Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также представителя истицы С., представившей доверенность, удостоверенную 22.11.2010 г. нотариусом Наровчатского района Пензенской области и зарегистрированную в реестре за № <..>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Мартыновой В.П. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Мартынова В.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что <…> декабря 20.. года умерла ее сестра П.. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.<..>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой - <…> кв.м. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Нет таких документов ни в архиве администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данный жилой дом был построен сестрой в 19.. году на месте старого жилого дома, принадлежащего ранее родителям, и расположенного на земельном участке, который был передан сестре в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти сестра проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала земельный участок по назначению. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на домовладение в порядке наследования после смерти сестры П., поскольку других наследников нет.

В судебном заседании представитель истицы С. поддержала исковые требования истицы, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.<…>, д.<…> в с.<…>, Наровчатского района в порядке наследования после смерти сестры П. В суде показала, что действительно умершая в начале 19..-х годов построила за счет собственных средств для себя новый жилой дом, в котором проживала до дня смерти. Никто ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. П. как собственник владела, пользовалась и распоряжалась данным жилым домом. Следила за его сохранностью, платила налоги за дом и земельный участок. Других наследников, кроме истицы, нет. Истица Мартынова В.П., представитель ответчика, администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорное домовладение было построено сестрой истицы П. без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на домовладение, расположенное по ул.<…>, д.<..>в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Наровчатского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей П. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <…> кв.м, кадастровый номер <…>, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.<…>. назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой - <…> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, сеней и террасы.

Из заявления администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за 19..-20.. г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя П., которая проживала и зарегистрирована в доме одна. Год постройки дома указан 19...

Из архивной справки, выданной администрацией Наровчатского района следует, что в похозяйственной книге за 19..-19.. г.г. имеется лицевой счет, открытый на имя П. Вместе с ней указаны П1., дочь, П2.. дочь, П3., дочь и П4., дочь.

Из справки, выданной администрацией Наровчатского сельсовета следует, что в доме по ул.<…>, д.<…>, с.<…> Наровчатского района до дня смерти была зарегистрирована и проживала П., одна.

Свидетели К, Р. и К. суду показали, что в начале 19..-х годов сестра истицы П. построила на месте старого ветхого дома родителей новый дом, который в настоящее время расположен по ул.<…>, д.<…> в с.<…> Наровчатского района. Строился дом за счет собственных средств П., для себя, другого жилья она не имела. После постройки она вселилась в дом и проживала в нем до дня своей смерти. Никто ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. П. как собственник владела, пользовалась и распоряжалась домом, следила за его сохранностью, платила налоги и иные платежи за дом, использовала по назначению земельный участок. Все это время П. проживала в доме одна. Ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором расположен дом. Дом построен в границах населенного пункта, с соблюдением всех требований о его безопасности для проживающих, в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Споров со смежными землепользователями нет. Других наследников, кроме истицы, после смерти П. нет.

Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного жилого дома соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по ул.<…>, д.<..>, с.<…>, Наровчатского района Пензенской области, они не располагают.

Отчетом № <…> об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул.<…>, д.<…>, с.<…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет <…> рублей.

Таким образом, суд признает за П. право собственности на домовладение, находящееся по ул.<…>, д.<…>, в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, поскольку домовладение было построено за счет ее собственных средств для себя, другого жилья она не имела. Именно ей как собственнику дома был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного хозяйства. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников.

Из свидетельства о смерти <…> № <…> следует, что П. умерла <..> декабря 20.. года в с.<…> Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти № <…>.

Как следует из справки, выданной нотариусом Наровчатского района, наследство после смерти П. приняла ее сестра Мартынова В.П., которой было выдано свидетельство о праве на наследство, сведений о других наследниках нет.

Личность наследника Мартыновой В.П. установлена на основании свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака.

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью <…> кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с.<…>, ул.<…>, д.<…>. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня, сени и терраса. Из хозяйственных построек имеются два сарай (лит.Г и Г1)..

На основании изложенного, суд признает исковые требования истицы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мартыновой В.П. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Мартыновой В.П.право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения <…> кв.м, в том числе жилой - <…> кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню, сени и террасу, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом <…>, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти П., последовавшей <…> декабря 20.. года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                  Судья                                                               О.Ю.Чернова