Дело № 2-156/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино        14 июня 2012 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истицы Федоренко В.Н., ответчиков Корниловой Л.Н., Кочетковой К.Н., при секретаре Торгашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко В.Н. к Герасимову В.Н. Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Кочетковой К.Н. о признании договора дарения недействительным, признании недействительной записи в похозяйственной книге, прекращении права собственности на жилой дом,

Установил:

В Навашинский районный суд обратилась Федоренко В.И. с исковым заявлением к Герасимову В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Кочетковой К.Н., которым просит признать договор дарения от ../../....г. жилого дома, расположенного по адресу: *******, недействительным; признать недействительной запись в похозяйственной книге *** администрации Большеокуловского сельсовета о регистрации договора дарения от ../../....г.; прекратить право собственности Герасимова А.Н., Герасимова В.Н., Корниловой Л.Н., Весниной А.Н., Кочетковой К.Н., Федоренко В.Н. в 1/6 доле каждого в праве собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: *******.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: *******, согласно правоустанавливающих документов принадлежит по праву долевой собственности Герасимову А.Н., Герасимову В.Н., Корниловой Л.Н., Весниной А.Н., Кочетковой К.Н. и ей на основании договора дарения от ../../....г..

Указанный договор дарения удостоверен заместителем председателя Сонинского сельского Совета народных депутатов Навашинского района Нижегородской области ../../....г. и зарегистрирован в Сонинском сельском Совете народных депутатов Навашинского района Нижегородской области ../../....г., запись в реестре за ***, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги *** администрации Большеокуловского сельсовета от ../../....г.

Считает договор дарения от ../../....г. и запись в похозяйственной книге *** администрации Большеокуловского сельсовета недействительными по следующим основаниям.

По договору дарения Г.-Т.Ф., ../../....г. года рождения, подарила в равных долях своим детям принадлежащий ей на праве личной собственности спорный жилой дом.

Дарение жилого дома носило формальный характер. Их мама, Г.-Т.Ф., не дарила и не передавала безвозмездно в собственность в равных долях своим детям, принадлежащий ей на праве личной собственности спорный жилой дом, а они, дети Г.-Т.Ф., в дар от Г.-Т.Ф. жилой дом в равных долях не принимали, расходы по удостоверению договора дарения не уплачивали, договор дарения не подписывали.

Кроме того, полагает, что заместитель председателя Сонинского сельского Совета народных депутатов Навашинского района Нижегородской области ../../....г. не обладал нотариальными полномочиями и не имел права удостоверять договор дарения недвижимого имущества.

Данный жилой дом принадлежал по праву личной собственности маме Г.-Т.Ф., умершей ../../....г.. Г.-Т.Ф. постоянно до дня смерти была зарегистрирована и проживала в *******, т.е. пользовалась домом как своим собственным, а они приезжали к ней в гости. Вместе с Г.-Т.Ф. в жилом доме до дня ее смерти никто не проживал.

Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: *******, принадлежит на праве собственности Г.-Т.Ф. по настоящее время.

Г.-А.Н. умер в ../../....г..

В судебном заседании истица Федоренко В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении, пояснив, что ей необходимо оформить дом не себя, мама умерла ../../....г. назад. К нотариусу после смерти матери обращалась сестра Веснина А.Н., но она оформила свидетельство только на денежные вклады. Договор дарения оформила Веснина А.Н., им ничего об этом не сказала, сама расписалась в договорах за них.

Ответчик Корнилова Л.Н. с исковыми требованиями Федоренко В.Н. согласилась, против их удовлетворения не возражала, пояснив, что договор дарения она не подписывала и фактически дар не принимала.

Ответчик Герасимов В.Н. с исковыми требованиями Федоренко В.Н. согласился, против их удовлетворения не возражал, пояснив, что договор дарения он не подписывал и фактически дар не принимал.

Ответчик Кочеткова К.Н. с исковыми требованиями Федоренко В.Н. согласилась, против их удовлетворения не возражала, пояснив, что договор дарения она не подписывала и фактически дар не принимала.

Ответчик Веснина А.Н.извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Ответчик Герасимов В.Н. в судебное заседание не явился, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель третьего лица Администрации Большеокуловского сельского совета Кислов А.С. с исковыми требованиями Федоренко В.Н. согласился, против их удовлетворения не возражал.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 572 ч. 1 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: *******, представляет собой <данные изъяты> жилой дом, <данные изъяты>

В судебное заседание представлен договор дарения, из которого следует, что ../../....г. между Г.-Т.Ф. и Г.-А.Н., Герасимовым В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Федоренко В.Н., Кочетковой К.Н. был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому Г.-Т.Ф. подарила в равных долях своим детям - Г.-А.Н., Герасимову В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Федоренко В.Н., Кочетковой К.Н., принадлежащий ей на праве личной собственности <данные изъяты> жилой дом, общей <данные изъяты> находящийся в *******, расположенный на земельном участке Сонинского сельского Совета народных депутатов.

