Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также истицы Кортиковой И.А. и третьего лица Кортикова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Кортиковой И.А. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Кортикова И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение, указывая, что в июне 20.. года ею на личные сбережения был построен жилой дом общей площадью <…>кв.м., в том числе жилой - <…> кв.м, на земельном участке, расположенном по ул.<…>, д.<…> в с.<…>, Пензенской области, и который был ей предоставлен в аренду на 11 месяцев в соответствие с постановлением и.о. Главы администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от <…> июня 20.. года № 0 для этой цели. Жилой дом был построен из комплекта строительных материалов, которые она приобрела в рассрочку у администрации Наровчатского сельсовета по договору купли-продажи. В настоящее время дом газифицирован, имеется водоснабжение. С момента постройки дома и по настоящее время она как собственник пользуется и распоряжается этим домом, регулярно оплачивает налоговые платежи за дом. Когда она обратилась в Н.Ломовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области для регистрации права собственности на возведенный жилой дом, ей было в этом отказано, поскольку срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, истек. Других правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом, у нее нет. Вместе с тем, никто ее право собственности на жилой дом не оспаривает, также не оспаривается и право владения ею земельным участком, на котором располагается дом. Поскольку иным способом зарегистрировать свое право собственности на дом она не может, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица Кортикова И.А. поддержала свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.<…>, д.<…>, в с.<…>, Пензенской области. В суде показала, что ею в соответствии с законом была оформлена вся исходно-разрешительная документация и получено разрешение на строительные работы. Впоследствии построенный ею жилой дом также в соответствии с законом был введен в эксплуатацию. До настоящего времени ее право собственности на указанный жилой дом никем не оспаривается, поскольку именно она несла все расходы и по его строительству, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию. Однако свое право собственности на жилой дом она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку у нее нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается дом. Срок аренды земельного участка истек, сам договор аренды из-за ее неосведомленности заключен не был. В настоящее время данный договор не представляется возможным заключить.

Третье лицо Кортиков М.М., муж истицы, не возражал против удовлетворения исковых требований Кортиковой И.А. В суде показал, что в 20.. году на основании постановления и.о.Главы администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района его жене был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью <…> кв.м по ул.<…>, д.<…>, в с.<…> для строительства дома. За счет их совместных средств был построен на данном земельном участке жилой дом, при этом была оформлена вся исходно-разрешительная документация. В 20.. году дом был построен и введен в эксплуатацию. Проведено водоснабжение, газификация. С этого момента и по настоящее время они следят за сохранностью дома, несут расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на дом не могут, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. В силу своей неосведомленности его жена не заключила своевременно договор аренды на земельный участок, на котором расположен дом. В настоящее время это не представляется возможным. Какие-либо претензии по дому или по земельному участку никем не предъявляются, их право собственности на дом не оспаривается. Согласен, чтобы за женой было признано право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, третьего лица Кортикова М.М., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорное домовладение было построено Кортиковой И.А. в период брака с Кортиковым М.М. на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, поскольку между сторонами не был заключен договор аренды данного земельного участка. А значит, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки,

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, у Кортиковой И.А. отсутствует договор аренды земельного участка площадью <…> кв.м, заключенный между нею и администрацией Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, поскольку сторонами он не заключался.

Вместе с тем, как следует из постановления и.о. Главы администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от <…> июня 20.. года № 0, принято решение о предоставлении Кортиковой И.А. земельного участка из земель поселений, находящегося по ул.<…>, д.<…> в с.<…>, площадью <…> кв.м в аренду сроком на 11 месяцев для использования в целях строительства жилого дома, что говорит о волеизъявлении собственника в передаче данного земельного участка истцу для строительства дома.

Процедура передачи данного земельного участка для строительства жилого дома по договору аренды была соблюдена в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается копией газеты « … » от <..> мая 20.. года, в которой имеется извещение администрации Наровчатского сельсовета о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью <…> кв.м для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по ул.<…>, д.<…>, в с.<…>.

Кадастровым паспортом земельного участка (кадастровый номер <…>) подтверждается, что разрешено использование земельного участка по ул.<…>, д.<…> с.<…> Пензенской области для строительства индивидуального жилого дома.

Факт межевания данного земельного участка подтверждается землеустроительным делом.

Факт ввода жилого дома по ул.<…>, д.<…> в с.<…> подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением № <…> от <…> июля 20.. года, вынесенным в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке, расположенном по ул.<…> д.<…> в с.<…>, жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой - <…> кв.м, состоящего из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, коридора, топочной, прихожей, террасы и коридора.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома по ул.<…>, д.<…> с.<…>, судом не установлено. Дом введен в эксплуатацию с соблюдением технических условий подсоединения к сетям газоснабжения и водоснабжения.

Справкой ОГПН Наровчатского района подтверждается, что состояние данного жилого дома не противоречит требованиям противопожарных норм и правил.

Факт строительства дома Кортиковой И.А. за счет ее собственных средств подтверждается договором купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома, договором поручительства, накладными, чеком.

Свидетели Р. и М. суду показали, что на свободном земельном участке, выделенном администрацией Наровчатского сельсовета Кортиковой И.А. со своим мужем Кортиковым М.М. в 20.. году построила новый дом по ул.<…>, д.<…> в с.<…> за счет личных сбережений. Дом был принят в эксплуатацию. Однако в нем истица с семьей не проживает, поскольку отсутствует электричество в доме. Вместе с тем, они как собственники следят за сохранностью дома, несут все расходы на его содержание. Никто право собственности Кортиковой И.А. на данный дом не оспаривал, никто не считает дом самовольно построенным, не претендует на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Сообщением администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района, подтверждается, что споров по земельному участку и жилому дому по ул.<…>, д.<…> с.<…>, между сельсоветом и истицей не имеется.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Справками Наровчатского производственного участка Н.Ломовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Н.Ломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по ул.<…>, д.<…>, с.<…>, они не располагают.

Таким образом, суд признает за Кортиковой И.А. право собственности на жилой дом, находящийся по ул.<…>, д.<…>, в с.<…>, Пензенской области, поскольку дом построен с получением всей исходно-разрешительной документации, предусмотренной законодательством, без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Данный жилой дом строился за счет личных сбережений истицы для себя и своей семьи, другого жилья она не имеет. Сохранение жилого дома возможно, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаются угрозы жизни и здоровью граждан. Кортиковой И.А. соблюдалось целевое использование земельного участка. Дом построен в границах компактной застройки села, в пределах земельного участка, который был передан ей на основании постановления и.о.Главы администрации Наровчатского сельсовета. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок - договора аренды, не может являться основанием для отказа в признании за истицей права собственности на жилой дом и тем самым ущемлять ее права.

Индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по ул.<…>, д.<…>в с.<…>, состоит из основного строения (лит.А) общей площадью <…> кв.м и холодного пристроя (лит.а) общей площадью <…> кв.м. В состав помещений жилого дома входят: три жилые комнаты, кухня, сан.узел, коридор, топочная, прихожая, терраса и коридор.

На основании изложенного, суд признает исковые требования истицы о признании права собственности на домовладение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кортиковой И.А. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Кортиковой И.А. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой - <…> кв.м, состоящий из трех жилых комнат, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом <…>, села <…> Пензенской области.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                    Судья                                                                О.Ю.Чернова