Дело №2-302/2012                                                                                           .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино          17 сентября 2012 года

Нижегородской области

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Грачева Т.Ю., при секретаре судебного заседания Савеловой А.А., с участием представителя истца Подгорной Л.Н., ответчика Галкина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Л.Н., действующей в интересах Логуновой Н.С. к Галкину Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности,

Установил:

В Навашинский районный суд обратилась Подгорная Л.Н., действующая в интересах Логуновой Н.С., к Галкину Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности, указывая в обоснование требований следующее.

Логуновой Н.С. принадлежал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: *******

Логунова Н.С решила продать принадлежащие ей вышеуказанные жилой дом с земельным участком. Указанный жилой дом и земельный участок у неё согласился купить Галкин Е.В. за <данные изъяты>.

Между Логуновой Н.С. и Галкиным Е.В. ../../....г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: *******.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано по передаточному акту от ../../....г. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ../../....г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** и свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

У Логуновой Н.С. с Галкиным Е.В. была устная договоренность о том, что на момент подписания договора купли-продажи ответчик уплачивает ей часть денег в сумме <данные изъяты>, остальные денежные средства ответчик должен выплатить в течение шести месяцев с момента регистрации договора в Федеральной регистрационной службе.

Логунова Н.С. положилась на порядочность ответчика, думала, что в договоре купли-продажи будет указан оговоренный сторонами порядок расчета, подписала договор. Но в оспариваемом договоре было указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. До настоящего времени ответчик не уплатил оставшуюся часть денег по спорному договору, ссылаясь на свою финансовую несостоятельность.

Существенным условием договора купли-продажи является его цена и установление порядка расчета между сторонами. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком до сих пор не исполнен (не оплачен полностью), что дает основание для признания вышеуказанного договора недействительным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит:

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ../../....г., заключенный между Логуновой Н.С. и Галкиным Е.В.,

признать недействительной регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, на имя Галкина Е.В., аннулировав записи *** и *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******* за Логуновой Н.С.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ******* от ../../....г., Подгорная Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Галкин Е.В. исковые требования Логуновой Н.С. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, отзыва относительно искового заявления не представили.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

При указанном, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Логуновой Н.С. исходя из следующего.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлена возможность совершения стороной в гражданском процессе такого распорядительного действия, как признание ответчиком иска.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд находит возможным, принять признание ответчиком Галкиным Е.В. исковых требований Логуновой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании недействительным регистрации права на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности, поскольку данное признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, при удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Логуновой Н.С. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ../../....г., заключенный между Логуновой Н.С. и Галкиным Е.В..

Применить последствия недействительности сделки:

Признать недействительной регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, аннулировав записи *** и *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить право собственности Логуновой Н.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, возвратив в собственность Логуновой Н.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******

Обязать Логунову Н.С. возвратить Галкину Е.В. денежные средства, выплаченные при заключении договора, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Т.Ю. Грачева

.

.а