2-30/2012                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино             01 февраля 2011 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Щербак В.Н., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербака В.Н., Щербак Т.Н., Ивлевой Г.О., Щербак Н.В. к Щадновой Г.В., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратились Щербак В.Н., Щербак Т.Н., Ивлева Г.О., Щербак Н.В., с исковым заявлением к Щадновой Г.В., о признании за истцами права собственности на <данные изъяты> обязании Росреестра зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ../../....г..

В обоснование заявленных требований истцами в исковом заявлении указано, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ../../....г., удостоверенным нотариусом города Навашино Нижегородской области, зарегистрированным по реестру за ***, истцы являются покупателями жилого дома, <данные изъяты> с земельным участком, <данные изъяты>., расположенных по адресу: *******.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались истцами по государственному жилищному сертификату-свидетельству «О предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения», серия *** от ../../....г., выданному Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ. После заключения договора истцы вместе с продавцом сдали документы на государственную регистрацию в органы государственной регистрации (Навашинский филиал УЮ), и потом продавцу были перечислена денежная сумма за продажу вышеуказанных объектов недвижимости. По соглашению сторон (п.7 договора купли-продажи) отсрочка платежа по договору купли-продажи залогом не признавалась, соответственно каких-либо дополнительных заявлений в УЮ ни истцы, ни продавец не подавали.

Истцы пользуются и владеют вышеуказанными домом и земельным участком с момента полного расчета по сделке купли-продажи, т.е. с <данные изъяты> года. За это время ими были произведены работы <данные изъяты>. <данные изъяты> земельный участок обрабатывается.

В ../../....г. году истцы решили привести документы в порядок, оформив надлежащим образом выстроенный пристрой, и, обратившись в органы государственной регистрации, узнали, что жилой дом и земельный участок, которые они купили в ../../....г. году до сих пор числится за Л.-А.П., которая являлась продавцом по договору купли-продажи от ../../....г., и сейчас, чтобы зарегистрировать вышеуказанную сделку, нужно присутствие обеих сторон, т.е. и продавца и покупателей. Сделать этого не представляется возможным, т.к. ../../....г. Л.-А.П. (продавец) умерла. При таких обстоятельствах право собственности за истцами на жилой дом и земельный участок может признано только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Щербак В.Н. заявленные исковые требования поддержал, также пояснил, что спорные жилой дом и земельный участок он и члены его семьи приобретали у Л.-А.П. по сертификату-свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. Денежные средства в виде субсидии перечислялись со счета, открытого в банке, на счет продавца.

Истцы Щербак Т.Н., Ивлева Г.О., Щербак Н.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, направленными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Щаднова Г.В. в судебное заседание не явилась, данные о надлежащем извещении содержатся в материалах дела. Сведений о невозможности явиться в судебное заседание суду не представила, возражений относительно исковых требований суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие, либо отложении такового, не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направленным отзывом просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указав следующее.

../../....г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области была проведена государственная регистрация права собственности Л.-А.П. на жилой дом площадью <данные изъяты>, па основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ../../....г., выданного З.-Н.В., государственным нотариусом Навашинской государственной нотариальной конторы Горьковской области.

../../....г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области была проведена государственная регистрация права собственности Л.-А.П. на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: *******, на основании постановления «О передаче земли в собственность» *** от ../../....г., выданного     Администрацией.

../../....г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ******* была проведена государственная регистрация сделки договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ../../....г. и дополнительного соглашения к договору от ../../....г., заключенных между Л.-А.П., с одной стороны, и Ивлевой Г.О., Щербак В.Н., Щербак Н.В. и Щербак Т.Н., с другой стороны.

Данная государственная регистрация сделки не влечет за собой государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

П. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности па недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 62 совместного Постановления Пленумов ВС РФ №10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110, 1.112 ГК РФ обязанности продавца но договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, исковое требование об обязании является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п.1 ст.258 ГПК РФ суд, лишь признав заявлениеобоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Т.к. в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление (жалоба) на отказ в государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваемое судом в порядке, установленном гл.25 ГПК РФ, требование истцов об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Кроме того, Управление - ненадлежащий ответчик по данному спору, так как не является ни стороной по договору купли-продажи, ни уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности стороной. Таким образом, в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику, просят отказать в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе исследовав материалы уголовного дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Действующее гражданское законодательство, в частности п. 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся признание права и возмещение убытков (ст. 12, ст. 15 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.

Вместе с тем государственной регистрации при купле-продаже жилого помещения подлежит не только переход права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ), но и сам договор продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на жилое помещение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из смысла приведенных статей Закона следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на землю, жилище, здания и другую недвижимость, переходящие к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации договора (права). При этом, ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации сделки.

Таким образом, стороны сделки обязаны лично, либо через своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, явившись в регистрирующий орган, подать заявления о регистрации перехода права, права собственности и договора на объекты недвижимости, представив так же все необходимые для совершения регистрации документы.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации либо возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав.

Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес, иное.

Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не нужна. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.

Как следует из материалов дела, Л.-А.П. на основании постановления *** Большеокуловского сельского совета Навашинского района от ../../....г. и постановления *** Большеокуловского сельской администрации от ../../....г. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: *******.

