2-236/2012 . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Навашино 04 сентября 2012 года Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Сушурина И.М., ответчика Левина К.Я., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушурина И.М. к Левину К.Я. об устранении препятствий выполнению работ, связанных с ремонтом дома, обязании не препятствовать выполнению работ по ремонту дома, Установил: В производстве Навашинского районного суда Нижегородской области находится гражданское дело по исковому заявлению Сушурина И.М. к Левину К.Я. об устранении препятствий по выполнению работ, связанных с ремонтом дома; обязании ответчика не препятствовать выполнению работ по ремонту принадлежащего истцу жилого дома. В обоснование исковых требований в иске указано, что Сушурин И.М. является собственником жилого дома № *** по ул. *******. В настоящее время он производит ремонт карниза своего дома, а именно обшивку карниза сайдингом со стороны двора соседа Левина К.Я. Ремонтные работы дома он выполнять не может, т.к. ответчик (хозяин) Левин К.Я. и его жена Левина М.С. не разрешают войти в их двор и не допускают производить обшивку карниза. 24 апреля 2012 года Сушурин И.М. обратился в Б. Окуловскую сельскую администрацию к К-А.С. о разрешении выполнить ремонтные работы. Он приходил и разговаривал с соседом Левиным К.Я., но ему также был дан отказ в грубой форме. Он просит устранить препятствия по выполнению работ, связанных с ремонтом его дома; обязать ответчика Левина К.Я. не препятствовать выполнению работ по ремонту его жилого дома; дать разрешение войти во двор соседа Левина К.Я, и выполнить ремонт карниза своего дома сайдингом. В судебном заседании истец Сушурин И.М. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Ответчик Левин К.Я. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает, что оснований для их удовлетворения не имеется. Пояснил, что никогда не разрешит Сушурину И.М. войти на его землю, пусть истец ремонтирует дом со своей крыши. Левина М.С., представитель Администрации Большеокуловского сельсовета, в судебное заседание не явились, данные о надлежащем извещении содержатся в материалах дела, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Судом установлено следующее. Истцу Сушурину И.М. принадлежат на праве собственности <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******. Право собственности на приведенные объекты недвижимости зарегистрировано Сушуриным И.М. в установленном законодательством порядке. Ответчику Левину К.Я., согласно похозяйственной книги № ***( лицевой счет № ***), принадлежит жилой одноэтажный деревянный рубленный из бревен дом с деревянным двором и баней, находящийся по адресу: *******. Также Левин К.Я. является правообладателем земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства о собственности <данные изъяты>. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *******, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится. В данном доме зарегистрированы Левин К.Я. и Левина М.С. (жена ответчика). Земельные участки Сушурина И.М. и Левина К.Я. являются смежными, жилые дома № *** и № *** расположены близко к границе земельных участков, что провоцирует споры между сторонами относительно осуществления прав каждого из собственников. Согласование границ земельных участков Сушурина И.М. и Левина К.Я. не проводилось, сведения о межевании данных земельных участков в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области отсутствуют. Из пояснений Сушурина И.М. следует, что истцом производится ремонт карниза принадлежащего ему жилого дома, для осуществления данных действий в полном объеме, Сушурину И.М. необходим допуск на соседний земельный участок, принадлежащий Левину К.Я., однако последний препятствует Сушурину И.М. в выполнении работ, связанных с ремонтом дома, поскольку не предоставляет возможности заходить на свой земельный участок. Из материалов дела, пояснений участников судебного разбирательства следует, что между Левиным К.Я. и бывшим собственником жилого дома № *** С-Г.В. (матерью истца Сушурина И.М.) сложились неприязненные отношения. С-Г.В. неоднократно (в 2003, 2008, 2010 годах) обращалась в Большеокуловсую сельскую администрацию с заявлениями об обязании Левина К.Я. установить лунку (желоб для отвода воды) с крыши его дома, ориентированный на его земельный участок, поскольку вода с крыши дома Левина К.Я. попадала на фундамент и стену коридора её дома. По фактам обращения Сушуриной Г.В., Левину К.Я. выдавались предписания об устранении данных нарушений. Также неприязненные отношения сложились между сторонами по делу, что не отрицается участниками судебного разбирательства. Из технического паспорта на жилой дом № *** следует, что указанный жилой дом возведен в *** году, технический паспорт на жилой дом №*** ГП НО «Нижтехинвентаризация» по запросу суда представлен не был, ввиду отсутствия сведений по данному объекту недвижимости. Однако из справки Большеокуловской сельской администрации следует, что принадлежащий Левину К.Я. жилой дом № *** возведен в *** году. Таким образом, сложившаяся застройка существует с *** года. Из содержания ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого дома вправе принимать решения относительно судьбы принадлежащего ему жилого дома, в том числе о проведении ремонта жилого дома, либо улучшения его внешнего вида по собственному усмотрению без получения каких-либо разрешений. В соответствии со ст.25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесению изменения в технический паспорт жилого дома. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкции объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Также понятие реконструкции дано в Методических рекомендациях по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 10 ноября 1998 года № 8, согласно которым реконструкция жиля- комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. Исходя из понятий реконструкции, переустройки и перепланировки, истцом Сушуриным И.М. планируется проведение ремонта и улучшение внешнего вида дома, на что специального разрешения и согласования не требуется. Ответчиком Левиным К.Я. не приведено каких-либо разумных доводов, которые являются препятствием к проведению ремонта собственного дома (ремонту карниза) истцом Сушуриным И.М. Суд находит, что препятствие Левина К.Я. к допуску на территорию его земельного участка нарушает права Сушурина И.М., предусмотренные ст.ст.209,210,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ. Из пояснений истца установлено, что фактически истец Сушурин И.М. просит обязать ответчика Левина К.Я. не препятствовать в выполнении работ, связанных с ремонтом дома № *** по ул. *******, обязать последнего не препятствовать доступу во двор дома № *** по ул. ******* для ремонта карниза дома №*** по ул. ******* со стороны дома №*** по ул. *******. В соответствии со ст.ст.9-10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца Сушурина И.М. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сушурина И.М. удовлетворить. Обязать Левина К.Я. не препятствовать Сушурину И.М. в выполнении работ, связанных с ремонтом дома № *** по ул. *******. Обязать Левина К.Я. не препятствовать доступу Сушурина И.М. во двор дома № *** по ул. ******* для ремонта карниза дома №*** по ул. ******* со стороны дома №*** по ул. *******. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Ю.А. Мельникова . . .а