Указанный договор был удостоверен Сонинским сельским Советом Навашинского района, Горьковской области ../../....г..

Согласно выписке из похозяйственной книги *** администрации Большеокуловского сельсовета ******* жилой дом, <данные изъяты> в ******* принадлежит Г.-А.Н., Герасимову В.Н., Корниловой Л.Н., Весниной А.Н., Кочетковой К.Н., Федоренко В.Н. в равных долях на праве собственности на основании договора дарения от ../../....г., удостоверенного Сонинским сельским Советом Навашинского района Горьковской области ../../....г., зарегистрированного в реестре за ***.

Г.-Т.Ф. умерла ../../....г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТН ***, выданным Бюро ЗАГС Сонинского сельской адмиинстрации Навашинского района Нижегородской области ../../....г..

Г.-А.Н. умер ../../....г., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТН ***, выданным Отделом ЗАГС Павловского района Нижегородской области ../../....г.

Из справки администрации Большеокуловского сельсовета Навашинского района Нижегородской области следует, что Г.-Т.Ф. постоянно до дня смерти была зарегистрирована и проживала в *******. Вместе с ней никто не проживал.

Согласно справке Администрации Большеокуловского сельсовета ******* в доме, расположенном по адресу: ******* никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами (п. 1 ч. 1).

Из представленного суду договора дарения от ../../....г. следует, что в договоре отсутствуют подписи одаряемых. В материалы дела представлены шесть экземпляров договора дарения, в каждом из которых имеется подпись одного из одаряемых, тогда как следует из текста договора одаряемых шесть человек - Г.-А.Н., Герасимов В.Н., Веснина А.Н., Корнилова Л.Н., Федоренко В.Н., Кочеткова К.Н.

Данный факт подтверждается показаниями истца и ответчиков, которые показали, что за них договор подписала Веснина А.Н., следовательно, договор дарения они не подписывали, поэтому подписи истца и ответчиков в договоре дарения не могут судом расцениваться как достоверные.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что истец и ответчики действительно не подписывали договор дарения от ../../....г., в то время как подписание договора лицами, совершающими сделку, согласно ст.ст. 160, 574 ГК РФ является обязательным.

При этом каждый из экземпляров договора имеет один и тот же реестровый номер и дату регистрации, что позволяет сделать вывод о том, что имеет место один и тот же договор.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать ответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суду не представлено достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих намерение Г.-Т.Ф. подарить своим детям жилой дом, находящийся у нее в собственности, поскольку после подписания договора ни для дарителя, ни для одаряемых каких-либо последствий не наступило, фактической хозяйкой спорного дома оставалась Г.-Т.Ф., спорным дом был ее единственным местом жительства, и до дня смерти она в нем проживала.

Доказательств того, что договор дарения был исполнен сторонами сделки, суду представлено не было.

Таким образом, договор дарения жилого дома от ../../....г. оформлен в ненадлежащей форме, и предмет дарения не был передан дарителем одаряемым.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что сделка, а именно договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: *******, заключенная между Г.-Т.Ф. (в качестве дарителя) и Г.-А.Н., Герасимовым В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Федоренко В.Н., Кочетковой К.Н. (в качестве одаряемых), является недействительной в силу положений ч.1 ст.168, ч.1 ст.170 ГК РФ и в соответствии со ст.167 ГК РФ к таковой должны быть применены последствия недействительности такой сделки в виде прекращения за Герасимовым В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Федоренко В.Н., Кочетковой К.Н. права собственности на спорный жилой дом, признании недействительной записи в похозяйственной книге *** администрации Большеокуловского сельского совета Навашинского муниципального района Нижегородской области о регистрации договора дарения от ../../....г. реестровый номер ../../....г. а сам дом подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.-Т.Ф.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федоренко В.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ../../....г. жилого дома, расположенного по адресу: *******.

Прекратить право собственности Герасимова В.Н., Весниной А.Н., Корниловой Л.Н., Федоренко В.Н., Кочетковой К.Н. в 1/6 доле каждого в праве собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: *******.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге *** администрации Большеокуловского сельского совета Навашинского муниципального района Нижегородской области о регистрации договора дарения от ../../....г. реестровый номер <данные изъяты>.

Включить жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: *******, в состав наследства, открывшегося после смерти Г.-Т.Ф., умершей ../../....г..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Ю.А. Мельникова