Жилой дом по приведенному адресу принадлежал Л.-А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Навашинской государственной нотариальной конторой Горьковской области ../../....г..

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ../../....г., заключенному между Л.-А.П. (в качестве продавца) и Щербаком В.Н., Щербак Т.Н., Ивлевой Г.О., Щербак Н.В. (в качестве покупателей), последние приобрели в собственность жилой дом, состоящий <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: *******.

Указанный договор удостоверен нотариусом города Навашино Нижегородской области ../../....г., зарегистрирован в реестре за ***.

../../....г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ../../....г., удостоверенное нотариусом г. Навашино Нижегородской области и зарегистрированное в реестре за ***.

По условиям дополнительного соглашения стороны изменили содержание пункта 3 договора купли-продажи в части размера жилой площади жилого дома, изложив его в следующей редакции: «На земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты>».

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи Щербак В.Н., Щербак Т.Н., Ивлева Г.О., Щербак Н.В. купили у Л.-А.П. указанный земельный участок и жилой дом за <данные изъяты>. в долевую собственность, в равных долях, в 1/4 доле каждому.

Порядок расчета между сторонами также определен п. 7 договора, которым предусмотрено, что деньги будут перечислены Навашинским универсальным филиалом ***Выксунского отделения №4379 СБ РФ в соответствии с договором ***, заключенным между Щербак В.Н. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ../../....г., с блокированного целевого счета *** Щербак В.Н., открытого по сертификату-свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, серия ***, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ ../../....г., на лицевой счет *** Л.-А.В. в Навашинском универсальном филиале *** Выксунского отделения №4379 СБ РФ.

Сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме, договор полностью исполнен, объекты недвижимости, а также домовая книга, переданы продавцом покупателю по передаточному акту ../../....г., в соответствии с п. 4 которого передача денег (окончательный расчет) произведен.

Анализ условий договора, а также дополнительного соглашения к нему, по которым истцы получили недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требованиям ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ. Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцами указанным имуществом.

С момента совершения указанной сделки приобретатели владеют и пользуются приобретенным имуществом, несут бремя его содержания.

В соответствии со справкой Большеокуловского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ******* по состоянию на ../../....г. зарегистрированы Щербак В.Н., Щербак Т.Н., Ивлева Г.О., И.-И.Н..

Технические характеристики спорного объекта недвижимости приведены в техническом паспорте, выданным ../../....г. ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которому <данные изъяты>

В соответствии с примечанием к кадастровому паспорту жилого помещения, изменение общей площади <данные изъяты> произошло за счет сноса печей и строительства пристроев лит. А1, А2.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) правообладателями земельного участка <данные изъяты>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, являются: Л.-А.П., вид права - собственность; Щербак В.Н., вид права - общая долевая собственность, размер доли *** кв.м.; Щербак Т.Н., вид права - общая долевая собственность, размер доли *** кв.м.; Ивлева Г.О., вид права - общая долевая собственность, размер доли - *** кв.м.; Щербак Н.В., вид права - общая долевая собственность, размер доли - *** кв.м.

При этом, переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорных земельного участка и жилого дома является Л.-А.П.

Проведенная ../../....г. регистрация сделки - договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ../../....г. и дополнительного соглашения к договору от ../../....г., не повлекла за собой регистрации перехода права собственности.

../../....г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *******, однако государственная регистрация была приостановлена на срок по ../../....г., ввиду отсутствия заявления о проведении таковой от продавца объектов недвижимости и иным основаниям, указанным в уведомлении Росреестра от ../../....г..

../../....г. Л.-А.П. умерла, что следует из свидетельства о смерти, выданного ../../....г. отделом ЗАГС Навашинского района.

По информации нотариуса *******, после смерти Л.-А.П., умершей ../../....г., с заявлением о принятии наследства по завещанию, обращалась дочь Щ.-Г.В. Наследником по закону был указан сын - Л.-А.В., было заведено наследственное дело ***.

В соответствии с представленными материалами наследственного дела к имуществу Л.-А.П., ../../....г. Щ.-Г.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсации по вкладам.

Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество Л.-А.П. иным наследникам в материалах дела не содержится, равно как не содержится сведений об обращении с заявлениями о принятии наследства от иных наследников Л.-А.П.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сведения о наличии спора в отношении жилого дома и земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, Щаднова Г.В., являющаяся наследницей Л.-А.П. по завещанию, возражений относительно исковых требований не заявляла.

При указанном, суд находит исковые требования Щербак В.Н., Щербак Т.Н., Ивлевой Г.О., Щербак Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербака В.Н., Щербак Т.Н., Ивлевой Г.О., Щербак Н.В. удовлетворить.

Признать за

- Щербаком В.Н., <данные изъяты>;

- Щербак Т.Н., <данные изъяты>;

- Ивлевой Г.О., <данные изъяты>

- Щербак Н.В., <данные изъяты>,

право собственности в 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом<данные изъяты>. и земельный участок <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Л.-А.П., умершей ../../....г., к Щербаку В.Н. Щербак Т.Н., Ивлевой Г.О., Щербак Н.В. на <данные изъяты> жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Ю.А. Мельникова