ФИО21

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              дело № 2-397/2011

г. Навашино                     17 августа 2011 года Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе судьи

Леваневской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Торгашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаловой О.Ю. к Смирнову А.М., Смирновой О.А., третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

Савчук Т.А. - представителя истца по доверенности от 03.08.2011 г.,

Смирновой О.А.,

у с т а н о в и л:

в Навашинский районный суд Нижегородской области обратилась Макалова О.Ю. с исковым заявлением к Смирнову А.М., Смирновой О.А. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и доли в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома, расположенной по адресу: *******, заключенного между С.Н.И., Смирновым А.М., Смирновой О.А., С.С.А. (продавцы) и Макаловой О.Ю. (покупатель); проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Макаловой О.Ю.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в судебном заседании указала на следующее. ../../....г. между истцом и Смирновой Н.И., Смирновым А.М., Смирновой О.А., Смирновым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор удостоверен, Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинского района Нижегородской области, по реестру за № 5566. В соответствии с данным договором Смирнова Н.И., Смирнов А.М., Смирнова О.А., Смирнов С.А. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома, общей площадью 31,9 кв. м., инвентарный ***, лит А, расположенную по адресу: *******, а Макалова О.Ю. купила у них вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома. Все условия договора соблюдены и выполнены. Стороны оценили указанную квартиру в 20 000,0 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В договоре стороны выразили свою волю и достигли, весь объем соглашений в отношении предмета договора, подтвердили это подписанием передаточного акта. Договор сторонами не оспаривается. Ответчики по делу претензий по договору не имеют. Своевременно договор и переход права собственности на указанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома зарегистрированы не были. Для регистрации договора и перехода права собственности в соответствии с законодательством необходимо присутствие обеих сторон. Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что одна из сторон, а именно продавцы - С.Н.И., С.С.А. умерли. Квартира была передана истцу по передаточному акту вместе со всей документацией. Макалова О.Ю. вместе со своей семьей проживает в указанной квартире, пользуется ей как собственной, ведет расходы по её содержанию.

В судебном заседании представитель Макаловой О.Ю. - Савчук Т.А., исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит таковые удовлетворить.

Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, считая таковые подлежащими удовлетворению, о чем составила письменное заявление.

Смирнов А.М., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении такового в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся признание права и возмещение убытков (ст. 12, ст. 15 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.

Вместе с тем государственной регистрации при купле-продаже жилого помещения подлежит не только переход права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ), но и сам договор продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не нужна. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.

Из имеющихся в деле документов следует, что по договору купли-продажи от 01.11.2002 г., заключенному между С.Н.И., Смирновым А.М., а также несовершеннолетними Смирновой О.А., С.С.А., действующими с согласия родителей Смирновой Н.И., Смирнова А.М. (в качестве продавцов) и Макаловой О.Ю. (в качестве покупателя), последней была приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: *******.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен нотариусом г. Навашино Нижегородской области ../../....г. и зарегистрирован в реестре за ***.

Данная сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме, договор полностью исполнен, объекты переданы продавцом покупателю по передаточному акту, в соответствии с которым окончательный расчет произведен сторонами до подписания договора.

Анализ условий договора, по которому истец получил недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требований ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ.

Имущественные права несовершеннолетних при отчуждении объекта недвижимости не нарушены, разрешение на продажу квартиры получено в администрации Навашинского района (постановление от 11.10.2002 года №138).

Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом, указанным имуществом.

С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется полученным имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация», спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, <данные изъяты>.

Переход права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями указанной квартиры являются С.Н.И., Смирнова О.А., С.С.А., Смирнов А.М. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

С.Н.И. и Смирнов А.М. являлись супругами, Смирнова О.А., С.С.А. приходились им родными детьми, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении, представленными в материалы дела.

С.С.А. умер ../../....г., С.Н.И. умерла ../../....г..

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что продавцы исполнили обязательство по передаче недвижимого имущества - квартиры с ключами от таковой и расчетными книжками покупателю, претензий на момент совершения сделки у сторон не имелось.

Сведения о наличии спора в отношении квартиры с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

При указанном, суд находит исковые требования Макаловой О.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Макаловой О.Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от ../../....г. купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и доли в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома, расположенной по адресу: *******, заключенного между С.Н.И., Смирновым А.М., Смирновой О.А., С.С.А. и Макаловой О.Ю., удостоверенного Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинского района Нижегородской области ../../....г., зарегистрированного в реестре за ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Смирнова Александра Михайловича, Смирновой Оксаны Александровны, С.Н.И., умершей ../../....г., С.С.А., умершего ../../....г., к Макаловой О.Ю., зарегистрированной по адресу: *******, на квартиру, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через данный районный суд.

Судья      Леваневская Е.А.

.

.

.

.

.