2-390/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино                                                                    30 августа 2011 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истицы Лапшиной Е.А., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной Е.А. к Администрации Поздняковского сельского совета, третьи лица - Администрация Навашинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Лапшина А.В., Лапшина Н.В., Фаменков М.Н., о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности 1/2 доли жилого дома,

Установил:

В Навашинский районный суд обратился истец Лапшина Е.А. к Администрации Поздняковского сельсовета с исковым заявлением о прекращении за истцом права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: *******, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Лапшиной Е.А. на указанную квартиру, признании права собственности в порядке приватизации на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящийся по адресу: *******, указывая в иске следующее.

../../....г. Решением Навашинского районного суда за истицей признано право собственности на квартиру, расположенною по адресу: *******.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ../../....г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк <данные изъяты>.

В действительности данная квартира не является самостоятельным объектом, а представляет собой жилой дом, без квартир, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <данные изъяты>.

Кроме того, существует Договор передачи от 30.01.1997 года, согласно условий которого Ефремовская ассоциация передала в собственность по решению собрания Совета членов ассоциации от 15 ноября 1996 года № 2 1/2 указанного жилого дома.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании решения Навашинского районного суда от ../../....г. Фаменкову М.Н..

Фактически им была передана в собственность 1/2 доля жилого дома, где Лапшина Е.А. проживает в настоящее время.

Данное несоответствие правоустанавливающего документа фактическому объекту недвижимости препятствует оформлению земельного участка.

В судебном заседании истица Лапшина Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Администрация Поздняковского сельского совета, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленным заявлением просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Администрация Навашинского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, возражений относительно искового заявления не представили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении такового в их отсутствие не заявляли.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, указав также следующее.

../../....г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности за Лапшиной Е.А. на *******, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *******, на основании решения Навашинского районного суда Нижегородской области от 19.05.2008г.

../../....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности за Фаменковым М.Н. на жилой <данные изъяты> на основании решения Навашинского районного суда Нижегородской области от 02.02.2011г. № 2-22-2011.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на

недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним»от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимоеимущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственная регистрация прав носит заявительный характер. В случаи удовлетворения требований о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, истица вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, приложив необходимые документы.

Учитывая вышеизложенное, требование, изложенное в п.2 просительной части искового заявления является излишним.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области полагает, что требования истицы подлежат уточнению.

Третьи лица Фаменков М.Н., Лапшина Н.В. и Лапшина А.В., в судебное заседание не явились, каждый направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Лапшиной Е.А. признают в полном объеме.

Решение по делу на основании ст.167 ГПК РФ принимается в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования Лапшиной Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Передача муниципальным образованьям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно статье 9 названного Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам Российской Федерации предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно статье 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и, должен нести все его обязанности, в том числе по предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих обвалом (статья 93 ЖК РСФСР), поскольку иное не предусмотрено законом.

Если отсутствует распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность и таковое по каким-либо причинам не передано и на балансе муниципалитета не находится, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанное соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, в том числе материалов гражданского дела №2-161/08, ФИО23 (умершему супругу Лапшиной Е.А.) Ефремовской ассоциацией, в лице её председателя Фаменкова М.Н., передана в собственность 1/2 деревянного дома, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> га, находящаяся по адресу: *******.

Навашинским районным судом Нижегородской области за Лапшиной Е.А. признано право собственности на квартиру №2 <данные изъяты>., состоящую из трех комнат, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме <данные изъяты>

Приведенное решение суда в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с данным решением, Лапшиной Е.А. было зарегистрировано право собственности на указанный в таковом объект недвижимости - *******, и 15.07.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № 40 от 22 декабря 1989 года, выданному исполнительным комитетом Ефановского совета народных депутатов председателю Ефановского колхоза Фаменкову М.Н., последнему и членам его семьи в составе: жены - Ф.Н.М. и детей - Ф.Н.М., Ф.Д.В. и Ф.М.М., было предоставлено жилое помещение в деревянном доме общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решением Навашинского районного суда Нижегородской области от 02.02.2011 года за Фаменковым М.Н. признано право собственности в порядке приватизации на в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>.

Приведенное решение суда в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

Обстоятельства, в силу которых приняты указанные решения и за Лапшиной Е.А., Фаменковым М.Н. признано право собственности на недвижимое имущество, судом установлены по ранее рассмотренным делам, и по смыслу ст. 61 ГПК РФ необходимость их доказывания вновь отсутствует.

Техническая характеристика спорного жилого помещения (дома) приведена в справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 1556 от 28 января 2008 года о техническом состоянии индивидуального жилого дома, согласно которой спорный объект недвижимости представляет собой жилое <данные изъяты>.

В соответствии со справками Администрации Поздняковского сельсовета в *******. ******* зарегистрированы и проживают Лапшина Е.А., Л.Н.В., Л.А.В., в ******* указанного жилого дома зарегистрированы и проживают Фаменков М.Н., Ф.Н.М., Ф.Д.В., Ф.М.М..

Спорный жилой дом в реестре федерального имущества, реестре имущества государственной собственности Нижегородской области, в реестре муниципальной собственности Навашинского района не числиться, что подтверждается справками Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегродской области, КУМИ Навашинского района.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, отвечающий всем признакам такового: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположенный на земельном участке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лапшиной Е.А. и о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *******, в порядке приватизации, учитывая, что третьи лица - фактически проживающие в указанном доме, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Сведения о наличии спора в отношении объекта с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лапшиной Е.А. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за Лапшиной Е.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *******.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Лапшиной Е.А. на квартиру, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: *******.

Признать за Лапшиной Е.А.<данные изъяты> в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               Ю.А. Мельникова