2-501/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино            14 ноября 2011 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Бандина А.М., третьего лица Бандиной М.А., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бандина А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района, Большеокуловской сельской администрации, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Навашинский районный суд обратился Бандин А.М. к КУМИ Навашинского района, Большеокуловской сельской администрации, с исковым заявлением о признании права собственности на гараж каменный, одноэтажный, площадью *** кв. метра, и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *******, указывая в иске следующее.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: ******* представляет собой гараж каменный, одноэтажный, общей площадью - *** кв.м., земельный участок под гаражом площадью *** кв.м.

Постановлением от 15 сентября 1998 года №59 Большеокуловская сельская администрация разрешила ему строительство гаража.

Он за свой счет и своими силами построил гараж в 1998 году согласно плана привязки.

Объект недвижимости соответствует градостроительным, техническим, пожарным, санитарным и иным правилам и нормам и не нарушает права и интересы других лиц.

Архитектурного плана и акта ввода в эксплуатацию не имеется.

Он обратился за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но в проведении регистрации ему было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа и сведения о земельном участке на котором расположен объект недвижимости, выдав письменный отказ.

Устранить недостатки, изложенные в отказе, не представляется возможным, в связи с отказом органов власти в выдаче правоустанавливающего документа на земельный участок под уже созданный объект недвижимости, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В судебном заседании истец Бандин А.В. заявленные исковые требования поддержал, считает его подлежащим удовлетворению, пояснив, что спорный гараж он строил сам, за счет собственных средств и своими силами, вместе со своей женой Б-М.А.

Ответчик КУМИ Навашинского района, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, направленным отзывом просили рассмотреть настоящего дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения требований Бандина А.В. не возражают.

Ответчик Администрация Большеокуловского сельского совета, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленным отзывом просили о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Бандина А.В, согласны, так как строительство гаража было разрешено постановлением Большеокуловской сельской администрации.

Третье лицо Бандина М.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Бандина А.В.

Суд, в силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц, поскольку последние надлежаще извещены о дне слушания дела и об отложении дела слушанием не просили.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (в том числе безвозмездных), а также перешедшего по наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Большеокуловской сельской администрации от 15.09.1998 года №59, Бандину А.М. разрешено строительство каменного гаража размером *** кв.м. в *******, согласно плана привязки.

Из пояснений истца следует, а сторонами не оспаривается, что гараж возведен в 1998 году за счет средств и силами Бандина А.М..

Расположение земельного участка под спорным гаражом на кадастровом плане согласовано с необходимыми службами, что отражено в схеме, составленной в 2011 году.

Исходя из того, что земельный участок был предоставлен Бандину А.В. на основании постановления администрации Большеокуловского сельского совета, в чью компетенцию входило распоряжение земельными участками, спорный гараж самовольно возведенной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ не является.

Согласно технического паспорта от 02.02.2010 года, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», и кадастрового паспорта здания от 27.05.2010 года, одноэтажный кирпичный гараж, <данные изъяты>, используется по назначению.

По данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» право собственности на гараж, находящийся по адресу: *******, не регистрировалось.

Земельный участок под гаражом на каком-либо праве Бандину А.М. не представлялся, что подтверждается справкой КУМИ Навашинского района.

Справками министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, КУМИ Навашинского района сообщается об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) земельный участок площадью *** кв.м. расположен по адресу: *******, с кадастровым номером ***, кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости ../../....г., разрешенное использование: под гаражом, категории земель - земли населенных пунктов, сведений о правах на земельный участок не имеется.

За государственной регистрацией права собственности на спорные гараж и земельный участок, Бандин А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако государственная регистрация объектов недвижимости была приостановлена, ввиду отсутствия кадастрового номера земельного участка.

По сообщению ОГПН по Навашинскому району нарушений требований пожарной безопасности при строительстве и эксплуатации гаража не выявлено, против оформления указанного объекта недвижимости в собственность и дальнейшей его эксплуатации не возражают.

В соответствии со справкой Администрация Навашинского района, гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

Доказательств обратного, а также сведений о нарушении постройкой гаража прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан, государства, судом не установлено, а в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж построен в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения такового, на земельном участке, специально отведенном Бандину А.М. для этих целей.

Сведения о наличии спора в отношении спорного гаража и земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, ответчики против удовлетворения исковых требований Бандина А.М. не возражают.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бандина А.М. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бандиным А.М. <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, <данные изъяты>.

Признать за Бандиным А.М. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Ю.А. Мельникова