Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также представителя истца Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 576, выданный Наровчатским филиалом ПОКА 30.12.2010 г., а также доверенность, удостоверенную 01.09.2010 г. нотариусом Наровчатского района Пензенской области Е.Ю.Поповой и зарегистрированную в реестре за № 2427,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Куляева В.В. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Куляев В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что «_» апреля 200_ года умерла его мать К. После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома, находящегося в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул. <…>, д.#, общей площадью # кв.м, в том числе жилой - # кв.м. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Нет таких документов ни в архиве администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, ни в архиве администрации Наровчатского района. Вместе с тем, данное домовладение было построено его матерью в 19__ году на земельном участке, который впоследствии был передан ей администрацией Скановского сельсовета в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок расположен в границах населенного пункта. С момента постройки дома и до дня смерти мать проживала в указанном доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как собственным, использовала земельный участок по назначению. Как собственник дома она распорядилась им, оставив завещание на его, истца, имя. Каких-либо претензий по дому никто не предъявлял, ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно построенного. Запрещений и арестов на доме не имеется. Состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери К.

В судебном заседании представитель истца Нефедова Т.А. поддержала исковые требования истца, просила признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ул.<…>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области в порядке наследования после смерти матери К., последовавшей __апреля 200__года, ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Истец Куляев В.В., представитель ответчика администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области и третье лицо Г. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорное домовладение было построено К., матерью истца, без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на домовладение, расположенное по ул.<…>, д.# в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, нет. Как следует из справок, выданных администрацией Скановского сельсовета и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также нет. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует отвод земельного участка под строительство дома, объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.

Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, умершей К. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 58:19:180101:0005, расположенный в Пензенской области, Наровчатском районе, с.<…>, ул.<…>, д.#, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке жилого дома общей площадью # кв.м, жилой - # кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и сеней.

Из заявления администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что данный жилой дом построен в границах компактной застройки села. Земельных споров между смежными землепользователями не имеется, споров по данному домовладению не имеется.

Похозяйственными книгами за 1967-2006 г.г. подтверждается, что лицевой счет был открыт на имя Куляевой З.И., вместе с ней проживали ее дети сын К. и К.1. С 1980 г. К. значится зарегистрированной в доме одна. Год постройки дома значится 19--.

Из архивной справки, выданной администрацией Наровчатского района, следует, что в документах архивного фонда Скановского сельского Совета в похозяйственной книге за 19---19-- г.г. имеется лицевой счет № 756, открытый на имя К. Вместе с ней проживали ее дети К. В.В. и К. Р.В.

Из справки, выданной администрацией Скановского сельсовета следует, что в доме по ул.<…>, д.#, с.<…> Наровчатского района К. до дня смерти проживала и была зарегистрирована одна.

Свидетели Л. и Д. суду показали, что К., мать истца, в 19-- году построила для себя и своей семьи новый жилой дом, который в настоящее время расположен по ул.<..>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области. Дом строился за счет ее личных сбережений и своими силами, другого жилья она не имела. После постройки дома она вместе с детьми вселилась в жилой дом, в котором проживала до дня своей смерти __апреля 200_ года. Как собственник дома она владела, пользовалась и распоряжалась им. Следила за его сохранностью, платила налоги и иные платежи за дом и землю, улучшала свои жилищные условия, использовала по назначению земельный участок, распорядилась домом, оставив завещание на имя сына. Никто ее право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного или ее выселении. Она зарегистрировала свое право собственности на дом в сельском Совете, открыв на свое имя лицевой счет в похозяйственной книге. Другая регистрация права собственности в районе ранее не производилась. Дом построен в границах населенного пункта, дом крепкий и проживание в нем возможно без вреда для жизни или здоровья.

Завещанием, удостоверенным __ сентября 19__ года секретарем исполкома <…> сельского Совета депутатов трудящихся Пензенской области Р. и зарегистрированным в реестре за № 5, подтверждается, что К. распорядилась своим жилым домом в с.<…>, Наровчатского района, оставив завещательное распоряжение на имя сына К..

Заключением отдела архитектуры и муниципального хозяйства администрации Наровчатского района Пензенской области, сообщением Управления Государственного пожарного надзора ОГПН Наровчатского района подтверждается, что при возведении вышеуказанного домовладения соблюдались градостроительные регламенты, строительные и противопожарные правила и нормы, строение безопасно.

Из справки Наровчатского районного отдела УФССП по Пензенской области следует, что на вышеуказанное строение арест не налагался.

Отчетом № <…> об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ул.<…>, д.#, с.<…>, Наровчатского района, подтверждается, что рыночная стоимость данного жилого дома составляет 33000 рублей.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает за К. право собственности на домовладение, находящееся по ул.<…>, д.#, в с.<…>, Наровчатского района, Пензенской области, поскольку домовладение было построено за счет ее личных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела, как собственнику дома ей был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного хозяйства. Ее право собственности на данный дом никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени она открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. Ею соблюдалось целевое использование земельного участка. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Дом построен в границах компактной застройки села. Споров между смежными землепользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на дом и тем самым ущемлять права наследников. А потому жилой дом по ул. <…>, д.# в с.<…> Наровчатского района Пензенской области в соответствии с ч.1 ст.112 ГК РФ суд включает в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.

Как следует из свидетельства о смерти II-МЮ № 0 К. умерла _ апреля 200- года в г.Москва, о чем составлена запись акта о смерти № 0.

Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении истца.

Сообщением нотариуса Наровчатского района подтверждается, что после смерти К. наследство принял ее сын К.

Наследственное имущество представляет собой одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) общей площадью жилого помещения # кв.м, с пристроем (лит.а) общей площадью # кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся в Пензенской области, Наровчатском районе с.<…>, ул.<…>, д.#. В состав помещений жилого дома входят: одна жилая комната, кухня и сени. Из хозяйственных построек имеется сарай (лит.Г)..

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на домовладение в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Куляева В. В. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Куляевым В. В. право собственности на одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), с пристроем (лит.а) общей площадью жилого помещения # кв.м, в том числе жилой - # кв.м, имеющий одну жилую комнату, кухню и сени, расположенный на земельном участке, находящемся по улице <…>, дом #, села <…>, Наровчатского района, Пензенской области, в порядке наследования после смерти К., последовавшей __ апреля 200_ года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

                  Судья                                                               О.Ю.Чернова