, 288-290, 292, 424, 452, 460, 551, 552, 556, 558 ГК РФ разъяснено, дееспособность сторон проверена.

../../....г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Кулебакский отдел) отказало в Государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на жилой дом, т.к. заявление и пакет документов продавца У-А.А. на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности не поступало.

Продавец У-А.А. умер ../../....г..

Ответчица Шейкина М.А. является дочерью умершего У-А.А. и наследницей по закону первой очереди.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю и обязательство покупателя принять и оплатить стоимость имущества, установленную договором. Таким образом, по договору купли-продажи возникает двустороннее обязательство: обе стороны выступают в качестве должника в одном обязательстве и одновременно являются кредитором по другому (п.2 ст.308ГК РФ).

Совершение должником и кредитором действий, составляющих содержание их прав и обязанностей, означает исполнение обязательства. Законные сделки по общему правилу совершаются с целью достижения результата, на который направлена сделка, путем исполнения ее сторонами возникающих из сделки обязательств.

В ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, возникает с моменте заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст.425 ГК РФ).

Момент заключения договора продажи недвижимости связан с моментом его подписания обеими сторонами (ст.550 ГК РФ) - по общему правилу или с иным моментом - для отдельных видов недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости относится к консенсуальным договорам, которые вступают в силу с момента достижения сторонами согласия.

Существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости.

Из содержания договора купли-продажи следует, что соглашение по оплате недвижимости между сторонами достигнуто, передача продавцом и, соответственно, принятие покупателем недвижимого имущества состоялось.

В судебном заседании истица Зуева В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Шейкина М.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела либо проведении судебного заседания в её отсутствие, суду не представила.

Третье лицо Зуев Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, считает их подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, направленным ходатайством просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, указав, что согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся признание права и возмещение убытков (ст. 12, ст. 15 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.

Вместе с тем государственной регистрации при купле-продаже жилого помещения подлежит не только переход права собственности (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на жилое помещение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из смысла приведенных статей Закона следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на землю, жилище, здания и другую недвижимость, переходящие к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации договора (права). При этом, ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации сделки.

Таким образом, стороны сделки обязаны лично, либо через своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, явившись в регистрирующий орган, подать заявления о регистрации перехода права, права собственности и договора на объекты недвижимости, представив так же все необходимые для совершения регистрации документы.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не нужна. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.

Из имеющихся в деле документов следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ../../....г., заключенным между У-А.А. (в качестве продавца) и Зуевой В.В. (в качестве покупателя), последняя приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: *******, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв. м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленном в аренду на основании договора ***, заключенного между КУМИ Навашинского района и У-А.А. ../../....г.

Указанный договор удостоверен нотариусом Навашинского района Нижегородской области Д. ../../....г. и зарегистрирован в реестре за ***.

Данная сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме, договор полностью исполнен, объекты переданы продавцом покупателю по передаточному акту ../../....г., расчет между сторонами, исходя из п. 5 договора, произведен в полном объеме во время подписания договора купли-продажи.

Анализ условий договора, по которому истец получил недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требований ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ. Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом, указанным имуществом.

С момента совершения указанной сделки Зуева В.В. владеет и пользуется полученным имуществом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает коммунальный платежи (электричество, газ), что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

По имеющимся в деле копиям домовой книги *******, У-А.А. ../../....г. года рождения, и Шейкина М.А., ../../....г. года рождения, постоянно проживали в указанном доме, однако с регистрационного учета по месту жительства сняты в *** году, по состоянию на ../../....г. (день совершения сделки) в доме никто зарегистрирован не был.

В соответствии со справкой ООО «УК «ЖКХ» от 14.06.2011 года в жилом доме по адресу: ******* никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта жилого помещения, а также справки ГП НО «Нижтехинвентаризация», таковое представляет из себя <данные изъяты>.

Согласно примечанию, данному в техническом паспорте, и кадастровому паспорту жилого дома, изменение общей площади на *** кв.м. и жилой площади на *** кв.м. произошло за счет переустройства нежилого помещения лит. А в жилое лит. А1.

../../....г. между У-А.А. и КУМИ Навашинского района был заключен договор аренды *** земельного участка, согласно которого У-А.А. как арендатор, принял в пользование с правом последующего выкупа сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******, указанный договор зарегистрирован в ГУЮ Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество ../../....г..

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) сведения о правах на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый номер ***), разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******, отсутствуют, имеющиеся обременения - аренда в пользу У-А.А.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ../../....г. и переход права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрированы не были, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного жилого дома является У-А.А.

За государственной регистрацией договора купли продажи от ../../....г. и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *******, Зуева В.В. обратилась в Кулебакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Сообщением от ../../....г. Зуевой В.В. в государственной регистрации было отказано ввиду наличия обстоятельств, препятствующих проведению таковой, а именно непредставления документов продавца.

../../....г. У-А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Навашинского района Нижегородской области ../../....г..

По информации нотариуса Навашинской нотариальной конторы Нижегородской области после смерти У-А.А. наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, завещание от имени У-А.А. в Навашинской нотариальной конторе не удостоверялось.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Доказательств того, что ответчик исполнил свою обязанность по регистрации перехода прав собственности, принимал меры к регистрации и имеет на руках необходимые документы для регистрации, обращался в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением, в суд не представлено.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что какой-либо договоренности между сторонами о том, что истец берет на себя обязательство совершить сделку как от себя лично, так и от имени продавца не было, такого соглашения они не заключали, доверенность истцу на совершение от ее имени указанных действий ответчик не выдавал.

Исходя из указанного, суд пришел к выводу о том, что истица принимала необходимые меры к урегулированию данного спора во внесудебном порядке, и при отсутствии взаимной заинтересованности с другой стороны была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Сведения о наличии спора в отношении жилого дома и земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, Шейкина М.А. каких-либо возражений относительно исковых требований Зуевой В.В. не представила, неоднократно извещалась о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, однако в суд не явилась, правопритязаний на спорный жилой дом не заявляла.

При указанном, суд находит исковые требования Зуевой В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зуевой В.В. удовлетворить.

Признать за Зуевой В.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой кирпичный дом, <данные изъяты> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., Лит. *** инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, предоставленном в аренду, находящиеся по адресу: *******.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ../../....г. жилого дома, <данные изъяты> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., Лит. *** инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: *******, заключенного между У-А.А. (продавец) и Зуевой *** (покупатель) и удостоверенного Д., нотариусом Навашинского района Нижегородской области ../../....г., реестровый номер ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от У-А.А., умершего ../../....г., к Зуевой В.В., зарегистрированной по адресу: *******, на жилой дом, <данные изъяты> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., Лит. *** инвентарный номер ***,расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через данный районный суд.

Судья      Мельникова Ю.А.