№ 2-230/2012                                                                               .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино      27 августа 2012 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Маркова А.В., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района, Администрации города Навашино о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

В Навашинский районный суд обратился Марков А.В. с исковым заявлением к КУМИ Навашинского района, Администрации города Навашино о признании права собственности на склад, состоящий из основного кирпичного строения, расположенный по адресу: *******.

В обоснование исковых требований в иске указано, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ******* представляет собой склад, состоящий из основного кирпичного строения.

Постановлением от 13.04.2012 года №108 администрации города Навашино уточнен адрес указанного объекта недвижимости.

Марков А.В. за свой счет купил указанный склад, о чем имеется договор купли-продажи кирпичного склада и металлического гаража от ../../....г., накладная *** от ../../....г. года, квитанция об оплате к приходному ордеру ***, технический паспорт на нежилое здание (строение). Объект недвижимости соответствует градостроительным, техническим, пожарным, санитарным и иным правилам и нормам и не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании истец Марков А.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Администрация города Навашино, КУМИ Навашинского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленными заявлениями просили о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителей, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц, поскольку последние надлежаще извещены о дне слушания дела и об отложении дела слушанием не просили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (в том числе безвозмездных), а также перешедшего по наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ../../....г. между П-Н.А., действующей от имени «<данные изъяты>» и Марковым А.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность кирпичный склад за *** рублей, и металлический гараж за *** рублей, расположенные по адресу: *******.

Анализ условий договора купли-продажи с точки зрения соответствия его законодательству, не дает суду оснований для признания такового несоответствующим требований ст. ст. 420, 549, 550, 551 ГК РФ.

Законность совершенной сделки материалами дела, ответчиками не оспаривается.

Во исполнение условий договора купли-продажи Марковым А.В. была произведена оплата за приобретаемые объекты недвижимости, в том числе за склад, в сумме *** рублей, что подтверждается накладной *** от ../../....г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру ***.

<данные изъяты>, выступающее в качестве продавца по указанному договору, являлось муниципальным предприятием, зарегистрированным в установленном порядке при создании до ../../....г., в настоящее время юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией ../../....г..

Данные обстоятельства установлены судом на основании выписки из ЕГРЮЛ от ../../....г..

По информации КУМИ Навашинского района, последние являлись учредителем Навашинского предприятия «<данные изъяты>», в состав которого входило <данные изъяты>.

Аналогичные сведения указаны в представленном КУМИ Навашинского района Уставе НП «ТКЦ» (п.п. 1.2, 1.5 Устава).

Сведений о выделении <данные изъяты> земельного участка под строительство склада, документов, свидетельствующих о покупке, строительстве, продаже, сдаче в аренду или иных сведений по данному складу, расположенному по адресу: *******, в архивном фонде Администрации Навашинского района, КУМИ Навашинского района, не имеется.

Право собственности на кирпичный склад и земельный участок под ним, за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» и уведомлением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отсутствии сведений о регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением администрации города Навашино Навашинского муниципального района Нижегородской области от 13 апреля 2012 года №108, кирпичному строению (складу), принадлежащему Маркову А.В., ранее значившемуся по адресу: *******, присвоен адрес: *******.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (строение) и справкой о технической характеристике объекта недвижимости, выданными ГП НО «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости представляет собой здание склада, *** года постройки, одноэтажное, кирпичное, литера А, инвентарный номер ***, общей и основной площадью *** кв.м., площадью по наружному обмеру *** кв.м.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из пояснений Маркова А.В. следует, и не опровергается материалами дела, что истец, с момента приобретения и до настоящего времени пользуется складом как своим собственным, несет бремя его содержания, требования об освобождении здания к Маркову А.В. никем не предъявлялись.

По информации ОАО «Нижегородоблгаз», ОАО «МРСК центра и Приволжья», ОНД по Навашинскому району, ОАО «Ростелеком», МП «НКС», строение склада, расположенного по адресу: *******, в охранной зоне газопроводов не находится и обслуживанию газопроводов не препятствует, расположен за пределами охранных зон электрических сетей и влияния на них не оказывает, требований пожарной безопасности не нарушает, кабельным линиям связи ОАО «Ростелеком» помех не создает, эксплуатации теплосетей не препятствует.

Отсутствие продавца <данные изъяты>, прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица, является препятствием для надлежащего оформления права Маркова А.В. на склад.

Поскольку сведения о наличии спора в отношении склада с третьими лицами в материалах отсутствуют, требования о правах на спорное здание кем - либо, кроме Маркова А.В., приобретшего склад на основании возмездной сделки, не заявлялись, учитывая, что ответчики КУМИ Навашинского района и Администрация города Навашино против исковых требованиях не возражали, суд находит исковые требования Маркова А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Маркова А.В. удовлетворить.

Признать за Марковым А.В., <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный кирпичный склад, инвентарный номер ***, литера А, назначение - нежилое, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в 10-дневный срок.

Судья        Мельникова Ю.А.

.

.

.